作者:牲產(chǎn)隊長
來源公眾號:牲產(chǎn)隊
最近一周,碧桂園動作頻頻,不求日后大富大貴,只求平平安安。況且,碧桂園身后的楊氏家族已經(jīng)擁有潑天的富貴。對楊氏家族而言,守得住這財,要全力去守,守不住這財,也要全力保住一家人穩(wěn)穩(wěn)當當?shù)匕踩憽?o:p style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; visibility: visible;">丁玉梅出逃,許家印被捕,這是近在眼前的教訓。中國房地產(chǎn)圈不能再出現(xiàn)第二個許家印,也不能再出現(xiàn)第二個丁玉梅。碧桂園創(chuàng)始人楊國強原本早就退休了,把實際經(jīng)營主導權(quán)交給了女兒楊惠妍。可危機近在眼前,許久不在媒體面前露臉的楊國強也站了出來,去了佛山的一個工地上,親自指導施工。這雖然只是一個姿態(tài),但這個姿態(tài)很重要。這在給公眾傳遞一個信息:“他們楊氏家族不會跑,會積極承擔責任!”具體在操作上,楊氏家族緊急抽調(diào)3億美元,以無息貸款的方式注入碧桂園。同時,楊國強的私人飛機也被緊急甩賣,套現(xiàn)償債。在融創(chuàng)取得境外債重組成功后,碧桂園立馬抄作業(yè),打算照搬融創(chuàng)模式,先化解境外債。對于公眾最為質(zhì)疑的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移問題,碧桂園總裁莫斌也主動做出了解釋:“向公益基金會捐贈股份是從去年就開始策劃的了,目的是為了公益事業(yè)有所保障,只不過時間點選得不好?!?/em>不管這個股份捐贈究竟是出于什么目的,但莫斌出動來提這個事,那就意味著,楊氏家族不敢走丁玉梅的老路了,莫斌也害怕成為第二個夏海鈞。莫斌在碧桂園的年薪曾僅次于同為房地產(chǎn)界的夏海鈞,年薪超過1.3億。但今年形勢急轉(zhuǎn)直下,莫斌自曝自己的年薪已經(jīng)被砍到300萬。這不是腰斬,是斬到腳后跟了。不過,還有工資拿就很不錯了。之前在碧桂園拿到的年薪也早就有好幾個億了,現(xiàn)在莫斌要做的是,跟碧桂園共渡難關(guān)。碧桂園不敢躺平,也不能躺平。今年以來,碧桂園已經(jīng)完成保交樓超過38萬套,大約還有32萬套需要交付。在2022年時,碧桂園就交付了樓房近70萬套,今年的保交樓任務(wù)也是70萬套。和恒大對比,碧桂園的情況相對好一些。一是,國家出手,放松了房企融資,保交樓專項貸款有較多的空間。二是,碧桂園賬戶上的現(xiàn)金比較多,在2022年底時,碧桂園賬上還有1475億的現(xiàn)金???023年的中國房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下,讓碧桂園現(xiàn)金流迅速走向緊張。雖然還談不上現(xiàn)金枯竭,但碧桂園提前預警,把保交樓的錢先截留下來了,選擇延緩支付供應(yīng)商和境內(nèi)外金融機構(gòu)貸款。用碧桂園自己的話來說就是:“我手里還有錢,但這些錢只夠用來保交樓,其他錢多一分都沒有了。”這是碧桂園充分吸取恒大教訓之后所采取的自保措施,也讓碧桂園不至于像恒大一樣,突然遭遇雪崩。在消債這塊,碧桂園也有融創(chuàng)可以抄作業(yè)。在我看來,有恒大在前,有許家印在前,不管是碧桂園,還是別的房企,都不太敢往外面轉(zhuǎn)移資產(chǎn)了。老老實實保交樓,用自己的個人財產(chǎn)做好無限兜底的準備,是最好的選擇。在這一點上,孫宏斌就看得特別開。他在融創(chuàng)剛爆雷時,就采取了一連貫的自救措施,押上自己的73.8個億,都注入融創(chuàng)集團了??蓪O宏斌在融創(chuàng)一共也就拿了106億的分紅,基本上是押上全部身家,與融創(chuàng)一損俱損,一榮共榮。不過,融創(chuàng)的樓盤項目集中在一二線城市,基本盤比較好,孫宏斌是很有希望第二次咸魚翻身的。楊惠妍家族從碧桂園拿走了420億的分紅,現(xiàn)在拿個人的錢來填坑,只是剛剛開始。一個許家印,一個孫宏斌,怎么選?其實標準答案已經(jīng)出來了。卷款跑路,絕不會有好下場,勇?lián)熑?,力扛到底,還是可以平穩(wěn)著陸的。錢是永遠也花不完的,碧桂園并沒有到山窮水盡的地步。碧桂園依然有機會渡過這一關(guān),信守承諾,給千千萬萬業(yè)主一個五星級的家!