作者： 子木
來源微信公眾號：子木聊房
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昨天，我刷到一則新聞很有趣。

講的是，武漢有一個姓王的男子，攢了大半輩子錢，千挑萬選買了一套二手房。房東和中介的態(tài)度非常好，王先生也對房子非常滿意。雙方一拍即合，很快就簽了合同過了戶。

王先生全家人開心得狠，一天往新家跑三次。然而就在他準備搬家前一天，迎面碰上了樓上的鄰居阿婆，阿婆緊緊張張，細聲細語對小王說：

你知道嗎？你這個房子剛死過人……

王先生一聽到這話，差點兒背過氣，“你說啥？我剛買的房子，怎么會死過人？我還特地問過房主這房子“干不干凈”，王先生定了定神，連忙掏手機給房主打了過去。

再三逼問下，房主終于說出了實情：這房子之前的確死過人，是一家租戶的老人過世了，腦梗急發(fā)，但屬于正常死亡。

王先生無法接受這種“不吉利”的事情，認為必須退房。而在房主看來，這種屬于正常死亡的房子不是兇宅，過了戶休想退房。兩者打得不可開交。

警察上門調(diào)解，最終，中介及賣方補償了王先生3.5萬元，結(jié)束了紛爭。

這則新聞很快登上熱門，網(wǎng)友議論紛紛。很多讀者也跑來問我，如何看待兇宅。

正好我這些年也有關(guān)注兇宅，以及研究背后的現(xiàn)象，其實兇宅也是有一定的文化和學(xué)問的，到底能不能買？對房價產(chǎn)生怎樣的影響，大家是需要知道的。

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按照中國行內(nèi)講法，一般來說，兇宅是指一個房子的居住者出現(xiàn)了例如火災(zāi)、跳樓、自縊、兇殺等等非正常死亡情況的時候，可以被判定為兇宅。

這么看，上文新聞里老人屬于自發(fā)疾病死亡，這屬于人到了歲數(shù)，不可避免的壽終正寢，這個房子不能算是真正意義上的兇宅。

但王先生也沒錯，畢竟是不吉利的事情，誰都心有忌憚。他完全可以買其他房子，為什么還要住在里面擔心受怕，所以于情于理，房東和中介都存在謊瞞信息，欺騙消費者的行徑，賠錢是最合理的。

這是在中國，如果要在日本就不行了。

日本是對兇宅重視度最高的國家之一，他們把兇宅稱作為事故物件，從輕度到重度分為7個級別，而我們所說的非常規(guī)死亡屬于最嚴重的。

日本對兇宅的鑒定有多認真呢？

舉個例子，如果你去看房，站在陽臺上看到了墳場，不好意思這是一級兇宅。有一個人夏天被空調(diào)吹壞了，得了風(fēng)寒，第二天突然死了，72小時內(nèi)被人發(fā)現(xiàn)了，不好意思這是三級兇宅。

所以，日本的兇宅特別多，為此還出臺了法律，規(guī)定兇宅出售或者出租時，必須要向承租人或是買房人告知，否則就要判罰。

市場上還有專門的網(wǎng)站為居民展示兇宅信息，上面寫明坐標和死亡原因。當然越兇的房子，價格越便宜。

不過“道高一尺，魔高一丈”，這句老話全世都通用。

房子畢竟是為數(shù)不多的大額交易品，如果能把兇宅賣到正常商品房的價格，這里面的利潤空間足夠讓人不顧一切。

由此，日本還衍生出另外一個行當——“洗宅”。

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所謂“洗宅”，就是通過人類所能想到的一切手段，讓房子回歸正常。背后的操縱者正是想通過兇宅發(fā)財?shù)耐稒C客。

例如最常用的方法，就是把房子打成隔斷，做成一個一個的小房子租出去，自言“人丁興旺，邪不壓正”。

群租房，人流量大，幾乎沒人關(guān)注這些，幾個秋冬下來，就把邪氣沖得一干二凈。反手把房子收回，裝修再賣，沒人會再議論這是兇宅。

日本還有一個非常奇葩的職業(yè)，叫做“兇宅試睡員”。

簡單來講，就是通過高價招募一些膽子大的人去兇宅試睡一個月，如果期間不出現(xiàn)任何差錯，那么就可以反向證明這套房子是正常的。房子也就被“洗”出來了。

當然做這個事兒的人，大部分是窮得叮當響，天不怕地不怕的人。

日本在“洗宅”方面研究頗深，但同樣也有一些房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，專門為購房者提供付費“避雷”服務(wù)，把房子的前世今生都挖掘出來。因此日本的兇宅市場還是相對透明的。

但在國內(nèi)，正常交易都能遇到坑蒙拐騙，更別說兇宅了。所以很多讀者問我，如何避免買到兇宅。

這個真的很難作答，有良心的中介會告知一二，讓你做選擇。但大部分為了好賣房子，都會選擇自動屏蔽不良因素。

這時候，就只能通過自己去尋問小區(qū)物業(yè)或者鄰居。

但物業(yè)和鄰居未必會告訴你實情。有時候一套兇宅可能會影響一個單元房子的價格，嚴重的甚至?xí)绊懸粋€小區(qū)。如果有兇案發(fā)生，大家都是鐵門一關(guān)，說來都是晦氣，更別說去分享了。

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上面對兇宅的科普，大家權(quán)當故事聽個新鮮。作為房地產(chǎn)研究者，我還要幫大家在價值方面去挖掘一些實用信息。

無論是晦氣還是不吉利，其實這些年買兇宅的人并不少。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，一個北京的兇宅大概3500套左右，基本都賣出去了。

那么到底哪些人愿意買兇宅呢？

首先是膽大的人。

這些人是醫(yī)護工作者、殯儀館化妝師等對這些東西毫不忌諱的人，尤其法醫(yī)，每天和生死打交道，已經(jīng)習(xí)慣。還有一部分是有信仰的人以及無神論者，認為邪祟是嚇唬小孩子的伎倆。

其次是經(jīng)濟能力實在不夠的購房者。

這幾年國內(nèi)房價漲勢兇猛，尤其一線城市都是翻番的房價，讓錯過時機的購房者深感絕望。

但兇宅無疑提供了一種很好的機會，按照目前的情況，兇宅價格一般會比常規(guī)商品房便宜20-40%，有的“大兇之宅”，甚至低于同類型物業(yè)70%。

很多兇宅的地段都不錯，有的甚至在熱門商圈附近，有一定的增值空間。我記得曾經(jīng)一個驢友群里的小戴，非常有個性，當初在2016年買房，正值遇上了房價大漲期，自己身上的錢和房子距離越來越遠。

丈母娘逼得急，沒房不給結(jié)婚。最后迫于無奈他以低于市場價將近40%，買了一套所謂的兇宅，房主因為患有雙向抑郁癥跳樓了，臨走時還帶走了女兒。

房子買了后，很多群友都嘲笑他太傻，說再怎么買也不能買兇宅啊，太不吉利了。小戴自嘲道：

房價猛于鬼，窮鬼還怕死鬼？

最后這事兒還被丈母娘知道了，為此婚沒結(jié)成。

但小戴從廟里請了個土地公，就這樣住下了。在接下來的幾年里，他又找到了新的女友，前段時間還咨詢我，準備換套新房。

這套兇宅后來沒出任何問題，小戴夫妻恩愛，房價還漲了一倍多，遠比同小區(qū)其他房源賺得多。群里有人說：

窮鬼戰(zhàn)勝了死鬼，成了投資“鬼才”。

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當然講這些身邊的故事，不是勸大家去買“兇宅”，而是正確地看待這個客觀存在的事物。

如果經(jīng)濟能力足夠，當然純新房或者房主家庭美滿的二手房是最好的選擇，這是毋庸置疑的。

但如果經(jīng)濟能力實在夠不著，自己又是無神論者，對所謂的臟東西打心底里不怕，那就可以擇機入手。網(wǎng)上那些兇宅壞風(fēng)水的故事傳聞，大都是為了吸睛的流量故事，心理作用罷了。

起碼在我身邊買入兇宅的人，生活依然是平靜的。

當然決定買“兇宅”之前，一定要把價格砍下來，原房主的讓利空間對應(yīng)著你的“心理瑕疵”，犧牲一點就要多獲取一點。買賣講究一個公平。

而在心理層面，我始終相信，一切不好的事物，都會隨著時間的推移，漸漸被人們所淡忘。每一個生命的逝去，經(jīng)歷著的是人間極苦，而這又是向死而生的朝陽。

畢竟，最后一切的傷痛都是以時間作為最好的良藥。