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樓市,持續火爆…..

作者 :正文注明 2024-10-16 20:35:05 圍觀 : 評論

作者: 子木
來源微信公眾號:子木聊房
已獲授權轉載

最近樓市發生了幾件大事。

首先是“中西部產業大轉移”。

這個話題,今天突然火了,是因為有些成都網友分享說自己拿到了上千萬的拆遷款,還有很多軍事博主說,有大事即將發生,西部遷移計劃,是為了防止風險的國家戰略。

這就有些離譜了。

大棚改早已經結束了,地方權限被收回,成都哪來這么多錢,一次性搞這么大的動作,而且即使搞,也要發文件,我們不會不知道。

于是我問了當地內部的朋友,回復是,相關拆遷項目一直都有,這兩年陸續發生,而不是集中爆發,網上傳播賠償金基本都是假的,都是跟風和玩梗。

正好,下午成都官方辟謠,我把信息貼到下面。

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其次就是軍事戰備的說法,也是胡扯。誰告訴你,這邊要打仗了,那邊就開始遷移的,也真是服了這種腦回路。

這幾天半島局勢的確比較混亂,但這種級別的大戰略工程一般早幾年就開始做了,而不是等到亂了才發現要轉移。

其實大工程之前就有,去年發布文件,剛剛9月底,又發布通知,我在星球里還解讀過,只不過市場上關注的人并不多。

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為啥不關注,是因為不理解,人們只想理解哪個地方暴富了,這種轟炸神經,收割流量的話題。

西部產業轉移,真正的原因是:

中西部人力成本低,資源豐富,承接沿海產業轉移,能平衡區域發展,增強經濟韌性,萬一沿海出現風險,西部可以通過河西走廊向西鏈接中亞、非洲和歐洲市場,內陸頂上,確保“一帶一路”這條經濟生命線不會斷裂。

之前因為內陸地區缺乏運輸條件,物流成本太高,無法參與全球分工,但現在有密集的鐵路大網,而且全國都在挖大運河,都是為了大戰略作準備。

東部沿海城市的產業接下來會轉移到中西部,但僅限于密集勞動力產業,而最賺錢的行業依舊停留在東南沿海城市。

換句話說,東南沿海將服務高端產業,以歐美市場為主,而中西部地區將發展中低端密集勞動產業,以服務“一帶一路”的眾多兄弟國家為主。

利好,繼續集中在成都和重慶。先把這兩個城市做成全套產業鏈齊備的龍頭支點,然后再帶動周邊的小兄弟,形成產業鏈條,繼續分配資源。

所以這兩個城市會拿到巨量的資金配置,對樓市有較大的刺激作用。正好成都放開了限購,而且買房即落戶,邏輯上會虹吸整個四川人口。

篇幅有限,今天不多寫,接下來會更新成都和重慶樓市的分析調研,大家到時候多看。

第二個是北京刷新歷史,創造“新地王”。

昨天北京有關部門釋放消息,酒仙橋、小紅門、十八里店三個住宅地塊打包出讓,總價高達153億元,刷新了北京“地王史”。

其實這幾塊地質量都非常好,分開土拍都有人搶,但為何要打包出售呢?答案很簡單——

創造“牛市效應”。

一直以來,樓市反轉,地王功不可沒,高溢價土拍,可以直接抬升周邊二手房價,還可以帶動后市區域,從土地市場傳導到二級交易市場。

而且北京今年會把壓箱底的好地都要陸續上線,配合高溢價土拍,創造牛市效應。

前幾天杭州也放開了限價,拿出了好地,接下來全國各地都會復制地王路徑。

很多人問,這不是鼓勵炒地炒房價嗎?

可以說是,也可以說不是。

是,是因為地王和房價肯定要鼓勵上漲的,因為只有這樣才能帶動“買漲不買跌”的預期,去庫存來穩住樓市基本面。

不是,是因為去年大會定調房地產未來要向“雙軌制”靠攏。

意識形態上,已經默許各個城市推出更貴更好的產品,以服務高凈值人群。而雙軌制的另外一端剛需,就要等著保障性住房。

跟新加坡一樣,商品房理論上可以無限漲,富人想怎么玩都行,完全市場化運作,而保障房會提供新市民的基礎住房需求,滿足更廣大的需求。

過去,買得起買不起都差不多,選擇空間有限;未來,買得起住核心住改善和豪宅,買不起住郊區和保障房。

這就是雙軌制的根本邏輯,也是其他國家的通用方法。

第三個是深圳成為“全國銷冠”。

深圳開始起勢了,除了福田和南山核心區不限購,其他區域都放開了限購,這導致全國購房者涌入深圳。北京上海有很多,還有大量二三四線城市的購房者。

我昨天抵達深圳,中午落地后去調研了幾個盤,售樓處都是滿的。因為誰都抵擋不了,在全國經濟最發達的城市之一,50多萬的首付就能擁有一套不錯的資產的機會。

一個營銷總朋友跟說我,新政后,深圳出現了很多“日光盤”,公寓都開始驗資“搖號”了,他們現在連吃飯的時間都沒有。

貝殼方面數據顯示,深圳10月12-16日均二手房銷量再創新高,超過國慶假期的最高單日紀錄,也是21年以來的最高紀錄。

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深圳我說過很多次了,現在已經到了最關鍵的窗口期,從現在到明年3月前,是去庫存的階段,一旦3月更多人反應過來,都要去深圳入市,那時候庫存小,馬上就會反應到房價層面。

也就是說,深圳的末班車已經開啟了。

目前好盤去化速度太快了,我近期在幫大資金配置資產,如果有余量,感興趣的可以跟著一起上,但機會不是很多。根據深圳目前的價格測算,未來基本每年都有10%以上的回報率。

4、地產股暴漲。

今天地產股暴漲,源于明天即將召開的房地產發布會。
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根據最近報道,這次又是一次歷史性大招,發布會將披露,中央財政將拿多少預算來助推樓市回穩。

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目前業內傳言,將用4萬億用于保交樓和地方收儲,這部分錢直接用特別國債轉移支付。用2萬億,進行城中村和老破小改造,帶動三保到位。

推出保障房安居政策,試行多孩家庭的住房鼓勵政策,并繼續擴大取消戶口制度的范圍,確保開發商資金通常,全面擴大白名單等等。

具體消息明天會推出,至于多少彈藥,并不重要,重要的是愿不愿意動用特別國債給樓市輸血。

如果確定了消息,那么在意識形態上,這次必然會不遺余力推動樓市復蘇,這次不行,還有更多的彈藥能打出來,理論上是沒有限制的。

每一輪周期,股市和樓市必有一個要起到帶動市場預期的作用,但股市已經被證偽,因為這段時間漲起來后,面臨的是大股東大規模套現減持。?

投資者被套其中,節后入市的普遍虧損高達20%以上。如果繼續推動股市,大股東還會繼續套現,到時候只會引發市場對政策公信力的信任風險。

換句話說,大A一日解決不了股東套現問題,大A就不可能有真正的牛市。而解決這個問題,必然需要長期時間和邏輯性的改革,所以兜兜轉轉只能繼續讓房地產肩扛重任。

明白了這個邏輯,你就對當下的樓市走勢非常清晰。

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