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上海豪宅樓盤一日賣光,平均單套1.1個億!

作者 :正文注明 2024-09-29 20:43:14 圍觀 : 評論

作者:牲產隊長
來源公眾號:牲產隊

有錢人是真的有錢。

上海一個豪宅樓盤,剛開售一天就賣光了,平均單套價格1.1個億!它就是瑞安集團旗下的翠湖天地六期,一共才108套房, 單套最小面積437平米,最大面積1352平米,起售價21萬每平米。最便宜的一套,也要7571萬,最貴的一套3.56個億。不管是7500多萬的,還是3.56億的,開售第一天,就賣光了。瑞安集團這一個項目,就狂攬119.79億元。

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和翠湖天地第六期一樣,火爆熱銷的還有中海領邸·玖序三期,一共推了178套房源,均價14.67萬元,價格段覆蓋1500萬到3300萬。這兩個樓盤都有一個共同點,改善豪宅盤。因為住房去杠桿,也就去除了它的金融屬性。但實際上,作為家庭資產中最重要的一部分,住房是不可能被完全去除金融屬性的,它始終是一種重資產。

差別在于,以前買房,是為了增值,而現在買房,是為了居住舒適,并且保值。什么叫“居住舒適”呢?這有兩個方面,一是,面積大,品質高。一個房子住得爽不爽,核心就在于面積大。沒有面積為前提,什么品質都是扯淡。有了面積之后,才可以去增加優質的物業服務,漂亮的花園,泳池、游樂場、名校、醫療等公共服務。

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二是,精神上的滿足。最直觀的體驗就是,視野開闊,風景優美,比如臨江、靠海、濱湖等,身處鬧市,卻依然縱享森林氧吧之類的。但這些只是看得見的,在看不見的部分,那就是圈層劃分。豪宅不僅是財富的象征,也是身份、圈層的象征。為什么剛需樓賣不動,而豪宅卻越來越好賣了?

核心就在于,換房子,是最簡單的圈層躍遷。你想要自己,自己的孩子,獲得一個更好的圈層,就直接買入更好的豪宅小區就可以了。為什么是1500萬以上?因為在上海,1000萬以下的房子,不足以精確地劃分圈層。簡單地說就是,不足以把工薪圈層全部排除出去。但1500萬以上,就是一個基礎的門檻了,可以說是,躋身上海精英中產了。那為什么翠湖天地要打造7500萬以上的豪宅呢?因為從7500萬往上,連精英中產都沒有了,圈層被進一步提純了,是純粹的富豪圈了。

豪宅之所以是豪宅,面積大,裝修好,風景漂亮,配套齊全,這些都是表面的。因為你想要獲得面積大、裝修好、風景漂亮,配套齊全的房子,很多小城市都可以買得到,價格還便宜得多。

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那翠湖天地憑什么把豪宅賣到7500萬以上?核心就在于圈層。豪宅的物業不是說,簡單地招幾個保安,給你看門護院,就完事了。真正的頂尖物業,不僅是提供管家服務,更是打破頂尖圈層壁壘的橋梁。一個業主群,就掌握著一個城市,幾十個億的GDP。買房,也是買門票,這才是豪宅的底層價值所在。

隨著人口下降,剛需市場必然逐漸萎縮。但經濟的發展,會不斷地創造新的財富。新一代的有錢人,也不愿意住在老一代的小區里面。在我看來,剛需過剩,已經是不可否認的事實。但是,改善盤供應不足,也是不容忽視的。

比如在廣州,1500萬左右的,適合新中產,低密度,高品質、高服務的中心區大平層,極度稀缺。而3000萬以上的,又太貴了,新中產夠不著。這叫什么?這就叫市場的結構化失衡。可短期內,這個結構難以被扭轉。原因很簡單,一是,房企以前拿的地,還沒清完庫存,沒有錢做新的改善型豪宅小區。二是,對建筑面積的限制政策,這兩年才取消。以前還要公攤,現在都可以額外贈送20%的室內面積了。

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但這些真正的,符合市場期待的好房子,還沒有建起來。為什么上海改善盤一經推出,就火爆售罄?因為這個市場,是真的供不應求。

剛需供應過剩,改善供不應求,這就是中國房地產當下最真實的現狀。



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