心慌慌！夫妻花多年積蓄買(mǎi)房，竟是三手“兇宅”
近日，上海金山法院審結(jié)了一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，朱某夫婦以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得一處房產(chǎn)，事后得知竟是“兇宅”，還是三手的!
朱某夫婦在上海金山勤懇打拼多年，存夠了買(mǎi)房的錢(qián)，也獲得購(gòu)房資格，總算能實(shí)現(xiàn)在金山安家的夢(mèng)想。據(jù)悉，2019年11月底，朱某夫婦通過(guò)中介，用131萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)從王某手中購(gòu)得一套房屋 。付清房款后，雙方順利辦理了過(guò)戶(hù)登記。
2020年3月初，朱某夫婦裝修好房子準(zhǔn)備喬遷新居時(shí)，鄰居對(duì)夫妻倆買(mǎi)房的行為“深感敬佩”。“就買(mǎi)了個(gè)很普通的住宅，又沒(méi)有買(mǎi)豪宅有什么好‘敬佩’的?”一頭霧水的夫妻倆和鄰居攀談一番后了解到，該房屋內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過(guò)兇殺案。
鄰居表示：這房子之前一直都是出租的，前任業(yè)主一直嚇得不敢來(lái)呢!
夫妻倆“萬(wàn)分震驚”，經(jīng)過(guò)多方打探，最終證實(shí)了該鄰居的說(shuō)法。
原來(lái)，13年前，第一任女業(yè)主就被殺害在該房屋內(nèi)，隨后男業(yè)主將房屋以82萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)賣(mài)給王某。
王某也是在付了80萬(wàn)房款后，才從旁得知該房是“兇宅”，余下的2萬(wàn)自然也就不了了之。
事后，王某始終將房屋對(duì)外出租，直到朱某夫婦購(gòu)得此房。
訴至法院
要求撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同
得知真相的朱某夫婦在與王某協(xié)商退房未果的情況下，果斷向上海金山法院提起訴訟，要求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同并返還購(gòu)房款。
朱某夫婦認(rèn)為，涉案房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡的事情，會(huì)嚴(yán)重影響房屋的價(jià)值并造成30%的價(jià)值貶損。他們是按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的涉案房屋。如若不解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，王某應(yīng)返還30%的購(gòu)房款。
對(duì)此，王某反駁道，非正常死亡事情距今已有13年之久，并不會(huì)影響房屋的實(shí)際使用。并且自己僅在簽約時(shí)與夫婦倆見(jiàn)過(guò)一面，房屋買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)中介進(jìn)行的，中介應(yīng)該已將房屋相關(guān)情況告知給了朱某夫婦。
此外，為避免爭(zhēng)議，當(dāng)初在購(gòu)房協(xié)議中加了一條“乙方了解此房屋的信息，對(duì)此無(wú)異議。”王某因此不同意朱某夫婦的訴訟請(qǐng)求 。
中介則辯稱(chēng) ，當(dāng)時(shí)出售的房屋是四樓，此前一度認(rèn)為兇殺案發(fā)生在二樓，問(wèn)及王某時(shí)，王某也默認(rèn)了，因此對(duì)該房是“兇宅”的事情并不知情 。
最終，經(jīng)法院與雙方當(dāng)事人、中介的多次溝通和調(diào)解，王某同意返還朱某夫婦30萬(wàn)元房款，中介則退還中介費(fèi)。
法官說(shuō)法
房屋出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)將相關(guān)信息告知買(mǎi)受人。 否則，有可能因欺詐或重大誤解被撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
對(duì)于購(gòu)房者而言，如何避免在不知情的情況下買(mǎi)到“兇宅”，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。
除此之外
找一個(gè)靠譜的中介
也非常重要
相比購(gòu)房者，中介對(duì)房屋信息掌握的更加全面。因此，在購(gòu)房時(shí)可以選擇值得信任的中介。我國(guó)合同法也規(guī)定了中介有如實(shí)報(bào)告的義務(wù)。
原標(biāo)題：“房主嚇得都不敢來(lái)！”夫妻花多年積蓄買(mǎi)房，竟是三手“兇宅”…
值班主任：高原
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