聊聊一線城市的房子！
作者：卡夫卡很忙
來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）
因為大A作妖，2024開年大家日子都不好過。
今天跟一個做地產的朋友聊天，她其實完全可以躺平不干的，但因為職業道德，不得不咬牙扛著，天天被各種債權債務官司搞得雞飛狗跳。
每個人都有每個人的難處，對地產人來說，似乎從來沒有經歷如今這般難的時候。
以前還能暢想下未來，總以為有救市政策，總想著地產不能XX，最后一定會被救，然后也一次次的被撈起來了，于是也漸漸少了敬畏心。
2021年，深圳房價最火爆的時候，我跟幾個從業的朋友一起吃飯，他們還在興高采烈的暢想未來，房價趕超HK的好日子，我問了個問題：請問你們有誰靠著工資能買得起自己能看得上的房子？
沒有人吭聲，這些人在當時都算是本城的高收入群體，如果他們都不吭聲，請問深圳又有多少人靠著工資買得起房子呢？
我當時就說了個結論，豬可以被吹上天，但最后還是逃不過地心引力。
房地產最終當然要看人口，但人口跟消費者是有差別的。
之前房價漲漲，還能用六個錢包湊下，現在已經發展到小康家庭的六個錢包也湊不出深圳的一套剛需房首付，這房價還能扛多久？
當時我說完這話，大家都不吭聲，我們都經歷過深圳年輕人靠自己就能買得起房子的年代。
當然，城市發展的結果就是一種篩選， 留下最合適的人，冷庫的趕走那些沒有能力留下的人。
我記得看過一本叫《北京折疊》的小說，荒誕背后是寫實，光鮮亮麗的大城市里，城中村握手樓的生活，為什么要留下？
因為城市有需要，低收入群體也是支撐城市存在的根基，并不是誰都能住的起體面的公寓樓的。
最近深圳在搞城市更新，據說是要消滅城中村。
現在科技園里的白領大約也沒多少人還知道當年白石村里收留過的那些前輩們的青春，現在那里成了高尚住宅區，但年輕人再也找不到那么好的廉價房可住了，你說提升了居住水平，但是，一個996的打工人真的需要那么多花里胡哨的東西嗎？
PSL重啟，都以為要刺激房地產了。
之前刺激消費，為什么消費還疲軟？因為真的沒錢了，有錢誰不知道消費，誰又不會消費呢？
就好像刺激房地產市場，不是不想住大房子，好房子，那是真的買不起啊！
刺激消費，搞活市場，第一要素是讓那些目標客戶們富裕起來！
深圳今天能提供多少個新增的高薪職位？
如果沒有，或者說，因為成本的緣故，還有大量企業外遷，請問又有什么來撐起高房價？
之前我認識的地產人，金融人，都算是高收入群體了，現在呢？
地產人能有個工作就算不錯了，降薪都不叫個事，金融則是全面降薪，出來混的，現在的人要還過去的債，這就不是搞搞舊改能解決的了的問題了。
高科技行業里，大廠們都在減員增效，這意味著高薪職位被壓縮。
我看來看去，真心看不到支持深圳高房價的理由到底在哪里。
別總指著隔壁的HK來說深圳，香港人立刻香港很難，但即便如此，大把HK人還是周末來深圳消費，不是不想，人家也要消費降級。
你就問問深圳飄的那些年輕人和企業，會不會到了某個臨界點，干脆就走了，離開了，中國那么大，交通通訊都那么發達，并非所有的事都非你不可。
我總以為大城市發展模式在中國已經差不多到了盡頭了。
人口沒辦法再做增量了，像日韓那樣，一個城市圈，圈走絕大多數人口，這是不可能有的，經濟構成決定了人口流向。
過去四十年，經濟發展受益于改革開放，我們內陸文明向海洋文明靠攏，于是沿海的城市都走上了發展快車道，但現在世界已經變了。
當然了，我不是說海洋外貿要完蛋，只是說在經濟比重里調整，變得沒有以前那么重要了，于是連帶著那些發展得益于港口的城市經濟中的重要性也在下滑。
說句實在的，資本本身玩的就是收割模式，一番走過，發現再也沒有生長的空間，很快就轉向慢慢下滑！就像吃甘蔗，吃干了，渣還有必要留著嗎？
最近火了一個哈爾濱，但黑龍江的火卻早在哈爾濱被南方小土豆占領之前，大家可以去看看跟俄羅斯交界的口岸，黑河，這幾年貨物吞吐量一下子增長了多少？
歐美現在要抱團取暖，這波美聯儲表面上加息縮表，實際上私底下定向放水，就是為了維持住表面的繁榮。
很多傳統外貿人覺得生意不好做了，對歐美的出口遇阻，很簡單，人家已經在搞所謂的供應鏈可控調整了，說白了，依靠中國就是不安全，不可控，中國之外的，都被打上了安全可控的標簽。
現在我們是有強大的產業鏈在撐著，但凡我們稍微弱一點，像當年的日本，早就被收割了。
我之前也寫過很多文章，聊過這波歐美逆全球化的騷操作。
我們優勢的一面是歐美去工業化，空心化是不可逆的，劣勢的一面是被傳統的海洋霸主們針對，必須得調整外貿結構了。
中國跟俄羅斯之間的貿易上升的相當快。
向西到中亞去，一帶一路也會逐漸亮眼起來，沒了大毛之前的人為阻礙。
陸路往東盟的鐵路開通，貨物不用全部走港口，增強彼此之間的聯系。
這是整個攤子在分散，抗風險能力也在增強。
但改變總會讓一些人失落起來！
你以為消費降級只是到更便宜的地方買東西？為什么不是到更便宜的城市呢？
看看深圳現在寫字樓的出租率，一切盡在不言中。
還是我之前說的，所謂時代的紅利，他不是永遠的，時代會過去，紅利有時盡，你得想想，發展的目的是什么？
是集全國之力，打造幾個大城市，然后讓大城市們吸干一切活力嗎？
顯然這是不可能的。
記得我剛到深圳，中心區最熱，之前是羅湖市核心，后來慢慢南山才是王者，前面的都落寞了。
所以為啥呢？
道理很簡單，一塊地方發展盡了，再投入也沒有多少產出了，不劃算，不如找個新地方，再起新藍圖。
不會永遠北上廣深的，北京地位特殊，無可替代，其余的，都要反復掂量下，到底還會有那么強嗎？
技術發展會改變很多東西，大城市再也沒有以前那么重要了。
換了十年前，打死我都不會離開深圳到一個小城市，現在會了，因為網絡讓我在這里能享受到絕大部分大城市才有便利。
所以，還執著所謂核心地段，核心房產嗎？
現在一線城市的房價在下行，連房租都不如從前了，現實就是沒那么多消費得起的人了，要么降價，要么空著，自己選吧。
供需關系里，需求真的只能算有效需求，能花得起的人才能算客戶，不能算人頭的。
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