隨便聊聊地產！
作者：卡夫卡很忙
來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）
又到年底了，做地產的朋友們依舊在朋友圈里緘默，早幾年行情好的時候，都在忙著各種360°炫呢。
記得很多年前我帶新人，做地產營銷策劃，我跟他們說，咱們做的事大部分都是自我糊弄又或者是糊弄老板，個人努力不能說毫無用處吧，但搞地產營銷真的更需要運道。
可惜沒什么人愿意聽，大家都很年輕，以至于對地產的內核嗤之以鼻，總以為是靠了努力能如何，結果呢？
早早入行的人努力真有用，但一直努力下去大概率就要悲劇了。我認識很多做了多年地產的人，早年一直買房子，炒房子，賺了不少錢，然后繼續炒下去，一不小心就被套在高位上了，最要命的是本以為自己在行業里牛叉，總歸還是能混個高工資撐住未來，但地產高薪從業者現在被證明是沒多好的未來……
2019年初的時候，我寫了一篇《地產2019》，那時候我預言未來民營地產企業大概率會成批垮掉，最后被國資接盤。
結果19年一些人緩過來了，以為自己還能蹦跶，業內的朋友嘲笑我太過于膽小，都認為房地產關系到土地財政，關系到的行業太多了，已經成了不能倒的行業，一次次的救市讓他們堅定了自己的觀點。
這世界的悲劇在于你斷斷的生命，在狹窄的領域里，自以為的經驗其實就是個最大的坑。很多所謂的從業人員，其實對業務的本質一無所知，他們其實不愿意思考，進行深度的腦力思考有否定自己過去成功經驗的嫌疑，這不就等于否定了自己的人生？
世界的本質其實是非常殘酷的，天地不仁以萬物為芻狗，因為在天地運行這么宏大敘事面前，你們的成功失敗，喜怒哀樂跟草狗被風吹動對他的影響來說，其實都是一樣的。
所以出來混的，遲早都是要還的，除非你早早看清混的真相。
有粉絲會問，這個時候你寫這個有毛線意義？
其實我真不是看空房地產這個資產，資產永遠都有意義，被時代拋棄的只是從前利用地產賺錢的模式。
九月份的時候，我寫過一篇文章，告訴大家，差不多到了可以買房的時間。
這幾個月市場一驚一乍，有一些波動，但一些地方的筍盤已經很少出現了，救市政策不是說真的讓這個行業從業人員繼續過上從前紙醉金迷的好日子，只是讓行業去試圖找底。
二手樓都是有無數個散戶自己持有的，早前大家慌了，因此會瘋狂的不計成本的往外甩賣，當你看不到底部的時候，心里害怕，可不得第一時間想辦法跑路？
當你能看到底部，并且能感受到觸底反彈，你還會那么慌忙的往死里割肉嗎？
舍得打骨折腰斬的人慢慢也變少了，在市場中找到好的標的的幾率也就變低了。
交易永遠是一門心理學，特別是對于這種總價高，成交周期長的不動產，惶恐心態一旦平復，其實博弈起來，并沒有那么的信息不對稱。
今天跟還在堅持做地產的老朋友聊起行業龍頭某科，王老板以為自己功成身退，跑出來嘚瑟說后來者沒有聽自己的，因此落到今天的下場，真是令人齒寒。
地產是做未來30年收入變現的買賣，為什么會那么快速的飆漲上去，大家心里難道沒有數？
為什么同樣是深圳的企業，萬科搖搖欲墜，中海還能好好的？
當年跟著某園玩管理層跟投是誰先弄起來的？什么事業合伙人？難道當年地產行業的工資還不夠高，非要開個外掛去掠奪？羊毛出在羊身上，最后你們的超額利潤都是誰去承擔？那么高的房價，結果一看財報還特么的不怎么賺錢。
你想要快速周轉，大把賺錢，用做金融的思路去搞地產，美其名曰刺激業務部門的積極性。
大家都這么玩，市場能透支的未來就那么多，本來慢慢來還能再扛多個五年十年的，結果一波購買力被你們提前幾年都給干廢了。
何必揣著明白裝糊涂，把自己的私欲包裝在集體的貪婪中呢？
2019年開始我就一直提醒大家行業的系統性風險，但那些所謂的從業者一個個的都雞血上頭。
有多少個行業的30年可以經得起這么的透支？
當國內所有的行業的高薪都撐不起后來者的一個卑微的安家需求，這個行業就已經被你們干成了經濟體的血管瘤了。
政策為什么要打壓？再不打壓，你們還能鬧出更大的亂子來。
不是三道紅線在那里，許皮帶還能繼續裸奔下去，某科還能裝作自己沒事。
但膿包終究會被戳破的，紙永遠包不住火，無非是發現的早一點，死的早一些，后果還算可控，繼續假裝自己很好，等著老美發動金融戰，所有的美元債集中暴雷，打個措手不及，到時候那就是金融戰徹底輸掉，能損失的就更大了。
但地產行業的人卻不這么看，因為人家的眼睛只能看到自己的一畝三分地，都在抱怨為什么非要刺破地產的泡沫，為什么刺破以后沒救起來？
感情大家還等著繼續奏樂繼續舞呢。
就像你得了腫瘤，得把它給切除，做手術當然會元氣大傷，ICU出來也得好好養著，一出ICU就去KTV只會加速送命。
記得十幾年前我去鄂爾多斯、神木和山西看煤礦，當時我跟朋友說，煤炭行業未來必然還有發展的，煤炭價格也會起來的，但煤老板大約就會成為歷史。
現在還是那個話，房產一樣會起來的，會有價值的，但靠著房產發財是不太可能的，房地產老板也會成為過去。
大家也別在那里想著什么過去黃金時代的地產好收入，時代的紅利也就那么一波，繼續想吃下去你就成為紅利了。
本來就不應該賺那么多錢，多拿了不是你有本事，時代發展中的錯配被你拿到了，感謝時代就行了，以后沒有了，也別一天到晚到處抱怨，只是回歸了正常。
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