2023年上海難賣的房子！

作者 :廣廈千萬間 2023-03-06 08:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《2023年上海難賣的房子！》是一篇關于海難,房子的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

最近的二手房市場，明顯熱度起來了。

最新上海2月份二手房網簽數據已經出爐，成交量為1.93萬套，環比增長139%，同比增長50%。

相信你也感覺到了，自己的小區里一到周末，中介已經開始人潮涌動了。

有人會說了，我的房子也在掛牌出售呀，

我怎么沒有感覺到上海樓市在回暖呢？

我的房子怎么就這么難賣呢？

嗯，是的，有的房子確實就是很難賣的，比如說一些有硬傷的房子。

今天這篇文章，就幫大家來避個坑。

希望大家在2023年的市場里面，不要買到有硬傷的房子。

不要做那個賣房賣一輩子的房東。

1、老破大

老破大的難賣之處在于，它們是上海二手樓市最尷尬的房子。

它們有個別名叫：塔樓。

這樣的房子，多建設于上海的90年代至2000年初期，不少地段位置還不錯。

引進于香港開發商，當年因為占地面積小、容積率高且有電梯，還算是一種新潮的房子。

但是，隨著時代的發展，老破大的房子，將會越難越難賣。

老破大的大，其實是打問號的。

你說它大吧，它也只是產證面積比較大，實際上往往得房率不高。

使用空間遠小于同樣產證面積的板樓老破小。

你說它小吧，它整體性價比并不是太差。

畢竟這樣的房子，雖說是90年代的房子，基本都是有配置電梯的，小區位置一般都還不錯。

梯戶比上來說，一般是兩梯八戶為主，甚至于兩梯十幾戶。

這樣的房子，密度高，戶型多樣，居住的人也比較多。

不少的大樓容易年老失修，水、電、樓體出問題之后，很難協調統一意見。

時間一久，整棟樓的住戶基本就躺平了。

該維修的也無法籌錢維修，自己住的都不太舒服，更不要說是拿出來賣了。

2、物業差的高層

物業差的高層房子，最頭疼問題是：電梯維護不當。

碰到電梯維護不當的物業，高層很難賣出去。

21年的夏天，陪一個會員粉絲去看房。

剛進小區的時候，發現環境還不錯。

我還夸粉絲，你眼光挺好的。

那房子當時是在16樓，我們看完房子，感覺還不錯。

但是回去時，走到電梯口，電梯停電了。

就這樣，我們在電梯口默默等了10分鐘，最后還是從步梯下樓的。

這小區，我再也沒進去過一步。

這電梯的問題，主要就是在于物業的維護。

物業的口碑和服務好不好，要多去相同開發商開發過的小區看一看。

實地了解一下，才能知道真實的情況。

多和居民聊一聊日常的生活場景。

高層電梯出問題是常有的事情。

如果是電梯維護不當的高層，賣出可能真的比較難。

3、低層和頂樓

“頂天立地”的房子里面，主要還是老小區難賣一些。

低樓層的老房子，不好賣的原因主要在：采光、潮濕等問題。

頂樓的房子，主要是隔熱和漏水問題。

一般情況下，

一樓如果防水層做的不好，下雨天會很麻煩。

要多看一下是否有做過墊高，沒有墊高的防潮效果會差很多。

二樓，居住感好一點，但是容易返水。如果堵過一次，就會經常的堵。

三樓的高度剛好與樹頂齊平，很多時候比較影響采光。

頂樓的房子，如果沒有平改坡，漏水和隔熱問題都比較大。

選擇了左上角的平頂房，就會很難賣的。

4、奇葩戶型

奇葩戶型，看起來新奇，但是并不是主流人群喜歡的。

比如三角廳，三角房，手槍戶型，動靜不分離的戶型，沒陽臺的房子。

這些戶型有硬傷的，也是非常難賣的。

最常見的是有暗廳和暗衛的。

暗衛還好，暗廳的問題比較大，采光幾乎沒有。

如果是大戶型或者次新房，有暗廳暗衛的話，等于少了一個功能間。

損失還是比較大的。

戶型奇葩的房子，在賣房客戶看房的時候，看房效果極差。

很多時候，進到房間里，容易暈頭轉向，沒有個指南針，連東南西北都分不清。

5、噪音房

噪音房，有兩類不好賣。

一類是對著學校的房子，一類是有飛機噪音的房子。

為了孩子上學，選擇XQ房沒錯。但如果房子對著學校操場，那真的苦不堪言。

大家回想一下自己在中小學時候瘋玩的模樣……高層住宅對著學校操場，每天早上都要和小學生們一起起床、做早操。

如果是一個喜歡睡懶覺的人，或者是晚上上夜班，白天睡覺的人，真的不建議買學校旁邊的房子。

至于飛機噪音，七寶和江橋的人民對此應該深有體會，還有大場機場附近的居民。

提起大場的居住環境，首當其沖被詬病的就是大場軍用機場的存在，其次是滬太路。

雖然軍用飛機的起飛頻率不高，大多集中在夏天，但產生的噪音影響遠比普通的民用飛機要高。

比如中星馨恒苑。

6、風水不好

風水這東西見仁見智，也沒有一個固定的標準。

不過有幾類房子還是比較讓人忌諱的。

比如，路沖的房子，類似于這樣：

上海典型的小區有葛洲壩虹橋紫郡公館。

如果是1樓，路沖的房子還有安全隱患，比如哪個愣頭青車速太快直接把車開到你家里，當然這個是少數情況。

再比如，上海還有不少靠近殯儀館、火葬場、墓地的房子。

比如嘉定的路勁悅茂府，

徐匯的田林十二村，

縱使板塊位置和配套不錯，如果小區旁邊便是殯儀館，很多人看到還是很容易勸退的。

還有融創青云壹號，靠近西寶興路上的寶興殯儀館，以及殯儀館旁邊的虹口固廢垃圾中轉中心。

靠近墓地典型樓盤有保利熙悅，浦發東悅城。

浦發東悅城的“特殊雙景”—北側周浦監獄、東側周浦安息堂已經不是一個秘密了。

7、三高一變的房子

這里的“三高”說的是：高壓線、高鐵、高架。

“一變”指的是：變電站。

雖然這些都是維持城市良好運行必不可少的配套，但不得不承認，沒有人喜歡在家附近看到這些。

甚至提起高壓線、變電站，不少買房人都是談之色變。

盡管高壓線其實并非想象中的那么可怕。

輻射問題也不是新聞傳的那么恐怖。

有研究表明，220KV變電站5米距離的工頻磁場強度還不如我們正常使用電吹風、電動刮胡刀等家用電器時的數值高。

只不過，人們對于高壓線、變電站的危險印象太過根深蒂固，所以提起來總是會心生恐懼，不由得想要避而遠之。

久而久之，高壓線、變電站也成了買房時最忌諱的不利因素之一，畢竟買房很重要的一點是舒心。

比如說，古北中央公園，小區南側的第一排全部能看到高壓線。

高鐵、高架橋容易帶來真噪音和尾氣粉塵污染。

上海高架旁的房子和小區很多，對每個小區每棟房子的影響也不一樣，大家買房子的時候一定要注意觀察。

一般來說，高架通車的時候，靠近高架的那一排比不靠高架的那排售價多半要低10% 。

8、最后總結

說了上面7類有硬傷的房子，希望大家在購房的過程中要盡量避開。

當然，每個人對于房子的需求不一樣，如果有合適的價格，也符合自己當下的需求，也是可以考慮一下。

不過，如果考慮到以后要置換，就要考慮到賣出的周期和價格。

畢竟，買房和賣房都是一個共識問題。

當一個事物，在大家眼中達成了共識；

即便它沒有什么道理，也變得有道理了。

你說呢？

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