一線倒流，虹吸全長三角！房價越貴城市來杭的人才越多？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《一線倒流，虹吸全長三角！房價越貴城市來杭的人才越多？》是一篇關于越多,全長,房價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
01
“今年五一后，我就要回杭州工作了。”雯雯喝了一口咖啡，說出了她的決定。
雯雯是我的一個遠房親戚，自從大學畢業以后，一直留在魔都工作。從一個小業務員一直做到了部門領導，也買下了一套屬于自己的兩居室。
之所以做出這樣的決定，雯雯是掙扎的，但最終還是下定了決心。
原因很多，父母年紀漸長、杭州恰好有一個不錯的機會，以及去年春夏之交，那場人盡皆知的魔都風波。
準備和雯雯一起回來的，還有她的男友。“他在上海的工作合同到明年結束，我們聊過了，不想搞異地戀，所以他到時也會過來。”
對雯雯來說，杭州一定是她離開上海的第一選擇；
對她的男友來說，雖然總體體量不如魔都，但杭州的機會也很多；
而對我們這座城市來說，意味著多了兩個從一線城市回流的年輕人。
02
最近，國內某知名數據研究院發布了一份《2022年杭州人才流入畫像》，全面剖析了過去一年，來杭州創業生活的人才地域構成。
和2021年公布的類似一份數據相比，排名前10的城市發生了巨大變化。
最大的一個變化是，一線城市回流跡象明顯。
其中，北上廣深四大一線全部上榜。上海北京排名一二，深圳第6，廣州第10。
而去年，廣州未入榜，深圳也僅位列第10。
無獨有偶，就在剛剛舉辦的一項創新大賽總決賽上，政府相關負責人也提到：杭州新引進的跨城流動人才中，來自北京和上海的最多，超過20%。
這其中的一個重要原因，并不是說一線城市不行了，而是這些年部分一線城市正在嚴控城市規模。
像北京，疏解非首都功能已持續多年，上海更是定下了在“十三五”期間人口規模不超過2500萬的底線。
但即便這樣，年輕人離開一線城市，能去的地方也很多，主要還是看誰有吸引力。
除了杭州，最近樓市很火的成都，其人才前十大來源地中，北京第2、上海第5、深圳第6；而在武漢，人才前十大來源地中，北京第1、深圳第3、上海第5。
03
第二個特點是，虹吸長三角的跡象非常明顯。
根據這份畫像，2022年杭州人才流入的前5大城市中，除了北京，另外四座全部來自長三角。
而去年，前五中只有兩座。
其中，蘇州2021年還不在這份榜單里，2022年卻排到了第5。
這里也有一些特殊原因。單論GDP總量，2022年蘇州還要高于杭州，但其經濟活力有很重要一塊來自海峽對岸。
而這部分，目前面臨著一些變數。一些年輕人因此開始離開蘇州，去別的城市尋找機會。
省內的寧波，去年排名第9，這次殺到了前四。這意味著省城的吸引力，在進一步加大。
總體而言，目前杭州在整個長三角，正像一塊巨大的“人才吸鐵石”。對周邊一些底子同樣不錯的城市來說，如果有人要離開：
那杭州一定在目的地清單上。
04
有進就有退。
和2021年相比，這份畫像的第三個特點是，北方城市的身影正在持續消失。
在人才流入地上，2021年，鄭州、西安兩所城市均排名前四，哈爾濱第8。
而今年，整個長江以北的城市，只剩下了首都北京。
再具體一點看，2022年的這份畫像中，消失的四個城市是：鄭州、西安、成都、哈爾濱；
取而代之的四個城市是：蘇州、嘉興、紹興、廣州。
而巧合的是，消失的四個城市房價相對都較低。以新房為例，鄭州和哈爾濱的均價在1萬/㎡左右，西安和成都接近1萬6；
新增加的四個呢？廣州去年的一手房簽約價接近4萬，蘇州超過2萬，紹興和嘉興也在1萬7左右。
05
相對來說，房價越高的地方，人才流入杭州的比例在增加，這或許并不是偶然。
對城市來說，人才意味著創新力、財富密碼，但同樣，人才也需要住的地方，安居才能樂業。
根據杭州統計局公布的數據，2021年,杭州市非私營單位從業人員年平均工資為146701元，私營單位從業人員年平均工資為84906元。
換句話說，一個年輕人，想要憑自己純賺工資在杭州買房難度很大。比較現實的辦法是父母給首付，或者把目前所在城市的房子賣掉。
像我那個遠房侄女，別看在上海的房子不大，但如果賣掉，回杭州能搖一套不錯的新房（前提是能搖到）。
而一個嘉興或紹興的年輕人，如果在老家有房，賣掉的話在杭州買房付個首付應該是足夠了。
這既是樓市的分化，也是城市的分化。
它就像一道樓梯，你從第一級，跨到第二級，沒有那么累；但如果想一下子跨三級或四級，容易拉到胯。
當然，在杭州，稍微不是那么核心的區域，也有均價1萬多的新房供應，但配套可能就沒那么完善，日常通勤的距離也沒那么友好。
總之，如果你看好這座城市，那么越早來，或許代價越小。
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