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“逆權侵占”權是個什么鬼?

作者 :正文注明 2024-03-23 11:25:49 圍觀 : 評論

作者:肖仲華
來源:肖仲華開講(ID:xiaozhweixin)

3月18日,ABC-7頻道報道了發生在紐約的一件在中國人看來無論如何都理解不了的奇葩事。
47歲的紐約公民阿黛爾.安達洛羅(Adele Andaloro)發現其價值超過百萬美元的私宅遭到不速之客的非法入住,為防止私自入住者繼續占有自己的私有財產,不得不更換了房子的門鎖。就因為這個舉動,她遭到了紐約警方的逮捕。

圖片

圖片來自ABC視頻截圖
此事由《目擊者新聞》拍攝視頻,由ABC的報導傳播開來,引起廣泛關注與熱議。不是說在美國私人財產神圣不可侵犯嗎,怎么私人住宅被他人非法占據卻不能主張自己的權利,連換把門鎖都不行?
按美國法律,不管是你的房子還是土地,一旦被非法占有,如果你在一定時間內沒有及時主張自己的權利,就會被視為非法占有者的合法財產。比如在紐約,如果你的私人住宅被人擅自入住超過30天,而你在這30天內沒有主張權利,擅自入住你房子的行為就會被視為合法行為。在此情況下,原來的房主還不得關閉水電,更換門鎖,或移動房間內的物品,否則就是違法行為。再比如,在美國許多州,如果你的私有土地被人耕種超過一定年限(時間各州不等,一般5-10年),而在此期間您沒有及時主張你的權利,那么你的土地就會自動變成耕種者的合法財產。
正是有這種變態的法律,所以在美國,你出國履行最好別超過一個月,否則等你回到家的時候,你的房子可能就不再是你的了,至少居住權已經被強行讓度給了別人。同樣地,如果你離開你的土地太久,等你回來時,你的土地已經不再屬于你。
還記得公知們曾經而至今一直在吹噓所謂美國房子和土地擁有永久產權不?還記得他們說人家的私有財產神圣不可侵犯不?還記得他們講美國人的私宅是“風能進,雨能進,國王不能進”的神話不?
47歲的安達洛羅在被捕時哭訴說:"作為房主,我不得不經歷這一切不公平的事。”是的,作為房主,她當然是不得不經歷不公,這是美國宣揚的自由、平等和人權現實決定的。
進一步的問題是,可憐的安達洛羅還能要回自己房子的居住權不?
根據美國租金穩定協會(Rent Stabilization Association)的數據,在紐約,安達洛羅想要回到自己房子的居住權,至少還需要等20個月才有可能有結果,因為“法治文明”的美國還需要漫長的司法程序要走,如果她官司打贏了,才可能在20個月之后要回自己房子的居住權。
這種對非法霸占者權利(Squatters’ rights )的保護,在美國被稱為"逆權侵占"(Adverse possession)權,就是指房地產的非業主不經原業主同意,可以持續占用對方土地和房產,而且占有超過一定的法定時限后,原業主的起訴時限將失效,該霸占者可以成為該土地或房產的合法新業主,不必付出任何代價。
不要以為這就完了。如果你的房地產被人占領,你還在繼續償還貸款,或膽敢進入已被非法霸占的家中或領地,你就會被視為非法入侵他人領地的犯罪分子,像可憐的安達洛羅一樣遭到逮捕。
看到這里,你是不是很想長嘆一聲“嗚呼哀哉”?
嗚呼哀哉,什么鳥國家,什么鳥法律,什么鳥文明!如果你還在迷信在美國私人財產神圣不可侵犯的謊言,只因為你從來都是一無所有。因為不曾擁有,自然就不可能體會被無情剝奪的滋味對不對?
除了上述“逆權侵占”,在美國還有許多其他剝奪沒商量的現實。比如你若是孤寡老人,并不富裕但名下還有房產,那么在75歲以后,你的房子將很可能被強行拍賣,然后將你強行送進養老院去度過晚年。這樣做的名義和理由是讓你“老有所養”,至于你是否愿意和同意這么做,由不得你。
先不說這樣做是否合理,我只想問一問,這樣做是否尊重公民的自由意愿,是否符合“私人財產神圣不可侵犯”的神話劇本?
當“逆權侵占”成為合法行為,你還敢在美國購置物業么?據美國公布的數據,2023年,中國人拋售在美國房地產總額已高達370 億美元。這當然不只是因為“逆權侵占”的原因,更有美國沒收俄羅斯人在美資產的示范效應發生了作用,還有美國一些政客一再揚言要沒收中國人在美置業物權的威脅在起作用。
近年來,美國神話在一個又一個破滅,不知道至今仍在宣揚或迷信美國神話的人腦子到底進了多少水。



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