作者：蔣校長
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自從香港《國安法》施行后，香港的局勢已經有了較大好轉。雖然仍有個別亂港分子被抓了放、放了抓，但明眼人都能看出來，他們已經是秋后的螞蚱，蹦跶不了幾天了。畢竟民生不穩，香港底層人民幸福感獲得感降低，也容易被亂港分子所煽動和裹挾。而影響香港底層人民生活的根本，就是香港的住房問題。2020年10月1日上午，中央政府駐港聯絡辦主任駱惠寧走進香港劏房區，慰問香港市民。劏，粵語方言字，意思是“剖開”，劏房即把一間本身就不是很大的住宅分隔成兩個或以上的小單位，類似我們的“隔斷間”，用來出租或出售。就這樣像鴿子籠一樣的隔斷間，每月租金卻喪心病狂要4000左右人民幣，搶錢也不過如此。駱惠寧在租住面積不足8平方米的徐天民家，難過地表示：看到你家的居住環境，心里很不好受。而就在去年，人民日報也發表評論：解決住房問題，香港不能再等了。香港擁有1105平方公里土地，740萬人口，是全世界房價最高，人口最密集的城市。和內地比起來，香港的土地面積的確不大，似乎香港住房問題的核心，在于土地不足。新加坡擁有724平方公里土地，570 萬人口，論人口密度可比香港要大多了吧？但新加坡人的住房卻比香港好太多，有錢可以自購住宅自不必說，沒錢購房也可以住進政府提供的“組屋”里，這部分人占到了新加坡居民的85%。從上世紀60年代開始，新加坡政府開始著手解決居民的住房問題。通過購買，新加坡政府擁有全國80%的土地，然后拿來規劃公園、商場、住宅樓等。新加坡是一個國家，而香港是英國的殖民地。對英國人來說，我就是到香港撈錢的，香港人是死是活關我啥事？在這種思想影響下，港英政府根本沒考慮未來香港人怎么住，只是將土地用于建設港口、機場、商場等等。到了80年代，英國眼看香港就要交還給中國，就悄悄在《中英聯合聲明》中埋下來一個雷：
《中英聯合聲明》有個附件三，其中的第四款為：從《中英聯合聲明》生效之日起至1997年6月30日止，根據本附件第三款所批出的新的土地，每年限于50公頃。
本來中方同意這一條，是怕英國在撤離香港前在香港城市建設方面亂動手腳，把土地賣掉卷款跑路，但英國恰恰利用這一點，制造了香港住房用地的緊張。也就是說，每年能用于建房的土地，只有0.5平方公里。我們經過了年初口罩瘋漲的人都知道，當一項資源緊缺時，價格一定會上漲。2000年過后不久，一位香港作家寫了一本書《地產霸權》，書中揭秘了香港的“六大家族”囤積香港土地的內幕。這六大家族一方面通過競拍拿下這50公頃土地，另一方面通過各種手段取得50公頃之外的廉價土地。比如，低價大量收購當年政府發展新市鎮時給予原有土地所有者的“換地權益書”，或者在與政府商議厘定補地價的過程中刻意壓價。此外，財力雄厚的地產商還可以向農民大舉收購土地，或收購擁有大量土地儲備的巴士、煤氣、電力等行業公司，或以“更改土地用途”的黑箱作業方式廉價得地。一方面，拿出少部分蓋樓，嚴格的限制每年新房的開發數量，利用房源緊張的心理推高房價，然后把已購房的群體綁架成為利益共同體，讓港人陷入了不重視踏實致富、只盼望炒樓暴富的惡性循環。
另一方面，大多數土地，屯著。不費一點功夫坐等土地升值。
有人要問了，那不是還有很多房地產商沒有控制的土地呢？拿來蓋房如何？其他土地，大多數是未開發的林地、綠化地和農地等等。如果拿來建房，自然會對房地產商的利益造成重大損失，所以房地產商背地里鼓動所謂中產階級支持環保、本土原生態等等所謂的各種環保措施。這些既得利益階層的目的就是：寧可讓窮人住鴿子籠，也不允許開發我家附近的綠地！影響我的居住環境！這時候，房地產商和已經有房的購房者，形成了一個利益共同體，大家一起拉著房價向珠穆朗瑪峰奔去。至于窮人怎么住？那不是他們考慮的問題，他們只考慮植物、動物活的好不好，不考慮窮人活得好不好。1.香港富豪住豪宅，豪到香港的別墅在世界上的排得上號，舒適程度更是甩北京的四合院幾條街。2.香港有大片公共綠地，但這部分綠地因為環保人士的抗議和立法會的立法保護，根本無法開發。
就這樣，香港空著局大面積的土地，香港人卻只能住鴿子籠。根據《人民日報》的數據，香港土地開發率只有23%，其中住宅用地僅占土地總面積的6.8%。香港曾有部叫《有樓萬事足》的真人秀節目，把香港人的真實生活展現在了我們面前。這群香港人，從成年就開始有一個難以奢望的夢想：有一個自己的房子。片中，一個40歲的貿易公司老板，規定自己每天的生活開銷不超過50港幣（一碗加肉湯粉的錢）。他不敢娛樂，不敢談戀愛，不敢坐公交，甚至在4G手機時代，還在用一臺古董2G手機。一個32歲的市場經理，白天在寫字樓上班，晚上還要去花店兼職，每天要搬搬10公斤重的花籃，得了肌肉萎縮。為了盡早買上自己的房子，竭盡所能地節衣縮食，一天只吃兩頓飯，連頭發都是自己剪。一個23歲女白領，變成了啃老族，吃爸媽的，用爸媽的，連上下班的交通卡八達通都是爸媽給付。上面這三個人，通過自己的奮斗，終于買到了20平方米的蝸居。而絕大多數人，只能去租劏房，甚至集裝箱貨柜，但就這樣的居住環境，租金都要3500-6000港幣，一下雨，蛇蟲鼠蟻就跑出來了。在內地，很多年輕人承受不了大城市的壓力，還可以“逃離北上廣”。于是，一年又一年，積累的怨氣和對特區政府的失望，變成了一座火山。香港年輕人“上流、上位、上樓”通通無望，稍微一煽風點火，就“上街”了。
但房地產商自然是不愿意當靶子的，于是，他們通過控制的媒體告訴香港人，這都是內地造成的！雖然這種說法毫無邏輯，但對于急于找發泄出口的年輕人來說，直接就被洗腦了。于是，不管出現什么事情，不管什么人煽風，都是一點就著，無限上綱上線埋怨港府和中央政府，一而再再而三。在他們看來，反正再怎么鬧，也不會比現在更壞了，說不定監獄里的居住面積，比劏房還大些呢。香港房地產商通過房地產綁架本地中產階級，又以龐大的經濟勢力綁架了政治。特區政府“擺不平”大房地產商和有房階級的“利益共同體”，因此房屋問題無法解決。
1997年7月1日，時任特首董建華先生在當天發表了第一份施政報告，宣布供地面積從每年50公頃提高到每年一兩百公頃，私人樓宇（商品房）和公營住宅（公租房）齊頭并進，每年供應8萬5000套住宅，10年內全港70%的家庭可以自置居所。如果這個計劃得以實施，香港的住房情況可能成為另一個新加坡。但是，這個方案等于在從房地產商身上割肉，他們自然不干。于是，趁著金融危機的機會，操縱房價大跌，那些買過房子的中產階級，看到房產價格大幅下跌，受不了自己資產縮水，開始指責董建華是“殺富濟貧”，幾十萬人中產上街大游行反對。對不起，在香港大房地產商控制下的媒體上，窮人沒有發聲的地方。從那以后，香港再也沒人提每年新建8.5萬套房子了，趕董建華下臺的香港中產階級，繼續開開心心做房奴。梁振英執政時期，也將解決市民住房問題當作首要任務，甚至提出了公屋免租等十一項經濟民生項目，然后在提請立法會審議時，被反對派反對，政改方案被否決。林鄭月娥執政后，可能覺得指望房地產商拿出土地不現實，征用綠地困難又太大，于是提出填海造島的“明日大嶼”計劃，計劃在香港大嶼山填海1700公頃興建人工島，可提供多達26萬個住宅單位，其中70%為公營房屋，不僅可緩解房屋短缺問題，同時也能減輕新界西北的交通負荷。為了宣傳這個計劃，香港明星劉德華拍攝了一段公益廣告。“香港曾經走的很快，但近年外面世界也都越走越快，當全世界都向前走的時候，我們香港又在做什么？
如果香港能出現一大片全新的土地，我們就會有更多的空間，就能改善基層市民的生活，更多的年輕人找到就業的機會，我們見過一個朝氣蓬勃的香港，我們見過一個停滯不前的香港，你想下一代，見到一個什么樣的香港？”
反對派以“倒錢落海”、“挖空儲備”、“一鋪清袋”等群起抹黑，聲稱會為財政帶來巨大壓力云云。除此之外，公民黨早前鼓動香港老婦人控告港珠澳大橋環境影響評估造假，致大橋延期2年，造價增加65億元。此后，“環保”就成為反對派阻礙建設的“萬能鑰匙”，“明日大嶼”計劃也不例外。反對派衛星組織“守護大嶼聯盟”聲稱，交椅洲一帶水域擁有“極具生態價值”的完整珊瑚區，是部分海豚的常用棲息地，填海會影響生態。海豚那么可愛，你們怎么能為了人類的一己之私，填掉海豚的家園，來給人類蓋房子呢？！而黃之鋒創立的“香港眾志”還發布了一段“玩泥沙”短片。以類似黏土的物料模擬海砂地基及“人工島”，再以熱開水模擬溫度越來越高的海水，不斷灌在玻璃箱內，以營造“人工島”被“淹沒”的效果。總之，這些反對派堅持一個觀點：誰要是多建房子打壓房價，誰就是和香港人民過不去！“政府征地興建公屋一直以來遭遇各方阻攔，政府發展農地被認為是輸送利益，發展郊野公園又會被指破壞環境，發展新界會漠視丁權，填海造地被開發商各種環保借口抵制，平日天天抱怨樓價貴，沒土地。
每次只要一有新的土地開發計劃，第一就是反對，反對，反對。試問反對者，到底如何才能既不花錢，又變出大量適合開發的土地呢？”
中央可參照澳門的“橫琴模式”，由內地在香港鄰近地區撥地予香港建立新社區，以應對香港土地及住房長期不足的問題，加快“粵港澳大灣區”城市協同發展。
這則消息的核心就是：中央可能會撥塊地，給香港人修房子！香港回歸21年來，地價騰貴，土地儲備大都納入私人地產商囊中，基層住房缺口愈來愈巨大，現在輪候公屋人數已逾27萬人，超出公屋申請門坎又買不起私樓的港人更數以十萬計，而基層困居劏房怨氣累積，隨時有些導火線就會形成燎原大火，威脅社會穩定。
經過這一風波，徹底解決香港問題，已經成了全國上下的共識。為了收攏香港人心，內地撥地，香港出錢，有望一舉解決困擾香港數十年的住房難題。桂山島位于珠海水域，面積10平方公里。距離大嶼山以南約3海里，估計約30分鐘至45分鐘高速船程，即可到達香港中環及尖沙咀核心商業區。若以桂山島作為填海工程基礎，估計可為香港在5年內增加約2，000公頃土地供應，供50萬人居住。這一下子可不得了了，直擊香港住房問題的核心，也是對香港房地產利益集團的一次“降維打擊”。房地產商說征地困難，好，內地給你地，不論是拍賣也好，特區政府低價拿地也好，都將粉碎香港房地產商囤地不建的企圖。房地產商說不能破壞香港綠地，好，內地給你地，香港綠地還是綠地，捂一萬年也只是綠地。房地產商說填海破壞海洋生態，好，內地給你個島，既能解決建房用地，又不破壞海洋生態。就算反對派提出治安、法律等問題，也可參考現有的澳門的“橫琴模式”來解決。所謂“橫琴模式”，即中央政府授權澳門特區，澳門可以租用珠海橫琴口岸的部份土地或建筑直至2049年，在規定的期限內，澳門對有關區域擁有管轄權。這樣一來，內地撥地解決香港民生，誰反對，就是站在了香港人民的對立面！而如果香港拿地了，就把話語權集中在了香港特區政府手上。簡單來說，誰能在桂山島公屋建設中受益，要看你在2019年的表現了。在便宜公屋的吸引下，必定有大批香港平民告別劏房，奔向自己以前想都不敢想的“千呎豪宅”。給香港平民實惠，是重新拾香港民心的第一步，把香港人與內地通過土地、房子聯系在一起，形成利益的相互關聯，內地好香港才好，緩解陸港矛盾。然后通過傾向性選擇開發商，可以打破香港房地產商利益鏈，出現新的利益共合體。而已購房的中產階級，也可以采取政府低價贖買、延長還貸期限等方式，妥善解決房貸等問題，盡量讓其不破產，但也別指望靠囤房暴富。如果足夠聰明選擇合作，還可以有一線生機，如果頑抗到底，那就等著自己囤的地變成白菜吧。就算此事涉及面太廣、需要從長計議，也能成為中央握在手中、懸在香港房地產商頭頂的一把達摩克里斯利劍。就像澳交所一樣，“桂山島”將成為特區政府和香港房地產集團博弈的籌碼，逼其選擇合作的一條路。當然，香港的房地產利益集團一定不會善罷甘休，一定會在內地炒作“內地割讓土地給香港”的輿論，激起民意反感，來達到其不可告人的目的。從《國安法》就能看出，中央政府有足夠的魄力，來解決香港問題。把桂山島劃給香港建公租房，一舉把主動權握在了手中。到時候，讓誰開發不讓誰開發，讓誰住不讓誰住，香港的反對派都無法阻撓，從而扶持出一批利益和內地捆綁的群體，從而大大加強中央政府對香港社會的掌控力。中央蛇打七寸，一招妙手掙回了香港的民心，這可是一招陽謀。也許，香港和內地深度融合，可能不必等“50年不變”結束，可能，就將從桂山島開始。
