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繼續(xù)意識流一波，跟大家分享一下我的看法。

至于買房決策，大家千萬別聽信我一家之言，多看看各方的說法，具體問題得具體分析。而且之前在全世界都發(fā)生過的一種情況是，有的國家整個國家的房地產(chǎn)都不行了，可是局部地區(qū)依舊在逆勢上漲，所以千萬不要試圖以全蓋偏。

首先得跟大家說說如果房地產(chǎn)不行了，到底會是什么樣。

可能有小伙伴立刻想出來一種末日景色，房子白給都沒人要，房企倒閉，市場一片蕭條。

現(xiàn)實(shí)里幾乎不可能出現(xiàn)這種情況，現(xiàn)實(shí)里，一般會出現(xiàn)的情況是房企打折促銷，越是邊緣的城市打折力度越大，直到暴利行業(yè)逐步變成微利行業(yè)。由于房企賺不到啥錢，大量從業(yè)者開始轉(zhuǎn)行。

大家可能要說了，這不就是這幾年正在發(fā)生的事嗎？

對的，這幾年國家在搞“棄量保價”，也就是很多城市，比如惠州，政府為了保住地價，不讓房地產(chǎn)商降價出售，高價位運(yùn)行必然的結(jié)果就是成交量上不去。

疊加“三道紅線”，房企已經(jīng)破產(chǎn)了一大堆，這個意義上說，房地產(chǎn)走下坡路已經(jīng)好幾年了。

現(xiàn)在只是到了一個關(guān)口，也就是政府是否同意房企搞浮動房價。

我估計(jì)最后的結(jié)果肯定是浮動房價，因?yàn)樗揽钢績r不降，那成交量就出問題，沒了成交量，最后也是死路一條。所以只能是放開管制，讓房地產(chǎn)商跟賣西瓜似的，根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況調(diào)整價格。

一旦開始了動態(tài)調(diào)整價格，并不是瞬間就跌得不成樣了，現(xiàn)實(shí)世界里的運(yùn)行規(guī)律往往長"K線"那個模樣。先降一截，大家沖進(jìn)去買，第一階梯的房價初步形成。

但是對于很多地方來說，年輕人是越來越少的，再過一段時間新房又要賣了，可是購買力不夠，繼續(xù)降，然后跟股票似的，一直在長期下跌。

而且時間長了，老百姓也接納了這種變化，就跟你買了一臺電腦或者一輛汽車，不指望它過幾年想要賣的時候還能漲一樣。

你說不對啊，有些車確實(shí)可以漲。是的，不過那種車往往代表的是稀缺性，本身就很貴。也就是說，極少數(shù)的房子確實(shí)能維持住價格，不過這類房子本身非常貴，和大部分人沒關(guān)系，就跟北京西城區(qū)的房子升值前景不錯，但是絕大部分人并沒多少關(guān)系一樣。

不出意外的話，大家慢慢會接納一個現(xiàn)實(shí)，絕大部分房地產(chǎn)會失去金融屬性，沒法再升值，買房如買車，買了就貶值。這種情況下，大家也不囤了，你們見過有誰會屯電視嗎？

當(dāng)然了，不囤不代表不會改善，畢竟電視用幾年也會換個大的。這個意義上講，房地產(chǎn)會不斷走弱，但是死不了。

也有人會去追那些非常貴的能保值的，但是代價就是那些房子巨貴無比，而且關(guān)鍵是維持成本非常高，物業(yè)可能比很多普通人的工資都高。這個沒瞎說，北京的很多平層，還不是特別離譜的豪宅，一年小區(qū)物業(yè)，停車場管理費(fèi)，能源費(fèi)（好小區(qū)很多是恒溫系統(tǒng)，夏天不用裝空調(diào)，冬天沒暖氣，但是全年恒溫），一年算下來七八萬，小區(qū)綠地跟公園似的，使勁吸引其他有錢人過去買，啥都好，唯一的毛病是貴得離譜。

也就是說，房地產(chǎn)將來不行了，并不是這個行業(yè)徹底沒了，大家也會買房，但是不像前些年那么發(fā)瘋。地產(chǎn)行業(yè)大幅縮水后，變得跟彩電行業(yè)一樣，規(guī)模不小，但是也不至于變成整個社會經(jīng)濟(jì)的唯一核心。

現(xiàn)在想想，“房住不炒”這個說法非常有道理。

現(xiàn)實(shí)里大部分“炒房”的人并不是真的想炒，而是過去幾十年房地產(chǎn)的單邊增長，導(dǎo)致很多人有了“房價永遠(yuǎn)漲”的執(zhí)念。于是有錢就買房。這種情況下，很多富人大規(guī)模囤積房子。那些人囤積的時候甚至沒去想這些房子將來干啥，反正就是要屯著，有錢就買，買了抵押去繼續(xù)買。

于是房子一直供不應(yīng)求，供不應(yīng)求就得漲價，進(jìn)一步證明房子確實(shí)是最保值的投資。

但是為啥這幾年大家開始懷疑房子的保值性了？因?yàn)?017年之后國家從貸款層面在使勁壓房價，絕大部分地區(qū)房價不但不漲，甚至在降，于是動搖了這種觀念。

多說一句，房地產(chǎn)主要是個“信貸”問題，如果銀行卡住不隨便往外貸款，房地產(chǎn)立竿見影就不行了。這也是為啥歷次房地產(chǎn)調(diào)控，基本都是從銀行下手，比如“認(rèn)房認(rèn)貸”政策一出，立竿見影。

今后如果房子跟車一樣，成了正常的消費(fèi)品，絕大部分人也就不屯那玩意了。現(xiàn)實(shí)里也是這樣的，這兩年北京的房子價格一直在陰跌，導(dǎo)致今年掛牌量激增。

不僅北京掛牌量激增，現(xiàn)在全國都差不多，之前屯了很多套的人終于覺得再不出手就來不及了。

國家為啥要壓呢？也是明擺著的，如果一直漲，會向市場傳遞錯誤信號，所有人啥也不消費(fèi)使勁買房，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模越來越大，其他行業(yè)干啥啥不行。關(guān)鍵是房地產(chǎn)行業(yè)的貸款越來越多，風(fēng)險也就逆天了，直到有一天房地產(chǎn)扛不住經(jīng)濟(jì)規(guī)律掉頭向下的時候，整個社會的財(cái)富會爆發(fā)出一個絢麗的大煙花，銀行也跟著崩了。

也就是說，最近這六年政府使勁壓房價，已經(jīng)讓很多囤房的人心灰意冷，開始把手里的房子拋掉，他們這種行為進(jìn)一步導(dǎo)致各地的房價最近幾年半死不死。不過客觀上銀行如今安全了很多，這幾年貸出去的款都是有償還能力的。當(dāng)然了，這種償還能力說的是他們有正經(jīng)工作，如果工作沒了，那償還能力也夠嗆。

這個意義上講，倒也不一定是國家不想救房價，而是能不能的問題，如果繼續(xù)讓老百姓上杠桿救房地產(chǎn)，那風(fēng)險可就轉(zhuǎn)給銀行了，到時候可能房地產(chǎn)和銀行都救不了。所以我傾向于今后也就這樣了，國家繼續(xù)搞“房住不炒”，對房地產(chǎn)既不打壓，也不救，順其自然吧。

說到這里，就有人問了，如果中國人不買房，老百姓的錢去哪呢？

我一直挺奇怪這些人難道真的就這么缺乏生活常識嗎？老百姓有了錢，不知道該往哪花？一個月下幾次館子？每年帶孩子出去玩幾次？Switch有了嗎？各種名牌衣服買了沒？PS5呢？為啥不像美國父母一樣，送成年的孩子一輛車呢？五星級酒店試過了嗎？飛機(jī)坐過了嗎？

反正我大學(xué)畢業(yè)前，除了下館子，其他的一個都沒干過。

而且大家知道吧，世界上可能只有中國有個“原切牛排”的說法。因?yàn)榇蠹乙话阏f起來，牛排就是牛排，咋還有“原切不原切”？確實(shí)有，有很多商家把鴨肉和硅膠混在一起，做出來了拼接牛排。為啥會有這么個東西呢？便宜啊。大家去看看，那些便宜的明顯不正常的，往往也是賣得最好的，大概率就是這種。

我為啥說這個事呢？因?yàn)槿ツ旯菊辛藗€新員工，他拿到工資后，去公司外邊那個很貴的西餐廳吃牛排，才發(fā)現(xiàn)自己吃的一直是拼接的。

他的條件不太好，但是絕對在中國不算差的，你想想中國有多少人其實(shí)根本沒吃過真牛排。

所以說“中國人的錢花到哪”，這個問題就很清楚了，消費(fèi)掉啊，提高自己的生活水準(zhǔn)，提高家人的

水準(zhǔn)，去體驗(yàn)這個世界，別在死前才發(fā)現(xiàn)自己白來了這個世界一趟，啥也沒體驗(yàn)過。

而且，錢，其實(shí)就是選票。

你花出去的每一毛錢，都是對這個世界的投票。前些年中國人使勁買房，催生出了世界上最大的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。

全世界宅男們的使勁用錢投票，催生出了英偉達(dá)萬億市值。我知道英偉達(dá)最近過萬億是因?yàn)锳I，不過他前期研發(fā)投入幾乎都是靠游戲。

之前培訓(xùn)行業(yè)被錘之前，家長們瘋狂花錢，在學(xué)校之外又搞出來了巨大無比的一個影子教育系統(tǒng)。多說一句，國家錘爛這個校外培訓(xùn)很多人頗有微詞，我覺得一點(diǎn)問題都沒，將來專門開一篇給大家講講。

今后完全可以把錢花去干別的，比如投去餐飲行業(yè)，多吃點(diǎn)好的。

或者好好玩游戲，支持下我們的游戲產(chǎn)業(yè)。說起游戲，很多人第一反應(yīng)玩物喪志，其實(shí)并不是。

社會發(fā)展的一個趨勢就是“工作時間越來越少，游戲和社交時間越來越多”，而且更大的一個趨勢是，“在現(xiàn)實(shí)里待得越來越短，在虛擬待的時間越來越長”。

事實(shí)上“玩虛擬”一直都是貴族行為，在古代只有貴族和有錢人玩點(diǎn)“琴棋書畫”這類沒啥用的娛樂活動，窮人的娛樂就是一年只能看幾次戲班子，甚至誰家死了人，對于村里的人來說都是一次娛樂的契機(jī)，大家全部放下手里的活跑去看。

越發(fā)展，這種娛樂活動的門檻越來越低，并且向下層開放。

同樣的道理，還可以給旅游投票，今后越來越多淄博那樣的城市。大家出去玩，也不用再擔(dān)心宰客什么的。

我們總說產(chǎn)業(yè)升級，升級并不只是芯片，還有更多領(lǐng)域。比如花少量的錢，就能體會到高質(zhì)量的旅游。或者從不按摩，現(xiàn)在每周去一次。錢投入了這些領(lǐng)域，自然會有更多崗位產(chǎn)生。

最后還有那個聊爛了的話題，你買了房，是一次性消費(fèi)，畢竟沒人會再去研發(fā)水泥什么的。但是你買了車或者相機(jī)，這些廠商都可以拿著收益去繼續(xù)研發(fā)，雇傭更多的人。這些產(chǎn)業(yè)都是進(jìn)化的，老百姓在這些行業(yè)花錢越多，這些產(chǎn)業(yè)吸收的勞動力越多，而且能提供更多的工作崗位。

現(xiàn)在國內(nèi)大部分地方政府都賺習(xí)慣了房地產(chǎn)那種快錢，懶得仔細(xì)研究其他賺錢方式。隨著房地產(chǎn)不行了，今后這些問題都不得不去研究，說不定就跟淄博政府似的，拿出點(diǎn)實(shí)際行動來搞點(diǎn)特色，最起碼徹底禁掉各地的宰客和各種奸商，這也是一種產(chǎn)業(yè)升級。

尾聲：

如果說為啥其他行業(yè)都沒法跟房地產(chǎn)相比，最大的問題是房地產(chǎn)的印鈔能力實(shí)在是太強(qiáng)了。你會借三十年的錢去買房，你不可能借30年的錢去旅游對吧？銀行也不可能借給你。

但是沒辦法的事，那種高杠桿的狂飆模式不可能長期持續(xù)下去，再怎么懷念那種模式，也不可能持續(xù)下去。

就跟你無限懷念大學(xué)時光，你也不可能一直呆在校園不出來一樣。房地產(chǎn)大爆發(fā)對于所有國家都是個單行道，發(fā)展到一定程度，房地產(chǎn)就跟個助推器似的，推著國家經(jīng)濟(jì)向前猛沖一段，然后就沖不動了，一方面該有房的都有了，另一方面高房價繼續(xù)加杠桿風(fēng)險大到離譜。

或者換個思路，房地產(chǎn)的本質(zhì)也是礦，全國人手里有了些錢，并且想住進(jìn)現(xiàn)代住宅，挖掘這些人的需求讓他們買房就是挖礦，等大家買房買得差不多了，礦也就快空了。

接下來大概率不好受。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的本質(zhì)就是債，居民用六個錢包做首付，向未來借了三十年的債，促成了前幾年的繁榮。但是欠債還錢，有點(diǎn)基本生活常識的人就知道，借錢消費(fèi)又多爽，節(jié)衣縮食還錢就有多痛苦。但是解決這種痛苦的辦法不應(yīng)該是借更多的錢，你們說對不對？

今后只能是戒掉對房地產(chǎn)的依賴，這個不是說想不想的事，誰都不想，可是確實(shí)挖不出來了，不想頂啥用？

然后深耕居民切實(shí)的需求。有條件發(fā)展高科技的城市好好發(fā)展高科技，沒條件地看看能不能搞搞旅游，連旅游都搞不了的那就少折騰，城市和人一樣，能力不行少折騰也是一種成熟，不賠就是賺。

全文完