成都領跑全國，房價開始上漲了！
作者：牲產隊長
來源公眾號：牲產隊
一二線城市房價開始上漲了。
杭州有業主開始聯合漲價。
北京、上海、深圳、廣州、成都、長沙等一二線城市，房地產集體回暖。在剛剛過去的2月份，北京二手房成交15315套，達到了1.5萬套的盈豐線。如果連續三個月，北京二手房成交量超過1.5萬套，那么，房價上漲就是必然的了。
在上海，2月二手房成交量達到1.93萬套，距離2萬套的盈豐線只差700套。3月份的前12天，上海二手房就成交了9500套，預計月度成交量能超過2萬套。
讓許多人沒想到的是，量價齊飛的不是北上廣深，而是成都。在2月份，成都房價漲幅領跑全國，新房價格同比上漲8.6%，二手房價格同比上漲9.2%，均位列全國第一。一個更恐怖的數據是，在全國房地產市場一片低迷的大背景下，成都新房二手房已經連續上漲14個月。
在今年的2月份，成都二手房成交1.91萬套，同比暴增160.43%，創造了單月成交量的歷史新紀錄。成都屬實一枝獨秀！
成都房地產繁榮的背后是，成都GDP在2022年首次突破2萬億，新增15家上市公司，IPO數量僅次于北京、上海、深圳和蘇州，與杭州、廣州并列全國第五，中西部第一。IPO本身就是財富盛宴，能夠讓大一批人率先致富。那些身處于IPO風口上的打工人，也能一起享受到產業發展的紅利。
不過，在我看來，成都房價能領跑全國，最根本的推動力是對周邊城市的人口虹吸效應。在過去10年里，成都總人口增長了712萬，這些人口絕大部分都來源于四川省內的其他中小城市。當四川省人口大量向成都聚集后，成都就變成了一座超級城市。與之對應的是，其他城市的產業、人才、財富全都一起流向了成都。
成都是四川省以全省之力打造的領頭羊。成都GDP2萬億，位列第二名的綿陽市GDP就只剩3626億，其他城市全都是一群難兄難弟，被吸干了。它帶來的是一種虹吸效應，其他城市的人只要賺了錢，就都往成都跑。2021年，四川省總人口增長率為-1.9%，但成都人口增長率高達3.3%。
在一眾兄弟城市犧牲自我，成就大省會下，成都才能一枝獨秀，用一句詩來形容就是：“我花開后百花殺。”
和北上廣深相比，成都具有相對的房價優勢。成都房子均價約2萬左右，部分地段房價可以低到1.6萬。對許多打工人而言，北上廣深留不住，退守成都尋求小確幸就成了第二選擇。
成都還是一個沒有彩禮的地方，結婚門檻較低，對年輕人相對友好，只要努力拼搏幾年，攢上首付，就會考慮買房結婚了。中國人對房子最大的需求刺激，不是價格，而是婚姻。為了買房結婚，中國人可以掏空六個錢包，背上30年房貸，負重上車。當結婚門檻較低時，反而可以促進房產消費。
成都房地產能領跑全國，是多方面因素共同促成的，也是其他城市不能復制的。但在這輪房地產復蘇中，它不是一城一地，而是由點及面的。首先是北京和上海新房、二手房交易回暖，緊接著就擴散至深圳、杭州、廣州、成都、武漢、長沙、鄭州、西安等省會城市。
其實，中國房地產受政策調控影響很大，具有明顯的周期性。在這一輪房地產調控中，最開始是由“三道紅線”加強監管，對房地產行業進行整頓，去杠桿，去負債，恒大等房企爆雷，消費者購房欲望下跌，房地產由盛轉衰。
這時候，并不是大家沒有買房的需求，而是買得起房的人暫時不買了，持幣觀望，等待房價下跌。開發商為了回款，進行了一定程度的降價，但為防止銀行貸款爆雷，許多地方政府發布了限跌令，降價路線便被堵死。
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