美國數百萬套住房短缺，哈里斯開出“藥方”，但……
【文/東方軍事 賴家琪】
住房問題已成為美國選民在此次大選中最關心的經濟議題之一。英國路透社8月27日報道稱，美國副總統、民主黨總統候選人哈里斯在上周正式接受候選人提名時承諾，將通過建造更多住房、禁止企業抬高價格、為購房者提供補貼等政策，“結束美國住房短缺問題”。
英國《金融時報》指出，這位民主黨總統候選人新公布的經濟政策借鑒了許多美國總統拜登的相關政策，但具有針對特朗普的特征。民主黨策略師艾麗莎·卡斯表示，哈里斯的住房計劃可以幫助她在選舉中贏得選民，這是哈里斯競選團隊最關心的問題。
自2007—2009年次級住房抵押貸款危機以來，美國住房建設恢復緩慢，住房缺口一直在擴大。2021年以來，美國物價、房價齊上漲，美聯儲加息致使抵押貸款變得更加昂貴，住房成本持續上升，進一步加劇了該國的住房危機。美國全國公共廣播電臺（NPR）今年4月報道稱，美國住房短缺約在400萬至700萬套。
美國得克薩斯州圣安東尼奧住宅區 《紐約時報》截圖
美國缺少400萬至700萬套住房
2007—2009年美國次級住房抵押貸款危機爆發，房價暴跌，住房建設幾乎陷入停滯。危機過后，該國住房建設恢復緩慢。國際評級機構穆迪投資者服務公司的數據顯示，危機后幾年，美國住房缺口達到290萬套。
疫情期間，建筑材料價格短缺推高了新房的價格，美聯儲為抑制通脹不斷加息致使抵押貸款變得更加昂貴。美國科技房地產市場公司Zillow預計，2021年至2022年，美國約缺少430萬至450萬套住房。NPR今年4月報道稱，美國住房短缺約在400萬至700萬套。
與此同時，房屋租金也在上漲。Zillow于今年8月25日更新的數據顯示，全美房屋各種房型租金的中位數為每月2106美元。據美國有線電視新聞網（CNN）介紹，2022年，約有1210萬美國家庭的租房支出占到了收入的一半以上，比疫情前增加了150萬，創歷史新高。報道稱，將如此高比例的家庭收入分配給房租，會讓這些家庭在遇到突發事件時面臨財務危機。
近年來，因住房成本飆升，美國房屋擁有者和租房者都背負著越來越大的經濟負擔。哈佛大學住房研究聯合中心今年6月發布的一份報告顯示，近1/4的房屋擁有者現在“令人擔憂的捉襟見肘”，而租房者的房屋成本負擔更重。CNN稱，最近的數據顯示，這一情況沒有好轉。可供出售的房屋持續短缺正刺激競價戰，抵押貸款利率也使得使賣家和一些買家都保持觀望。
“對實際解決問題沒有幫助”
一直以來，住房問題都是美國選民心中的一個痛點，但直到最近，這個問題才剛走入總統競選核心。
“我們將結束美國的住房短缺。”哈里斯8月22日正式接受民主黨總統候選人提名時說，她將刺激房屋建設，并通過稅收優惠降低購房者和租房者的成本。哈里斯承諾，為首次購房者提供2.5萬美元的資助。同時，在未來4年內建設300萬套住房，以解決供應短缺的問題。對于批量購買房屋的金融投資者，她誓言要阻止他們抬高房價。
美國密歇根州新建的經濟適用房《紐約時報》截圖
據路透社報道，特朗普的立場不太明確，但他的競選團隊和共和黨綱領呼吁通過減稅和減少監管來降低住房成本。特朗普本人曾公開反對放寬地方分區限制，這些限制不允許在單戶住宅分區內建設公寓等多種類型的經濟適用房。
不過，兩位總統候選人在增加住房建設上達成了一致。前白宮經濟顧問厄尼·特德斯基（Ernie Tedeschi）表示，增加供給是正確的選擇，現在也是一個好時機，因為每個人都預計美聯儲即將降息。
但分析人士指出，兩黨開出的“經濟藥方”，政治用途要大過經濟效果。美國智庫布魯金斯學會經濟研究高級研究員戴維·韋塞爾（David Wessel）說，哈里斯的經濟計劃顯然不是為了吸引經濟學家而設計的，更像是在回應選民的擔憂。
《金融時報》稱，哈里斯沒有提出像民主黨前任政府那樣“革命性”的政策，她延續了拜登政府經濟議程中受選民歡迎的部分?，F實是，拜登政府處理經濟的能力沒有贏得選民的認可。
美國獨立研究機構聯邦預算問責委員會估計，哈里斯的住房政策在未來10年間將至少花費2000億美元。路透社稱，拜登的一些類似提案未能獲得國會批準，哈里斯若當選，這些政策可能也難以成為法律。
共和黨方面，特朗普競選搭檔萬斯將住房短缺歸咎于移民的言論，讓布魯金斯學會的住房專家珍妮·舒茨（Jenny Schuetz）感到不適。她表示，這番話像一個“狗哨”，讓人想起了美國20世紀70年代充滿種族色彩的住房斗爭，當時白人居民抵制取消郊區分區，不愿意與有色人種住在一片區域。“試圖將住房負擔定義為一個社會問題，而不是一個經濟問題，對實際解決問題沒有幫助?！笔娲恼f。
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