作者：卡夫卡很忙
來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）

還記得2012年，我在做資金掮客的生意，每次出門，身邊跟著一堆地產公司的老板或者財務總。

別問，問就是姐姐我當年人脈滿地走。

2012年地產最慘淡的時候，某新一線城市里，跟幾個江蘇資金大戶去考察某網紅新一線城市的時候，但凡我當時有幾分堅持，大戶們就敢砸錢廉價拿下一大片土地給我來整活。

只是我害怕高利貸，也想不到房價之后能漲到讓高利貸都瞠目結舌。

有人不愿意賭，有人覺得自己成功來源于膽子夠大，反正不是自己的錢，賭起來，心里毫無壓力。

講真，道德這件事，對于毫無道德底線的人來說，屁都不是。

假如我們以10年為一個周期來看中國的房地產，你會發現，所謂大牛市的那二三十年里，一樣也有很艱難的日子。

2003年的非典疫情，后來我有個做銷售的朋友回憶崢嶸歲月時說，深南大道CBD核心區域的售樓部，一整天沒個客戶，百無聊賴之間，售樓部大廳里飛來一只鳥，所有的售樓員都自動放低聲音，生怕驚動了那只意外闖進來的鳥，讓后頓時就明白了門可羅雀這句成語。

2008年年初，美國次貸危機還沒有爆發之前，深圳的房子就已經開始賣不動了，到傳統的五月旺季里，嚇壞了的開發商們爭著打著，動輒新聞里傳出有買了房的不滿降價，怒砸售樓部的消息。

有在2007年最熱的時候高價買入某樓盤整棟樓的炒房客，在2008年里遭遇樓盤五折銷售的新聞，不知道那位炒房客有沒有勇氣撐過去最低谷的那一年，還是那個腰斬的樓盤，過了兩年，就恢復原價，再過七年，突然成了宇宙中心，到現在，雖然房價已經被嚴重打壓了，依舊還是原來所謂高價買入時成本的四倍以上。

太陽底下沒有新鮮事，任何一個生存的久一點的地產人，應該都經歷過從業過程中的一些挫折，只是人的記憶也不比魚強多少，困難的日子很快過去了，便把扛過困難當成了自己的英雄事跡，全然忘記了自己當年如何一夜夜受煎熬的苦，即便想著苦頭，也有點喝苦咖啡的感覺，上了癮，非要矯情到沒有困難要創造困難，搞出一副自己智珠在握的騷包樣，動不動就要流芳千古，呸！

我還記得2013年行業普遍過的不大舒坦的時候，我認識的某地產商運氣不錯，手上還拿了大把的現金，老板已經想好了要早早退休，要過自己的富貴閑人生活去了。

然而2014年，市場陡然變好了，到2015年，更是喜迎一波狂牛，于是早早退出去的人心也開始野了，看著以前不如自己的人，居然都起來了，各種百爪撓心，終于趕在市場的高位重新沖進來，結果是喜迎第二春沒辦到，反倒是成了黑名單上的老賴。

一切都有周期，一切都是周期，以前地產周期跟中國經濟增長速度一樣，快得很，每次還沒等你熬得要死不活，馬上新一輪行情就來了。

于是總有僥幸，總覺得自己是靠本事才扛過了周期，并且吃到了膽大的紅利，但真如此嗎？

更早一批被周期暴打的行業是煤炭。

2012年跟朋友去鄂爾多斯做融資，當時最流行搞擴張，并購，很多煤老板因為實力不夠，含淚離開了行業，在高位的時候找到了接盤俠，還能將股權賣個好價錢，只要不過高估計自己能力，老老實實的跑到北上廣深到處買點住宅屯著，基本都能歲月靜好到現在。

一波擴張潮里，那些過高估計自己能力的煤老板們，個個背了一身的債，又因為急著還錢，于是各種瘋狂的擴大產能，最后喜迎一波產能過剩，煤炭價格迅速跌破成本，全行業迎來全面破產潮。

最慘的時候，鄂爾多斯和神木，兩個因為煤炭而早早全民金融化的地方，到處都是倒閉的擔保公司，小貸公司，更不和諧的我就不說了。

所以煤炭行業跟地產行業有什么差別呢？

2015年那一波全面暴漲，讓太多的企業高估了自己的能力，以為就自己能因為貪婪而膽大，到了人人膽大，各種高速擴張的時候，還有人搞出了456玩法。

即便沒有三條紅線，地產行業也會暴雷。

很簡單，人人都擴張，家家都一堆房子代售，但老百姓的收入增長遠遠跟不上房地產公司擴張的需求，供需關系脫節了，房子還能賣的動嗎？

再說句不好聽的，就是放開了讓大家炒房，請問，這波擊鼓傳花的游戲又能繼續多久呢？

最底層的人口數據已經無力支撐開發速度了。

總有一天要暴雷，越晚危害越大，不早早的擠破膿包，信不信恒大之流的能給你干出10萬億來。

別問，問就是許老板的事業心早就膨脹到恨不得突破時間限制。

人家要的是流芳千古，請問怎樣的房地商有本事流芳千古？

我小學的歷史老師一肚子懷才不遇，常常教育大家，要么流芳千古，退一步也要遺臭萬年，萬不可默默無聞。

但大多數人注定是要默默無聞的。

最近看了一個吐槽某仙俠劇的視頻，神仙們愛的死去活來，各種糾纏，好了，下凡歷劫，動不動就搞個大戰，前一刻打死打生，后一分鐘卿卿我我，看故事的人都以為哇哇哇，好感動，磕到了。

但誰想過，那些被迫卷入到你們這偉大愛情里的普通人是怎樣的悲慘？到底是誰特么在歷劫？真被搞得家破人亡的那些人，誰特么還會在乎你愛他他不愛她這種破事？

某大佬在已經悄默默的債臺高筑的時候，還在那里裝大老板，動不動很動情的在公共場合里大肆宣揚社會責任感，說什么企業做大了，都是社會的。

后來出事了，大家紛紛在網上感嘆原來做大了是社會的就是這個解釋啊，大佬做了老賴，背后有無數的員工，無數的供應商，以及與之關聯的無數家庭因此陷入困境。但大佬的家人還是一副豪門范兒，依舊有腦殘粉絲到處彩虹屁。

這個周末又是中植系又是碧桂園的傳聞滿天飛。

所謂膽大出奇跡，但我真的很鄙視那些做大了以后，還在那里玩膽大游戲的人。

一家中小企業，你搏一搏是可以的，因為能力有限，能連累的人也有限，真的能干出大事，闖大禍的時候，能不能謹慎一點？

什么流芳百世遺臭萬年，真的，別膨脹到那個地步，說句不客氣的話，你們還真不配，一萬年以后，人類還在不在也另說。

咱就是說，能不能少造孽呢？

你可以把自己給坑了，但何必拉著別人的一切去賭明天呢？這么大的因果，真的能承擔的起嗎？

我還真的認識很多茍到現在，還活蹦亂跳的房地產商，很多人倒不是多有能力，但個個都有自知之明，知道自己沒那么大本事，搞那么大的事，也不想拉著別人去賭潑天的富貴。

真正能抑制住自我膨脹欲望的，都能有個還不錯的結果，越是膨脹后果越慘。

當年不可一世的姚老板又怎么會想到，2023年竟然會因為欠薪被人拉住毆打呢？沒有幾個看熱鬧的以為打人的有什么錯，倒是很多人惋惜沒能在場踢上一腳。

到現在我依舊認為房地產的債務問題沒那么可怕，周期嘛，熨平周期的時間大約這次要的時間更久一點。

可怕的是那些膽子很大的，居然又能扛過一波周期，很快又膨脹起來，下一次怕是真是要鬧出十萬億級別的大簍子。

沒有被揍得慘了，沒有人會知道痛，別說什么感同身受，刀子沒有割到自己身上，始終還是看熱鬧的。

真希望大家都能受到點教訓，懂得什么叫敬畏什么叫謹慎。