作者：卡夫卡很忙
來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）

老韭菜都知道，大A每次見底都有標(biāo)志——殺白馬青牛祭天。

不是啥被炒高了的票都是白馬青牛，那得是股民們一致認(rèn)可，超級抗造的大盤票，比如說兩桶油、四大行、茅十八這種，被當(dāng)成風(fēng)向標(biāo)的，但凡是個基金都會多少配一點的。

到房地產(chǎn)這里，道理是一樣的，恒大暴雷代表著一輪暴跌行情的啟動，恒大被清算代表著這輪由恒大引發(fā)的熊市走到了尾聲，老派牛股里招保萬金中萬科和金地都開始出事了，約等于祭天的白馬青牛到位，該結(jié)束了，不然再鬧騰下去，全行業(yè)無一幸免。

有人問，最近房價堅挺的深圳都開始繃不住的，天天有散戶掛牌砸盤，打升級打出心理陰影改打跑得快了，你還在這里跟我講什么見底？

還是拿大A來當(dāng)案例，大盤見底的標(biāo)志之一就是強勢股補跌。

過去幾年里，二三四線城市跌成狗，北上廣深維持相對強勢，今年年初，乘著疫情全面放開的機會，深圳房價還迎來了一波上漲呢。

我在深圳做了多年的地產(chǎn)，2020年全行業(yè)最后瘋狂的那段時間，耳邊到處都是各路好漢求上車的豪言壯語，從來頂部都是如此，買到的，惜售，沒買到的，總覺得自己錯過1個億。

我的朋友L同學(xué)鼓吹房價最積極，當(dāng)然她也是業(yè)內(nèi)人士，我當(dāng)時就問了她一個問題：你們公司有幾個人能靠自己的工資負(fù)擔(dān)起如今的房價？買得起100平的房子？

L當(dāng)時就不吭聲了，讓我看趨勢。

作為市場的老韭菜，我深知一個道理，吹起來的泡沫總有破裂的時候，到時候下限得看接盤俠的普遍收入情況。

2008年，我的同事里一大半都能靠工資負(fù)擔(dān)起深圳房價。

別跟我說什么深圳的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)吸引力，付得起高薪的行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和金融，最近都成為降薪的重災(zāi)區(qū)，行業(yè)走下坡路，新人入局再也不像從前那樣，對未來抱有各種不切實際的奢望，能破35歲魔咒的都阿彌陀佛了。

當(dāng)普通人被房價打壓得不敢亂蹦跶的時候，那些需要大量新鮮血液的企業(yè)們是選擇加薪來吸引人還是選擇在房價便宜的地方開分公司，變相提高競爭力呢？

傻子才會擠在深圳當(dāng)冤大頭呢。

啥都不說了，咱就看看最近深圳寫字樓的現(xiàn)狀吧，空置率我都不好意思說了，寫出來有點喪失尊嚴(yán)，怕被刪帖。

我寫過很多互聯(lián)網(wǎng)大廠裁員的文章，所謂35歲現(xiàn)象，本質(zhì)是新增勞動力的供應(yīng)不斷刺激存量市場，年輕人多好壓榨，干嘛要你們這幫被榨干了的？

城市一樣的，從前深圳在很多方面擁有難以匹敵的優(yōu)勢，但這一波全國基建加上各地對產(chǎn)業(yè)前所未有的支持，深圳的很多優(yōu)勢就變得沒那么明顯了，何必非要吊死在高成本的區(qū)域呢？

就好像新來的萌新們肯定沒有35歲老油條們對業(yè)務(wù)嫻熟，但沒有關(guān)系啊，練練就好了，磨合一下，很快也就能熟悉業(yè)務(wù)了。

北上廣深房價開始砸盤補跌背后藏著的是人才和產(chǎn)業(yè)出走的大趨勢。

過去的三年疫情里，全國人民都習(xí)慣了遠(yuǎn)程辦公，網(wǎng)絡(luò)視頻會議，科技進(jìn)步?jīng)Q定了生產(chǎn)力發(fā)展方向，特大城市的優(yōu)勢就發(fā)展到頭了，接下來每一步都是下坡路。

但中石油無法回到48元巔峰就代表中國股市完犢子了嗎？

房地產(chǎn)的政策底早就出了，從去年開始，各種救市政策都沒有停過，當(dāng)時還有人問我政策出來是不是就見底了，是不是可以買房子了？

問的人挺多的，這起碼說明：

第一，當(dāng)時大家對房地產(chǎn)的熱情還在，沒有到心死的程度，股市見底的標(biāo)志是多殺多，殺到最后最頑固的多頭也開始慢慢轉(zhuǎn)空，多頭不死空頭不滅；

第二，對地產(chǎn)的需求一直還在，無論是投資還是自主，基于中國人幾千年農(nóng)耕文化浸潤，老百姓對房子的熱愛是刻在骨子里的，需求被遏制主要還是對未來偏悲觀的預(yù)期。

到現(xiàn)在還敢看好地產(chǎn)的人已經(jīng)所剩無幾了，我加了收藏夾，在貝殼上關(guān)注的一批二手房房源，從年初到現(xiàn)在，一線城市熱點地區(qū)打折最厲害，二線城市折扣力度就小很多，三四線城市的標(biāo)的基本價格基本沒有太大變動。

實際上，這波地產(chǎn)回調(diào)三四線城市從2017年已經(jīng)開始在下行了，大家可以關(guān)注下燕郊的房價，2017年燕郊房價見頂，跌到2022年，已經(jīng)跌不太動了，到今年，甚至二手房價格還往上走了一點。

先見頂?shù)南扔|底，這也是市場剛需和持有者博弈的最終結(jié)果，資金抱團(tuán)熱炒的，到現(xiàn)在迎來慘痛的補跌時刻，這很正常嘛。

城市跟城市之間的競爭，最后都落在人口上。

工作機會和人口都在慢慢下沉，很簡單，水往低處流，大城市的高昂生存成本限制了人口流入，沒有人愿意燃燒青春就為了給房東打工。

十幾年前很多人喊奮斗，現(xiàn)在誰說奮斗幾乎就成了奮斗逼，要被群嘲的，當(dāng)你資質(zhì)中等，無

論如何奮斗都在一線城市里買不起一間房，被貼個城市流民的標(biāo)簽，誰還愿意奮斗下去，繼續(xù)吃老板畫的大餅？所以流行詞成了躺平。

很多現(xiàn)象看起來好像是突然就如此了，其實一切都是從量變到質(zhì)變，北上廣深為什么對年輕人的吸引力變得越來越小了？

當(dāng)然了，北上廣深這種一線城市對資金的吸引力一直是足夠的，比如說深圳的豪宅，真正的優(yōu)質(zhì)豪宅，并沒有太受最近大環(huán)境的影響。

最受傷的是所謂中產(chǎn)剛需樓盤，很多沉浸在中產(chǎn)美夢里的人壓根沒有想過，世界上根本沒有中產(chǎn)階級，他們只是消費主義忽悠出來的超級冤大頭而已，一切光鮮亮麗都是泡沫，一戳就破，前一分鐘年薪百萬，后一分鐘就被畢業(yè)了。

真正的底層和頂層，都很難被影響到。

這就對應(yīng)著頂級豪宅市場沒那么差，二三四線剛需項目已經(jīng)逐漸企穩(wěn)。

從來見底都是一個艱難出清的過程，真正的底部是從絕望中誕生的。

說房地產(chǎn)的底部離不開房地產(chǎn)企業(yè)的努力，央企御三家是絕對不可能出問題的，真要出了問題，那就真的成了影響到金融穩(wěn)定的問題了。

萬科始終是個縫合怪，但勝在影響力夠大，大到挖大坑的前董事長拉皮后還能接廣告代言，大到前董事長扶正的小老婆可以自封名媛，教人做貴族。

行業(yè)在刮骨療毒，萬科的問題當(dāng)然很多，否則也不至于混到今天這一步，但歸根到底，萬科的問題也不過是流動性問題。

房價能跌下去，也能漲起來，漲價可以解決一切問題，這也是為啥之前有關(guān)部門強調(diào)要做高CPI了，我一直都在說，高通脹其實就是各國默認(rèn)解決債務(wù)問題的良藥，高通脹之下，房價漲回來點太正常了。

美聯(lián)儲這輪加息周期已經(jīng)到頭了，中美之間高峰會晤已經(jīng)確定，大家都要解決問題。

藍(lán)星兩位大佬決定聯(lián)手做一局，大約是沒啥做不成的。

沒買房的，現(xiàn)在可以多留意了。