拽爆天，房東開始抱團漲價了！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《拽爆天，房東開始抱團漲價了！》是一篇關于抱團,房東,拽爆天的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
01
二線城市來勢洶洶啊！
前幾天我才說完成都樓市在狂飆，今天西安就跟上了。
最近西安業主聯合抱團漲價，還制定了「三年哄抬房價上漲計劃」，直接沖上了熱搜。
上面兩張截圖火遍所有的房地產群。
里面重點有兩點：
1、綠城西安全運村的二手房價格掛牌價不能低于23000元/㎡，低于這個價格的將被約談，甚至被列入不友好家庭。
2、制定房價三年漲價計劃，今年7月份達到2.5萬，明年7月3萬，2026年漲到4萬。
截圖一經傳播，該小區已經在網絡上社死了。
有意思的是，我今天在各大看房網站（貝殼鏈家房天下安居客）搜索涉事小區，都是404狀態，顯示無。
很大可能是被當地懲罰了，有沒有限制網簽我就不知道了，但即便有也不奇怪，以前深圳東莞都出現過類似的案例。
這些業主說到底還是覺悟低了些，“抱團漲價”這種事情傳出去太影響城市形象了，地方也不愿意看到。
現在雖然高層要救市，但不代表房價可以短時間瘋漲，還那么高調，激起民怨就不對了，房住不炒依舊是不能突破的政治紅線。
網絡上輿論對該小區業主紛紛口誅筆伐，大家都在熱火聊天的吵起來。
部分人感慨市場一旦火起來了，房東翻臉不認人；
潛水的人內心已經開始新一輪恐慌了，房價難道真的要漲了嗎？
更多的是沒買房的西安老鐵們看到抱團漲價后，血壓立馬飆到最高，都準備操起家伙準備開干，這批業主也太狂了吧，竟然敢違背國家房主不吵的原則。
喝口茶，先消消氣！
抱團漲價的行為當然不值得提倡，只是有時候業主要漲價也算不上什么違法行為，畢竟自己的房子自己有權決定賣多少錢，你無可奈何。
與其一味抱怨，還不如搞清楚原因在哪里，我和其他房產博主不一樣，其他人可能盡量順著情緒的羽毛，說一些大眾愛聽的話，博得好感。
而我向來是比較的直腸子，盡管說的不好聽，但也算客觀實在。
存在即“合理”，這里的合理指的是事出有因，每一個社會現象的出現總有一定的原因。
重點是我們要搞清楚這群業主哪來的底氣敢抱團漲價？
再就是他們所謂的“目標”有沒有機會得逞呢？
02
先回答第一個問題。
綠城全運村位于港務區，奧體中心板塊，也算是集齊了核心區位、名校加持、品質出眾等優勢。
現在這個片區已經配套成熟，屬于目前西安樓市中熱度較高的二手房網紅次新盤。
尤其是學校，該區域的鐵一陸港在鐵一公辦聯考中排名第二，成績很出色，就連曲江新區都有家長慕名來買房。
業主很清晰他們的房子在市場非常稀缺，我找了一些資料，目前奧體板塊的新房并不多，預計今年入市的純新盤有6個。
（備注：數據來源備案價公示、房產網站、往期土拍數據整理，僅供參考，具體以售樓部為準）
雖然單價比周邊二手房低，但是大家注意一下面積，基本上都是170以上的大戶型，總價算起來就高了，普通剛需肯定是買不起的，需求只能轉向周邊的小戶型。
中國房產報報道，目前綠城全運村帶看量比較大，其中99平的小三房最受歡迎，成交價在210萬左右。
正式因為總價低，二手房所見即所得，綠城全運村受到了不少剛需的青睞，這也是支撐業主漲價的信心與動力之一。
正好春節后西安樓市也迎來了一波小陽春。
據西安住建發布數據顯示，西安二手房成交量已經連續四個月環比上漲。
尤其是2月的成交非常猛，日度連續突破200套以上的成交量。
對比2022年，今年的成交量都明顯放大，猛增近3000套成交，更是創下自去年8月以來的新高。
國統局一月數據中，西安二手房房價環比上漲0.6%，漲幅僅次于北京，與深圳持平，排名全國第二。
無論是從投資和自住的角度來看，綠城全運村都屬于很抗打的項目，在去年行情那么慘淡的前提下，全運村二手房尚且漲幅穩定，成交也不錯。
一旦周期啟動，這些房子肯定是最早啟動的，業主對此非常了解，所以底氣十足，對未來預期也就更高了，嚷嚷著要漲價。
03
這些業主的小九九有沒有機會得逞呢？
我的看法可能會遭人罵：翻倍可能性大不，但是30%-50%問題不大。
我早在去年就預判到了，今年主要的行情會出現在二線，現在二線城市已經陸續開始啟動了。
這次西安除了登上熱搜的港務區奧體板塊，其他網紅次新房成交量都開始逐漸活躍起來。
比如曲江第一學校學區房的陽光城PLUS，90天內成交32套，1個月帶看442次。
經開區學區房魏瑪公館，近90天成交31套，30天帶看612次。
成交周期也縮短了，高新保利天悅二期、143平米成交周期僅3天，直接秒掉。
以上這些在西安本地房地產新聞中都能看到。
很明顯熱門板塊已經逐漸起勢了，一旦量起來下一步就是價格。
新房現在已經把去年的折扣都收回去了。
如果你所在的二線城市目前價格還沒有明顯上漲的話，現在上車還不晚。
西安作為排位靠前的二線城市，兩三萬的房價也不算虛高。
疊加去年的政策利好不斷釋放，比如取消落戶限制，需求也算積累一波了，利率下調到底部，剛需改善現在都行動起來了，市場活力一天比一天好。
郊區剛需盤，市區老破小價格可能保持穩定，但是市中心，有強學位支撐的次新房這一輪很大機會跑出頭，這也算是補上2021年下半年的漲幅。
改善客要置換真的抓緊了。
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