東方樓書(shū)，看透房地產(chǎn)和買(mǎi)房賣(mài)房眾生相！《手里有50萬(wàn)，今明兩年該買(mǎi)房還是該存錢(qián)？孫宏斌“三句話”說(shuō)透了》是一篇關(guān)于兩年,透了,今明的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

該不該買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題一直受到人們的廣泛熱議，因?yàn)榉孔邮侨藗兩畹谋匦杵罚瑫r(shí)又是一些投資產(chǎn)品，并且房子還是一個(gè)投資簡(jiǎn)單并且收益很高的投資產(chǎn)品。可以說(shuō)，在過(guò)去20多年我國(guó)的房?jī)r(jià)基本上是漲多跌少，全國(guó)平均房?jī)r(jià)一路從2000年的2000元一平方米漲到了現(xiàn)在10000萬(wàn)元/平方米左右。也就是說(shuō)，在過(guò)去20年僅平均房?jī)r(jià)就上漲了4倍之多，很多城市的房?jī)r(jià)更是上漲了十幾倍甚至幾十倍。以北京房?jī)r(jià)為例，2000年時(shí)北京三環(huán)附近的房?jī)r(jià)僅在3500元/平方米，而目前北京三環(huán)附近的房?jī)r(jià)已經(jīng)是10萬(wàn)元/平方米起步，房?jī)r(jià)上漲了30多倍。

也就是說(shuō)，2000年一個(gè)人在北京買(mǎi)一套1000平方米的房子僅需要35萬(wàn)元，到了現(xiàn)在這套房子價(jià)值1000萬(wàn)起步。可以看出，一套房子20年時(shí)間就能掙10000萬(wàn)元，這是普通人一輩子都掙不到的財(cái)富，這足以看出房子的賺錢(qián)效應(yīng)有多強(qiáng)。在這種賺錢(qián)效應(yīng)下，越來(lái)越多的人開(kāi)始投資房產(chǎn)，房?jī)r(jià)上漲的速度也越來(lái)越快，房?jī)r(jià)也逐漸漲到了大部分人買(mǎi)不起的地步。根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)前100城的平均房?jī)r(jià)收入比為9.2，全國(guó)前70城的平均房?jī)r(jià)收入比為13.3，像北京、廈門(mén)、深圳和上海的平均房?jī)r(jià)收入比更是超過(guò)了30。要知道，在世界范圍內(nèi)，發(fā)達(dá)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比僅在3-5之間，也就是一個(gè)家庭不吃不喝工作3到5年就可以全款買(mǎi)一套房子，而在我國(guó)這個(gè)時(shí)間基本上要超過(guò)10年。

面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)和越來(lái)越多的炒房客，國(guó)家在2016年9月份開(kāi)始了樓市調(diào)控，并且提出了“房住不炒”的調(diào)控底線。過(guò)去幾年，樓市調(diào)控效果非常明顯，不僅炒房客開(kāi)始退出樓市，房?jī)r(jià)也確實(shí)出現(xiàn)下跌。特別是最近兩年以來(lái)，在金融調(diào)控政策下，流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金受到了限制，這導(dǎo)致房企的資金越來(lái)越緊張。而房企過(guò)去一直都是高負(fù)債高周轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)的，一旦資金鏈緊張就會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。也正是這個(gè)原因，2020年以來(lái)越來(lái)越多的房企資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，不少房企甚至資金鏈斷裂出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)異常問(wèn)題。在這種情況下，房企為了回籠資金恢復(fù)正常發(fā)展，大部分房企開(kāi)始采取降價(jià)促銷(xiāo)的方式來(lái)回籠資金，這也是過(guò)去幾年以來(lái)房?jī)r(jià)下跌的一大原因。

但是也正是這個(gè)原因，房地產(chǎn)行業(yè)又面臨了過(guò)去的問(wèn)題，房企資金鏈緊張，負(fù)債率居高不下，嚴(yán)重影響了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此從2022年下半年以來(lái)各地開(kāi)始放松樓市調(diào)控政策，并且很多城市開(kāi)始出臺(tái)救市政策。降低房貸比例和房貸利率，放開(kāi)限購(gòu)政策和銷(xiāo)售政策，同時(shí)一些城市更是出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，這些政策在很大程度上刺激了樓市，也讓增加了人們對(duì)樓市信心。進(jìn)入2023年以來(lái)，隨著樓市政策環(huán)境越來(lái)越好，各地樓市也開(kāi)始逐步復(fù)蘇，一些城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的跡象。樓市回暖就意味著房?jī)r(jià)有上漲的可能，這是很多人都非常關(guān)心和擔(dān)憂的問(wèn)題，特別是還沒(méi)有買(mǎi)房的剛需購(gòu)房者，他們最擔(dān)心的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)會(huì)再次像以前那樣大漲。

那么在當(dāng)下的樓市走勢(shì)下，如果手里有50萬(wàn)元的閑錢(qián)，人們是該買(mǎi)房還是該存銀行呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，如果是放在過(guò)去肯定是選擇將錢(qián)拿來(lái)買(mǎi)房，而現(xiàn)在這個(gè)問(wèn)題還是需要看未來(lái)房?jī)r(jià)的優(yōu)勢(shì)到底是怎樣的。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)到底如何發(fā)展，這還有很多不確定性，而孫宏斌的3句話或許能夠給大家一些參考。

①孫宏斌曾表示：“我是支持調(diào)控的，如果不調(diào)控的話，這個(gè)行業(yè)也就沒(méi)法干了，房?jī)r(jià)和地價(jià)都要上天了。

正常情況下開(kāi)發(fā)商最不愿意的就是樓市出臺(tái)調(diào)控政策，因?yàn)檎{(diào)控政策會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲，這會(huì)直接影響房企的利潤(rùn)。但是孫宏斌卻直言支持樓市調(diào)控，并且這是孫宏斌的真心話，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然高，但是房企的利潤(rùn)卻越來(lái)越低。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？原因很簡(jiǎn)單，那就是土地價(jià)格太高了，土地價(jià)格隨著房?jī)r(jià)越漲越高，這導(dǎo)致房企的利潤(rùn)并沒(méi)有增加多少，相反的房企的經(jīng)營(yíng)成本卻越來(lái)越高。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)率是最重要的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，利潤(rùn)率并不高，同時(shí)高房?jī)r(jià)導(dǎo)致房企賣(mài)房子越來(lái)越困難，這也導(dǎo)致現(xiàn)在房企的利潤(rùn)越來(lái)越低，甚至不少房企開(kāi)始面臨虧損的情況。因此，孫宏斌并不是希望出臺(tái)樓市調(diào)控來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，而是希望通過(guò)調(diào)控政策來(lái)調(diào)控土地價(jià)格。也就是說(shuō)，現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)已經(jīng)不是購(gòu)房者承受不了，同時(shí)很多房企也都承受不了這么高的土地價(jià)格了。所以，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)基本上不會(huì)出現(xiàn)大漲的行情，這是市場(chǎng)無(wú)法承受的情況。

②未來(lái)5年房?jī)r(jià)總體以穩(wěn)定為主

針對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，孫宏斌在一次視頻采訪時(shí)直接表示：：“我覺(jué)得絕對(duì)不存在房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性，也不存在大幅下跌的可能性，它是在一個(gè)箱體里的波動(dòng)，在今后5年里都是一個(gè)波動(dòng)的。”確實(shí)，最近兩年的房?jī)r(jià)走勢(shì)也如孫宏斌說(shuō)的那樣非常穩(wěn)定，就算房?jī)r(jià)有所下跌，總體房?jī)r(jià)走勢(shì)也沒(méi)有多大波動(dòng)。

為什么房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)以穩(wěn)定為主呢？孫宏斌也給出了答案，孫宏斌認(rèn)為目前國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的主要目的就是為了樓市穩(wěn)定，而只有房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定，樓市發(fā)展才能穩(wěn)定。另外，不同城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)也不同，有的城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌，有的城市房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)上漲，但是不管是上漲還是下跌，房?jī)r(jià)的波動(dòng)會(huì)有限，會(huì)在一定范圍內(nèi)波動(dòng)。也正是如此，現(xiàn)在市場(chǎng)行情不好，很多城市才會(huì)出臺(tái)樓市救市政策，這些政策也是保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定的主要原因。

③我們預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)會(huì)比較慘烈，要給自己留出比較安全的邊界

這句話是孫宏斌在一次業(yè)績(jī)投資人會(huì)議上說(shuō)的一句話，通過(guò)這段話就可以看出孫宏斌對(duì)未來(lái)一段時(shí)間樓市的發(fā)展并不樂(lè)觀。最近兩年以來(lái)，房企的日子確實(shí)不好過(guò)，2022年我國(guó)新建商品房的銷(xiāo)售額更是直接減少了4.8萬(wàn)億元。而到了2023年，房企的日子依舊不好過(guò)，雖然樓市政策環(huán)境正常變好，但是房企的資金鏈緊張的問(wèn)題依舊沒(méi)有解決。因此，未來(lái)幾年房企們?yōu)榱松嫦氯ィ蟛糠址科蠖紩?huì)努力賣(mài)房子回籠資金，相比于高利潤(rùn)，賣(mài)房子回籠資金才是現(xiàn)在房企們必須去做的事情。而現(xiàn)在房子并不好賣(mài)，降價(jià)促銷(xiāo)才是快速回籠資金，所以未來(lái)幾年房?jī)r(jià)總體還是會(huì)以穩(wěn)定為主，目前市場(chǎng)還沒(méi)有漲價(jià)的基礎(chǔ)。

從孫宏斌的這3句話可以看出，由于房企本身遇到的困境，他現(xiàn)在并不看好未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，也不看漲房?jī)r(jià)。當(dāng)然，孫宏斌依舊看好未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，孫宏斌認(rèn)為只要房地產(chǎn)行業(yè)渡過(guò)難關(guān)，未來(lái)一二線熱點(diǎn)城市的樓市發(fā)展空間還很大，房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)上漲。當(dāng)然，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)比較穩(wěn)定，所以就算手中有50萬(wàn)元，筆者也不再建議投資房產(chǎn)，因?yàn)榫退闶且欢€熱點(diǎn)城市，未來(lái)投資房產(chǎn)的收益也將會(huì)越來(lái)越低。另外，如果是三四線城市，未來(lái)買(mǎi)房面臨虧損的概率會(huì)越來(lái)越高。當(dāng)然，如果是真正的剛需家庭，如果房?jī)r(jià)合適，買(mǎi)房還是越早越好，早買(mǎi)房早居住。

以上就是關(guān)于《手里有50萬(wàn)，今明兩年該買(mǎi)房還是該存錢(qián)？孫宏斌“三句話”說(shuō)透了》的全部?jī)?nèi)容，如果《手里有50萬(wàn)，今明兩年該買(mǎi)房還是該存錢(qián)？孫宏斌“三句話”說(shuō)透了》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！