顛覆格局!地產富豪的輝煌時代,一去不返!
來源:米筐投資(微信ID:mikuangtouzi)
作者: 老船長
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人類對財富的追求,永無止境。
那些站在財富頂峰的富豪們,是普通人崇拜、羨慕甚至嫉妒的對象,卻也是自己一生難以到達的高度。
前些天,《2020胡潤百富榜》發布,新一屆的中國百大富豪亮相。
成為飯后閑余談資的富豪榜單,更能體現出城市格局的變化、行業格局的興衰,以及富豪們起起落落的人生。
1
疫情顛覆富豪榜
2020年的富豪榜單,共計2398人,比2019年增加了579人,可謂大幅擴張。
而他們總財富的增長,更加夸張。2020年上榜企業家總財富達到27.5萬億元人民幣,比2019年增加近10萬億,相當于增加了半個英國一年的GDP,比之前五年增加的總和還要多。

我們每年都說這是經濟最困難的一年,但眼看著的這些富豪的財富指數級增長,坐在寫字樓里的打工人,只能嘆口氣接著996。
財富在加速向頭部集聚,二八分化的世界只會更加殘酷。
同樣,富豪們的世界也在分化。
盡管2398名富豪的人均財富達到了115億,但財富超1千億的企業家僅有41人,超2000億的企業家僅有10人。

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其中,馬云、馬化騰的財富均在4000億左右,依舊排在前兩位,阿里、騰訊兩大帝國的地位無人撼動。
而農夫山泉創始人鐘睒睒首次上榜便以3650億元位列第三,成為今年最大黑馬。
疫情期間物流的價值得以體現,順豐創始人王衛今年財富暴漲118%,達到2400億,從去年的第八名上升至第四名。
而前10名中的兩位地產大佬恒大許家印、碧桂園楊惠妍,排名依舊在下降。
值得一提的是拼多多的黃崢,盡管2200億的財富值僅能排在并列第八,但這是由于黃崢轉讓了名下近千億財富用于慈善和合伙人的股權激勵。如果加上這些,黃崢的排名應該在第四位,不可小覷。
但再從財富漲幅看,榜單又是另一番景象。

其中,有28個企業家的財富相比去年實現翻倍。
以口罩起家的穩健醫療李建全家族,財富暴漲956%,疫情對經濟的破壞力極大,但也催生了新一位億萬富豪。
這家最初只有不足5人的口罩小廠,經過20多年發展已經成為中國醫用敷料行業出口第一的企業,更被中國商務部列為防疫物資出口名單第一名。2012年告別美股后,8年后回歸A股,也讓李建全的財富增長了近10倍。
因為疫情的影響,在線教育同樣獲益頗豐。跟誰學的陳向東,今年財富暴增662%,排在第二名。
災難背后永遠存在希望,只要你站對了風口。
貝殼的左暉財富增長483%、美團的王興財富增長325%,排在三四位。而后的立訊精密、華熙國際、寧德時代、小米、海天味業、牧原等財富翻倍的企業家,都是近兩年炙手可熱的企業。
而到了明年,榜單的順序將會再次被打亂。螞蟻金服即將上市,加上還未上市的字節跳動,中國頂級富豪榜單格局,將再次重寫。
2
富豪更青睞大城市
而這些富豪以及這些明星公司,對所在城市的影響,也頗為深遠。

從富豪的居住地城市來看,北京、深圳、上海穩居第一陣營,上榜人數都超過了200人。杭州、廣州的上榜人數超過了100人,位居第二梯隊。
而杭州超過廣州也得益于阿里系的強大實力,可見一個龍頭公司對一個城市的影響。
蘇州、香港、佛山、成都、寧波等5個城市的富豪人數,都超過了50人,排在第三梯隊。
同樣,富豪的城市分布也出現了頭部聚攏。北京、深圳、上海、杭州、廣州、蘇州前六個城市上榜人數總和,已然占了全榜單一半,足以看出這些龍頭城市的吸引力。
從南北區域分布看,2398名富豪所在的52座城市中,只有15個城市來自北方,南方城市占了36個之多。甚至在上榜人數最多的城市前20名中,只有北京1個北方城市,孤零零的站在頂端。
而從城市群看,長三角、珠三角自然是最大贏家,前15名的城市中,除了北京和長沙,基本被兩大城市群包圓,民富的實力毋庸置疑。
從今年新增加的人數看,深圳增加84人、上海增加49人、北京增加39人、杭州增加34人、蘇州增加31人、廣州增加27人、佛山增加23人,成為富豪人數增長最多的城市。
而這自然離不開當地龍頭企業的貢獻。

在今年上榜最多人數的公司中,位于佛山的海天味業貢獻了19人、位于杭州的阿里貢獻了14人、位于深圳的傳音貢獻了9人。
當龍頭企業跨入資本市場,城市的財富面貌瞬間煥然一新。
3
房產富豪們逐漸沒落
榜單上富豪們所在的行業更替,更能看出中國經濟的時間脈絡。

回顧過去的百富榜行業分布中,制造業一直都是制造富豪的霸主行業。但隨著經濟形勢的轉變,2016-2019年,制造業的占比已經在逐步下降。
同樣下降的還有房地產行業占比。與此同時,金融與投資、醫藥、社會服務、新能源等新興行業的占比提升明顯,從中能看出中國經濟所經歷的行業變更。
而到了2020年,行業分布延續了這個趨勢。

制造業的占比繼續下降到了23.8%,房地產行業更是下滑到了10.6%。
把醫藥納入范疇的大健康行業,成為第二大行業。比如穩健醫療的李建全家族財富增長近10倍,重慶“疫苗大王”智飛生物的蔣仁生家族財富增長1.6倍,都足以看見疫情對經濟的改變。
快速增長的還有新能源行業,電動車電池制造商寧德時代有8人上榜,小鵬汽車的何小鵬財富增長80%達450億,理想汽車的李想財富以240億財富首次上榜,蔚來的李斌財富增長更是近3倍。
有人得意,就有人失意。
房地產行業的富豪們,恐怕就是最失意的人。

2009年時,富豪榜單前12大富豪,有8個都以房地產為主業或者參與房地產,而到了2020年,前12大富豪中,只剩下恒大的許家印、美的的何享健家族、碧桂園的楊惠妍家族經營房地產生意。
同時,房地產富豪們的排名也在逐年下降。比如2009年時排在第三的許榮茂,到了2020年時已經掉到了23位;比如2016年時王健林成為全國首富,而到了2020年已經掉到了31位。
小目標的豪言壯語似乎還在昨天,如今卻只能靠販賣資產求得自保。其間滋味,老王比誰都清楚。
而房地產富豪們的氣勢不再,也成為當下房地產環境的另一種映射。
先是一場疫情,直接讓樓市小陽春消失。而到了年中,“三道紅線”出臺,直接讓房企們瑟瑟發抖。甚至,房地產調控從未間斷過,今年從深圳到徐州,從唐山到銀川,只要在70城房價指數榜單上排在前三位,沒有一個能逃得過調控大刀的懲罰。
一切都關乎決心。房地產被打壓,新興行業被捧上高臺,背后意義再明顯不過。
2014年時王石曾講,房地產行業的黃金時代結束了,白銀時代到來。
顯然,2020年的當下,白銀時代似乎也正在遠去。

