2023年，上海樓市最危險的3類人
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《2023年，上海樓市最危險的3類人》是一篇關于上海樓市,危險,類人的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
第一類危險的人是：靠運氣賺到錢，想盲目加杠桿的人。 怎么說呢？ 20多年的樓市，其實讓很多人在樓市賺了不少錢。 有的人靠拆遷，有的人靠多次的置換，而有的人，純粹是憑運氣。 這些人可能是因為正好要結婚，或者朋友父母建議買一套房子。 陰差陽錯上了資產高速增值的列車，正好碰上中國轟轟烈烈的城鎮化和工業化。 以往的賺錢經歷，讓他們習慣了在樓市里面加杠桿。 畢竟，他們靠利用銀行資金杠桿，讓自己資產增值了不少。 成功的經驗，也許可以復制。 但是，在樓市賺到錢的人，誰能分清自己到底是靠運氣還是判斷力賺的錢呢？ 有句話說的好： 靠運氣的賺的錢，最終會靠實力虧回去。 我相信，你身邊一定也有一些靠實力買房虧錢的人。 比如，前些年，因為東北朝鮮概念買東北的，因為海南國際旅游島買海南的。 這些人，一定曾經靠房子賺過錢。 只不過，他們誤把運氣當成了實力。 即使有實力的人，也很容易因為自己的經驗蒙蔽了的雙眼。 為啥容易出車禍的司機，往往是有十幾年駕駛年齡的人？ 因為這些人，仗著自己有經驗，就喜歡開快車。 這和在樓市靠運氣賺到錢，23年還想盲目加杠桿的人是一樣一樣的。 行為習慣了，躺著賺錢的習慣也很難改的。 2023年，不要因為過往的成功經驗，就盲目的加大杠桿。 最近普通人買房的新聞一直上熱搜。 努力打拼的精神，還是很令人佩服的。 不過杠桿還是要量力而行。 如果你可以從親戚朋友那里借過來，110多萬的用作首付。 這樣的杠桿，我覺得還是可以用一用的。 畢竟，親戚朋友又不是銀行，頂多逢年過節催你還錢罷了。 你說，是吧？
第二類危險的人是：看到股市政策，想要賣房炒股的人。 23年經濟復蘇在即，各項鼓勵產生消費的政策滿天飛。 蠢蠢欲動的股市，又有全面放開注冊制的政策， 吸引不少人的注意力。 賣房炒股是個老話題，很多人只是看個熱鬧。 但其實在股市熱度起來的時候，這么做的人比我們想象地要多。 然而十個炒股九個虧。 面對冰冷的市場，要始終意識到，你我只是一個普通人，不想被割韭菜，就要有自己是一顆韭菜的覺悟。 盡管從長周期的統計來看，A股并非不賺錢，但很多人根本拿不住！ 股票可以頻繁交易，短期波動大。 散戶投資者頻繁買賣，產生很大的交易磨損，很容易錯失股票漲幅的機會導致踏空。 另外，23年的股市，上市公司的數量會大幅增加，二八分化會更加明顯。 放開注冊制，長遠來看越來越多的企業，能夠有直接融資的渠道，對于經營融資來說是天大的好事。 但是，這也同樣意味著，散戶朋友選擇到垃圾股的風險變高了。 相較于股票，房子就大不一樣了。 房子買賣金額大，交易周期長且流程復雜，以及居住屬性的加持，反而更容易拿住。 好的地段和好的板塊，數量也是相對固定的，只要認知足夠，踏空風險是相對比較低的。 不要高估自己在股市里面的定力。 23年，將會是一個相對的資產大年，但把握不住的資產和你又有多大關系呢？ 你看，連證監會都準備開課給韭菜做心理按摩了。 你說，你還想著賣房炒股，是不是玩火呢？ 當然，如果你是巴菲特，就當我沒說。
第三類危險的人是：不懂資產整合，不愿意及時止損的人。 開篇說的真實會員整合資產的案例，其實不少的。 問個扎心的問題，疫情三年之前你買的商鋪、公寓，現在賺錢了嗎？ 估計多數人，是沉默不語吧。 那再扎心一點，你手上虧錢的房子，有想過割肉置換一下嗎？ 估計多數人會回答，你別瞎說了， 萬一這些房子漲起來了呢？ 我閉嘴，我閉嘴。我也希望你的資產，真的能幫你賺錢。 可是， 真實的市場，從來就喜歡戳破人的幻想。 上周還有一個粉絲還和我說，他在19年的時候，被中介忽悠買了一套200多萬的公寓。 至今住又住不了，賣又賣不出。 2023年，對于不懂資產整合的人，會愈加危險。 看到這央行的數據，仿佛都能聽到印鈔機轟隆隆的聲音。 之前我們分析過， 2013年，我們的M2差不多是110萬億，花了7年時間，變成了 2020年的202萬億。 這次的100萬億，我們只要3年就會完成。 鈔票像洪水一樣涌出，結果是怎樣，懂得人自然已經在行動了。 23年擁有資產的人， 當然可以不用慌。 但是，手上有劣質資產，還不愿意止損的人，會越來越難受。 畢竟，貨幣的天然屬性就是喜歡優質的資產。 旱的旱死，澇的澇死。 資產整合是一門技術活，要止損就要早點下決心。 公寓，該賣的抓緊賣， 什么旅游地產、養老地產，可以出的抓緊出， 商鋪、小產權房、無學區的老破小，該整合的要抓緊整合。 及時止損，就是在幫自己賺錢。
04
上面提醒的三類人犯的錯，希望你和你的朋友不要去犯。
畢竟，在愈加分化的樓市里面，不犯錯就已經超越80%的人了。 最近上海樓市復蘇明顯。 我們研究院的統計數據，也明顯看到帶看指數的上升，市場熱度明顯。 很多老小區，許久不見的中介小哥都開始忙碌起來了。 樓市有句俗語：量在價先。 帶看量的上升，就是樓市熱度很重要的動量。 該行動就要行動起來了。 最后，希望大家在一切向好的2023年，都不要靠運氣去賺錢，也不要盲目沖進股市。 如果可以，盡量早點去做資產整合。 不要往危險的火坑里面跳。 畢竟： 沒有人會眼睜睜的，看著你往火坑里面跳的。 他們只會選擇——閉上眼睛。
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