少打房地產的主意！
作者：葉立華
來源：求實處（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）
廣州市出臺了房地產調控的新政策，依照上級精神，按照文件要求，對照因城施策的原則，根據廣州市當地房地產市場形勢變化，對住房信貸政策動了手。
買首套房的居民家庭，首付比例調整到不低于15%，利率取消下限。二套房首付調整為25%，利率同樣取消下限。
非限購區域內，有兩套以上住房，要買第三套，結清了前面房子的貸款，銀行可以根據購房者的情況自己確定首付比例和放款利率，限購區域內，有兩套以上住房的，就不再給放貸。
類似的政策比比皆是，廣州市甚至算走的慢的，降低首付比例，降低貸款利率，歸根結底還是想吃一波，以前首付三成，吃的是能付得起首付，還的上或者覺得自己能還的上貸款的人的錢。
錢從居民手里和居民未來的手里出來，給到房地產企業，給到銀行，最后還是給到了土地出讓金?，F在能拿出三成首付的錢，已經鳳毛麟角，真能拿出來的人也對收入預期有調整，只好降低首付比例，看看能不能再把還沒買房，或者是有條件買，過去被限購卡著的人的錢套出來。
現在一線城市二手房的跌幅已經超過8個點，到了10個點了，成都市的神話也已經告吹，放開了一部分限購，攔不住房價向下的趨勢，就連房價較高的天府新區都開始了明顯的下滑，比較好的豪宅入麓湖生態城一帶，一平米甚至能降3千，上了一百平就是30萬。
跌的預期還沒有止住，著急的不是購房者，而是高位買房的人和地方政府，量價齊下，土地賣不上錢，債務明暗兩條，這是地方政府著急的地方。
高位買房如果是真剛需，還是全款，倒是好說。如果是背上了房貸，一下子跌沒三十萬，又是多少年的工資？
北京市有自己的政治地位，上海市經濟確實較好，倒是不用擔心房價，只用擔心一下生育率，廣州市對比高點，10%的跌幅都有了，想要刺激樓市的決心就一定更大。
所以上海深圳的首付比例還能暫時維持一下，貸款利率下線還是跟著LPR走，但廣州就只能降低到15%。有的地方比如成都市，2023年新增人口不如長沙，新增房源都快趕上新增人口了，2023年成都市新增房源13萬，新增人口也是13萬，一人一套都夠了，長沙已經全面取消了限購，成都市還撐著最后的門面。
這門面撐著還是不撐著，已經無所謂了，畢竟還在鼓勵居民上杠桿，就是沒有看清形勢。經濟增長的預期大家都放緩了，地方政府還在盼著居民加杠桿，馬上就要到白日做夢的階段了。
畢竟居民自己手里都有一筆賬，這種下跌趨勢下，本金很快就能跌沒20%，如果收入不變，沒有貸款，剛需上車還是可以考慮的。
但是稍微考慮一下房貸，房價跌10%，很容易就把本來有存款的人一波擊穿，變成負資產，還得每個月供著一套房子，人成了真的房奴。
地方政府要想好政策怎么出，該放平心態就放平心態，現在除了真剛需，哪里還有買房子的？租房子不一樣是過？群眾可看的很明白，沒買房子的已經不再觀望，踏實租房。買了房子全款的也不再觀望，自己住上了。
只有買房還在背了貸款的人在盼著樓市漲，他們盼漲也不是為了買，而是為了賣，不能指望真把樓市刺激起來，他們就會去買更多，他們只會趕緊大規模出手砸盤。
現在該刺激經濟就刺激經濟，該促進分配就促進分配，讓老百姓手里有點錢改善一下生活，比什么都強。只要消費上去了，地方財政收入也能增加一點，畢竟里外都是稅。
及早轉換思路，及早出清不良資產，對大家都好，因為房價，三個月內是跌不到底的。
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