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樓市,進入尷尬期!

作者 :正文注明 2024-03-27 20:43:07 圍觀 : 評論

作者: 子木
來源微信公眾號:子木聊房
已獲授權轉載

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這幾天的樓市,挺尷尬的。
因為小陽春,市場都把政策的預期拉到了高點,一線城市行情普遍回暖,但還沒達到帶動全國的效力,這時候還需要更勁爆的刺激點。
然而深圳推出政策,廢止“70-90”,北京推出政策,廢止“離異3年內不得在京購房”。
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看來看去都挺奇怪的,似乎在解釋一個成語:
“隔靴搔癢”。
至于影響,不算太大,也不能說沒有。
7090是2006年提出的,要求各城市新開工面積,90平米以下面積所占比較必須達到70以上。
原因是那時候人們的收入少,也買不起大房子,如果都做小平米供應,這樣可以有效保障中低收入群體的住房需求。
但目前,市場主要需求都轉向了改善,90平米以下的房子不夠住,那么這樣的政策是不是早應該取消。
其實上海在今年3月15日土拍的時候,就默默取消了7090政策,那時候也沒出政策通知,可能就是為了避開一些不必要的輿論。
解綁7090其實也是響應新房改的“雙軌制”,讓一線城市率先帶頭,開始造一些滿足更高階需求的大平米豪宅。
一方面可以提振房企拿地積極性,一方面可以釋放一部分高凈值人群的需求,加強樓市熱度。
從刺激剛需到刺激改善,再到刺激豪宅,終于知道該找找誰花錢了。
再來看北京離異買房。
北京是在2017年開始限制的“離異買房”,源于當時炒房嚴重,很多人為了上車,跑去離婚,這樣就多了一個首套購房名額出來,買房之后再復婚,完美踩中政策漏洞。
那時候還出現了很多鬧劇,有一些家庭假離婚買房,結果另一半出軌拒絕復婚……
這次放開就是為了修復一些“真離婚想購房”的客群,也在某種意義上刺激的更多的購房需求,但畢竟是一小部分,對樓市影響不大。
我現在最關注的是北京是否放開限購。
前幾天北京某部門發聲,說要分區制定不同的市場政策,此后坊間開始熱傳要放開非核心區限購。
這也是符合邏輯的,北京目前屬于四大一線城市購房政策最嚴的地方,小陽春過了一半然而全國行情恢復也一般,這時候最需要風向標站出來,帶動整體預期向上走。
如果出政策,很可能在即將到來的“330”,北京方面朋友說,有的樓盤已經在籌劃330策略活動,全線迎接新政……
330是有說法的。
2015年3月30日那天,央行、住建部、銀監會聯合發文,全國二套房首付比例下調至4成,同日財政部發文將普通住房營業稅“5改2”。
隨后整個樓市進入復蘇周期,一線城市在4月份率先全面回暖,繼而帶動全國房價整體上漲。
緊接著,2015年8月松綁“限外令”,9月全國所有放開限購的城市首套住房2.5成,10月公積金異地貸款全面落地。年底,全國70大城市,有33個城市開始出現連續環比上漲。
所以說2015年的“330新政”,打開了上一輪房價周期的新篇章,也是一個比較具有歷史性的轉折點。
這輪是否能復制當年的行情?我認為在歷史供需大趨勢下,很難達到。
但如果北京放開部分限購,這將是2011年之后的首次,下場助力挽回周期概率很大,起碼也會帶動一部分城市的反彈。
當然前提是330有消息,現在誰都說不準,都只是推測而已,如果不出,我也想不出有什么更好的時機了。
目前對經濟最大的拖累就是地產了,地產不行,就無法啟動這個最大規模的貨幣派生工具,將上面源源不斷的大水帶到市場各個環節上來,那么今年大多數城市大多數人的收入還是起不來。
2、
這兩天去湖北某縣城出差,順道探訪了一位故友。
這個朋友之前也是幾千萬的身價,主要靠生產銅礦冶煉設備和吃地方項目為生。
之前做設備很賺錢,一年上千萬,現在卻很難賣出去了,國內沒需求,只能賣給非洲、印尼這些還未充分工業化的國家和地區,縮水到年收入百萬左右。
他說這里曾經礦藏豐富,商朝青銅器很多都出自這里。
后來孫權在此“大興爐冶”,岳飛鑄劍,張之洞洋務建廠,一直都非常出名。
建國后,這個地方化身新中國的“鋼鐵糧倉”,全國大搞基建,當地富得流油,銅老板一度與山西煤老板齊名,全國橫掃資產,然而也因為瘋狂開采,導致當地資源快速衰減。
直到沿海經濟騰飛后,這里就徹底不行了,淪為了能源枯竭型城市,走了東北重工業的老路。
連續幾年經濟停滯,人口外流,地方也沒錢了不給結款,吃項目工程也行不通了。
他鼓勵家里幾個孩子去做生意,但普遍反應現在什么都不好干。
小城市做生意就那幾個,開店為首選,最卷的就是餐飲。
因為只要你生意好,過不了多久同一條街,就開好幾家跟你一樣的店,而且他們的價格比你低很多。你只能被迫降價陷入內卷,最后大家一起賺不到錢,直到虧損倒閉。
不過在這種小城市,有一類餐飲卻很賺錢。
就是加盟一二線的快消品,比如喜茶、霸王茶姬、瑞幸這種,店鋪不用很大,受眾高,半年就能把成本跑出來,利潤很好。
小城市賺錢一直都是這樣,一二城市一個東西火了,馬上復制到三四線城市,就有的賺。
但一定要考慮環境,比如當地很多幼兒園也開始倒閉了,年輕人也在加速流失,人們也都從拼多多、抖音上買東西,線下消費場景已經徹底失去了競爭力。
這種城市在全國范圍內其實非常多,在產業轉型的道路上,沒有找到自身定位,沒錢也沒有招商能力,整個城市的運營成本又非常高,負債一直拖累著經濟,一眼望到頭,淪為養老城市。
現在乃至以后,小城逆襲是在太難了,不僅考驗當地的資源、地理位置,還要考驗營商環境,管理團隊的運營能力,怕的不是干不好,而是時而搞出一些怪招。
比如剛剛南通禁止制造、銷售冥幣等殯葬用品,違規將處以3倍以下的罰款,我實在找不出那條法律支持這么做。
可能只有反洗錢法。。。
祭祀用品跟煙花爆竹還不一樣,祭祀祖先和逝者是老祖宗留下來的文化傳統,是對死者的尊重,也是文明傳承的紐帶,一刀切了以后,那么所謂的高雅祭祀就只剩下了高雅,沒了人情味。
這樣做,會禁止人們祭祀嗎?
不會,反而會遭遇反噬,紙錢價格水漲船高,想祭祀到人依舊可以買得到,大半夜還會起來燒紙。
然而到現在,依然有些人我行我素,拿著大刀亂揮,將老祖宗留下來的東西拋之腦后。
本文完



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