房地產(chǎn)也是美國的支柱行業(yè)？

作者 :正文注明 2023-02-28 06:43:28 圍觀 : 次評論

來源：大樹鄉(xiāng)長(ID：dashuxiangzhang)

唯物論里有個基本的道理，叫客觀規(guī)律不以人的意志為轉(zhuǎn)移。

比如在自然界，太陽每天從東邊升起，你不喜歡，非說明天必須從西方升起，結(jié)果太陽明天還是東升西落。

比如在人類社會，皇帝天天被叫萬歲，可是秦皇大一統(tǒng)以來，歷朝歷代的皇帝平均壽命僅有39.2歲。

像晉朝不僅是個短命王朝，晉朝的皇帝也都是短命皇帝，平均壽命只有35歲，離萬歲更是差的遠(yuǎn)。

但是人總是心存喜惡，而喜惡也總是會影響人的認(rèn)知，影響對規(guī)律的把握。

就好比，最近我們的政府高層說“房地產(chǎn)在中國是重要的支柱產(chǎn)業(yè)”，大伙就有些著急了，擔(dān)心走了老路；

又好比，最近有一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家說“房地產(chǎn)在美國也屬于支柱產(chǎn)業(yè)”，大伙就有些不樂意了，仿佛專家在故意比爛。

要我說，這兩句話本身說的并沒有什么問題，都是事實(shí)；而且房地產(chǎn)在當(dāng)下會成為一國的支柱產(chǎn)業(yè)也是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，不管該國是發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家。

房地產(chǎn)業(yè)對中國的重要性自然不言而喻，對美國而言同樣十分重要。為什么這么說呢？

事實(shí)上，對于任何一個大國，尤其是人口過億的工業(yè)國，房地產(chǎn)都很重要，因?yàn)樗鼱可鏄O廣，可拉動的產(chǎn)業(yè)極多；而且本身具有投資屬性，因而也極具財富效應(yīng)。

除2008年金融危機(jī)，美國房價始終保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢

從拉動的產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開建筑業(yè)，建筑業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要供應(yīng)鏈，建材制造業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)提供大量的建材和設(shè)備。

而金融業(yè)也直接受益：房地產(chǎn)業(yè)需要大量的資本投入和融資，金融業(yè)可以提供貸款和其他金融服務(wù)，為房地產(chǎn)業(yè)提供必要的資金支持。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還會帶動家居裝飾業(yè)和物業(yè)管理業(yè)的發(fā)展：任何房子都需要裝修和家居用品的裝飾；而物業(yè)管理行業(yè)可以為房地產(chǎn)業(yè)提供房屋、商用地、公共場所等的運(yùn)營、維護(hù)和管理服務(wù)。

從歷史上來看，在美國成為世界第一大工業(yè)生產(chǎn)國后，汽車業(yè)、電氣業(yè)、建筑業(yè)和鋼鐵工業(yè)持續(xù)景氣，建筑、汽車、電氣工業(yè)在“柯立芝繁榮”時期并稱為美國經(jīng)濟(jì)的三大支柱。

哪怕過了近百年，到2008年之前，房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)在美國所有行業(yè)中排名第一，2008年之后房地產(chǎn)仍排第二。

這個行業(yè)不像膠卷、隨身聽，會隨著科技的進(jìn)步會被淘汰，因?yàn)樽∈冀K是人的基本需求，又一定是花錢最多的基本需求，而住的好壞也最能體現(xiàn)階級差異，光這幾點(diǎn)就決定了這個行業(yè)它小不了。

那么回過頭來看中國，中國成為世界第一大工業(yè)國才多久，我們目前拿得出手的產(chǎn)業(yè)是不是和百年前同樣地位的美國極其類似——汽車業(yè)（新能源汽車）、電氣業(yè)（光伏、特高壓）、建筑業(yè)和鋼鐵工業(yè)？

所以房地產(chǎn)在中國是支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)是必然的，而且會像美國一樣長期成為支柱產(chǎn)業(yè)。

而且之所以說房地產(chǎn)業(yè)在美國是支柱產(chǎn)業(yè)，不僅僅是因?yàn)樗黾又蹈?，占GDP超11%，也跟它的金融屬性密切相關(guān)。

美國居民資產(chǎn)配置中將近30%的資產(chǎn)都配置在房地產(chǎn)領(lǐng)域，同時大部分美國人和中國人一樣也會使用按揭貸款來購買房產(chǎn)，目前70%左右是抵押貸款，是債務(wù)結(jié)構(gòu)中的絕對大頭，其余9%是學(xué)生貸款，9%是汽車貸款，6%是信用卡貸款，2%是房屋凈值再貸款。