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多地鼓勵、放棄農村宅基地,農民進城一次獎勵5萬元!

作者 :正文注明 2024-06-25 16:43:11 圍觀 : 評論

作者:牲產隊長
來源公眾號:牲產隊

因房地產低迷,城里人基本都有房子,一些高收入市民家庭,手里還不止一套房,買房熱情已經消耗得差不多了。加上房價不上漲,房子失去了投機價值,想要把房子賣給市里的有錢人,難度相當大,人家根本就不上套了。那怎么辦呢?過剩的房子賣給誰呢?一些專家就想出了一個辦法:鼓勵農民進城。

江蘇、安徽、湖北等多個省份,都出臺了相關政策。其中,安徽鳳陽縣為了鼓勵農民進城,凡是自愿放棄宅基地,進城購房者,將宅基地歸還村集體,并拆掉原來的建筑,一次性補貼5萬元。

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為什么要鼓勵農民進城呢?因為房子不能下鄉,下鄉的房子就不值錢了。你家電過剩、汽車過剩,都可以下鄉,通過政府補貼,讓農民花較少的錢,用上更好的家電,開上更好的車。這都是正向的,能夠增加農民幸福感的。但是,鼓勵農民進城,與家電、汽車下鄉存在著一個天然的差異。

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家電下鄉、汽車下鄉,是幫農民減少了消費成本,還不用負債,基本上都在農民的消費能力以內。有了新家電、新汽車,農民生活更美好??捶孔拥膯栴}在于,它不僅是把房子賣給你,還要把銀行的貸款也賣給你。這就不對勁了。農民本來是買不起房子的,或者說,家里有宅基地,有自建房,是不需要買房子的。這筆首付錢,可以用來當做自己的養老錢。

可鼓勵農民放棄宅基地,進城買房,背上房貸,這就遠遠超出了農民的消費能力。這給農民帶來的不是實惠,而是沉重的負擔。而且,為了進城,農民還要放棄農村的宅基地。放棄宅基地以后,耕地分配權也自動被放棄了。這對農民而言,代價太大,而獲得的只是一套城里的房子而已。這套房子還是城里人不要的,不愿意買的,地段不夠好,周邊配套也比較差的。


但凡賣得出去的,都是好房子,哪輪得到農民去接盤?你家電下鄉,汽車下鄉,農民只要付出自己收入中的一部分錢就好了,宅基地還在,集體耕地也還有,生活環境沒有發生質變,也不用去交物業費、停車費。在村里有個一畝三分地,就算生活談不上富裕,但至少也樂得一個自在??晒膭钷r民進城,整個生活模式就發生翻天覆地的變化了。

宅基地、耕地都沒了,停車費、物業費、吃喝玩樂等各項成本都要上升,還得背上一個漫長的房貸,不敢失業,不敢斷供,要供養房企,還要供養銀行,這遠遠超出了農民的收入能力。在我們談支出時,首先要談收入。農民收入并沒有顯著提高,又如何能夠承擔巨額房貸的壓力?市民不愿意買的房子,為什么要賣給農民?這不僅是救房企,也是救銀行。可農民收入有限,怎么承擔得起如此重任?

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不進城,不買房,農民手里可能還有點存款,能夠應付一下自己的養老錢。買了房子,農民的口袋可能就真的被一次性掏空了。全中國,抗風險能力最弱的群體,就是農民。在這個一斤麥子才1塊錢的時代,一萬斤麥子才能買一部蘋果手機的時代,農民怎么進城買房?我們不能談承擔、談貢獻的時候,就想起農民,而談收入,談福利的時候,就忘記農民。

農民最大的依靠是什么?不就是村集體分配的那一畝三分地嗎?沒了這一畝三分地,沒學歷、沒技術的農民,該如何養活自己?一些專家說,中國的城鎮化率才60%,跟發達國家比,還有20%的潛力可以挖掘??伤麄兒鲆暳艘稽c,這個20%的農民根本就不愿意進城。

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他們已經年齡不小了,很多人都50歲以上了,外出打工,都不好找工作了。他們奮斗了一生,年輕的時候也沒在城里買上房,如今年紀大了,就更不想進城了。對他們而言,回歸農村,重返樸素的鄉村生活,談不上富裕,但也不愁吃,不愁穿了,就當進入半退休狀態了。有工地可以干,就去干一兩個月,沒工地干,在家種點菜,沒有貸款壓力,也能樂個自在。

這批人這輩子都不會進城了,因此,所謂的“中國城鎮化率還有20%的潛力”,是一個虛假概念。這個數據沒有參考農民的真實意愿,除非通過誘騙的方式,把不想進城的農民,騙進城。

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中國城鎮化率要達到80%,關鍵不在于農民進城,而在于人口下降。等這批年齡大的農民,逐漸地去世了,城鎮化率就自然上來了。在經濟高速增長的時候,人人都向往大城市。可當經濟增速放緩,鄉村也不失為一個避風港。

當人們厭倦了內卷,厭倦了無休無止的工作,鄉村反而會成為未來有錢人的休憩之所。房子是過剩的商品,而宅基地、耕地分配權,卻正在變得越來越稀缺。要堅守宅基地,還是放棄宅基地,進城買房?這個答案已經不言而喻了。



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