房屋養(yǎng)老金的羊毛，誰來出？
原創(chuàng)： 顧子明
本文授權(quán)轉(zhuǎn)載至微信公眾號：顧子明說
近日，關(guān)于房屋養(yǎng)老金的討論沸沸揚(yáng)揚(yáng)，自媒體普遍將其視為另一種形式的房地產(chǎn)稅，各路官媒則陸續(xù)辟謠，表示“不需要居民額外繳費(fèi)”。
我在之前文章《房屋養(yǎng)老金，三中后的首個大改革》中，從改革的角度，分析了三中全會后政策制定的邏輯。
今天，則從實際的微操角度，跟大家分享一下這個養(yǎng)老金的模式，以及大家會未來會怎么交這個稅。
目前，中國的住宅維修資金的存量超過一萬億，由于絕大部分的房屋都是新開工，還沒有到維修的階段，大部分一二線城市連10%都沒有用到，天量的資金趴在了銀行的賬戶里。
從體量上看，這筆錢跟去年通過的一萬億超長期特別國債基本相當(dāng)。
而本次房屋養(yǎng)老金改革，就是盯上了這一筆“一萬億”的閑置資金。
政府挪出來使用，就相當(dāng)于可以越過3%的法定赤字率紅線，繼萬億特別國債后，將赤字率再次提升25%。
我們就可以通過投資這駕馬車（夜壺），來緩沖消費(fèi)和出口發(fā)力的局面。
在實操的過程中，政府會將原本用于城市翻新改造的轉(zhuǎn)向資金，打入到新的公共賬號，作為優(yōu)先資金，住房維修基金換名后形成的個人房屋養(yǎng)老賬號，作為劣后資金，雙方共同出資建設(shè)。
從短期的角度，可以理解為一筆向全國房屋持有人強(qiáng)制征收的一筆萬億特別國債，用于城市翻新改造，甚至?xí)簳r拆借，用于拆遷城中村與平急兩用。
這樣，既可以通過“以工代賑”“以改兼賑”，用城市的翻新改造，養(yǎng)活大量的城市就業(yè)，又可以確保穩(wěn)定的財政投入，喂養(yǎng)盤踞在各個城市城建口吃財政飯的黃老爺。
我們也會因為使用上新的管網(wǎng)、更新外立面，重新鋪設(shè)路面，讓居住的環(huán)境大幅提升，有利于維持房價。
這套機(jī)制理論上很完美，但是實踐的過程中，局中的各方都有動機(jī)，讓這筆錢像特別國債一樣，“加快使用力度和速度”。
這也意味著，所有人的房屋養(yǎng)老賬戶，肯定會被加速消費(fèi)，用不了太久，大家就只能靠持續(xù)繳納高額的房屋保險金，來進(jìn)行與以往同等力度的管網(wǎng)改造和房屋翻新。
官媒說的不是假話，養(yǎng)老金本身的確不是稅，但他們卻沒說，隨著養(yǎng)老金加速耗盡，未來要持續(xù)支付的保險金，將會是一筆不菲的稅金。
由于目前池子里面還有一萬億的資金，所以大家如果不買房，短期內(nèi)的確是不用交錢的，但是隨著保險金賬戶的掏空，房屋的持續(xù)老化以及物價水平的上漲，未來每年的保費(fèi)以及新房購置的養(yǎng)老金，都會持續(xù)的上揚(yáng)。
我們可以參考80年代那一輪改革后的“五險一金”，這筆支出，早期幾乎可以忽視不計，但隨著逐年的擴(kuò)張，如今已經(jīng)進(jìn)化成為了一筆約30%~55%的實質(zhì)個人所得稅。
我判斷，在未來，我們要給房屋持續(xù)交的“五險一金”，在房價的比重，有可能不低于勞動者繳納的“五險一金”比重，成為一種實質(zhì)性的房產(chǎn)稅。
畢竟，羊毛不可能出在豬身上。
在我看來，一些媒體與其玩文字游戲，忽悠房產(chǎn)消費(fèi)者“不需要居民額外繳費(fèi)”，不如推動官方從立法階段，就明確好權(quán)責(zé)，建立支出底賬，打通居民的監(jiān)督，遏制過程中可能出現(xiàn)的腐敗。
因為地產(chǎn)出身的我，絕不相信那些天天閑得沒事兒反復(fù)翻修路面的城建單位，道德水準(zhǔn)會比紅十字協(xié)會高。
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