国产精品欧美经典_亚洲欧美日韩国产手机在线_欧美日韩裸体免费视频_欧美成人精品高清在线播放

資訊參考,東方金報

微信
手機版
東方金報

又一個首富,資金枯竭了……

作者 :正文注明 2021-02-04 11:26:39 圍觀 : 評論

原創: 貓哥
來源:大貓財經
微信公眾號ID:caimao_shuangquan
已獲授權轉載

01

五年前的這個時候,華夏幸福把年會開到了海南三亞。

美景、美食成了很多人記憶里的亮色,那時候公司所有人的心情都無比暢快,銷售額過千億、賬上還趴著大把大把的現金,正是對酒當歌的好時光。

公司狀態好,錢又多,老板王文學開始做一些其他的嘗試,他投資過很多項目——LED、新能源、孵化器、養老,甚至還斥重金給足球隊換血、加薪,儼然是一副欣欣向榮的景象。


不過現在看起來,那時是公司的頂峰,之后五年,這家在環京地區舉足輕重的公司就開始走下坡路了。

先是低調地退出雄安,緊接著又被限購折騰得夠嗆,為了擴張、轉型,總負債短短幾年內就逼近3000億大關,等到了2021年,隱隱有了還不上債的苗頭。

2月1日晚上,華夏幸福發了份債務違約公告——公司及旗下子公司有一筆債務逾期,連本金帶利息一共是52.55億。

這筆錢要是放在五年前根本不是個事兒,但是現在,公司賬上能動的貨幣資金只有8個億,哪夠還債的呢?

實在是沒辦法了,只能把債權人都叫到一塊開起了債委會。

在會上,王文學總結了下導致危機發生的幾個原因:

●一是錯判了環京地區的形勢;


●二是新拓展的業務尚在培育;


●三是擴張激進、管理不夠精細。
算是痛定思痛了。對手里捏著欠條的債主們來說,這樣的分析卻沒啥實際意義,可到了如今這個地步,王老板除了一句“不逃廢債”的保證之外,能做的事情已經不多了。

02

把華夏幸福逼上絕路的環京,正是王老板起家的地方。

早年間的時候,王文學的“川崎火鍋店”在廊坊很火。除了搞搞餐飲之外,他們偶爾還會接點裝修的散活,雖說經常被拖欠工程款,但也算是鍛煉了隊伍、積累了力量。

差不多1998年的時候,機會來了。

當時廊坊市委黨校手里有一塊地要蓋宿舍,但卻苦于資金問題沒能動工。正巧王文學手底下

有錢有人,干脆就把這活攬了過來,就一個附加條件——在宿舍樓之外,另蓋5棟樓自己賣。

就這么著,他就入了房地產的門,說起來,這算是他賺到的第一桶金了。

不過那段時間的住宅市場油水不多,光靠蓋房、賣房生意做不太起來。好在廊坊離北京不遠,好學的王老板沒事就上京學習,還得到過王志綱的點撥。

王志綱可是地產界的傳奇人物,據說在碧桂園和萬達帝國的崛起背后,都有他的身影,也是在他的建議下,王文學從2002年開始專心地搞起了產業園區、做起了園區運營商。

這路子跟其他房地產商是很不一樣的。

地方政府很熟悉地產商們的那點小心思。甭管拿地時說的有多好聽,歸根結底還不是來賺差價的?但是華夏幸福很不一樣,他們把引入產業和稅收掛在嘴邊,跟地方的思路就很一致了。

關鍵是這方案看著就靠譜:

●1、拿地;


●2、建設園區、招攬客戶,放以往招商引資可都是地方上的活,現在有人代勞、還不用自己出錢,何樂而不為呢?


●3、等到協議簽下來,這開工的園區可就成了香餑餑,不光能收租、還可以收取數量不小的產業發展服務費——別人買地都是一錘子買賣,華夏幸福這個方案卻是給了地方一個能長久下蛋的母雞。
憑借著這個模式,華夏幸福在環京稱得上是無往不利。

2011年,華夏幸福A股上市,銷售額超過150億元,正式成為中國最大的產業地產開發商;等到2016年,華夏幸福憑借著超千億的銷售額,干脆利落地躋身當年的房企TOP10。


靠著這業績,王文學在很多年份都是名副其實的河北首富。

03

在那一批起來的地產巨頭里,大家都會把自己的一畝三分地經營得鐵桶一般。

像環京一帶,就屬于外地過江龍針插不進的那種地方,很難坐到談判桌上,萬科一度也是非常看好,興沖沖去買地,結果還沒到競拍環節,派去的員工就被當地人圍毆了。


到了2017年,雄安規劃出臺了。

一開始的時候,在環京囤了不少地的華夏幸福還挺開心的——

早在2014年,他們就跟保定商量好了白洋淀科技城將近300平方公里的規劃;

2015年,他們又跟雄縣簽了協議,定下了181平方公里土地的規劃,這是踩中了時代的大風口。

可沒過幾個月,他們就發了份言辭懇切的公告:


之后,號稱環京第二大“地主”的華夏幸福,大踏步地退出了這一帶土地的開發和規劃。

服從大局的覺悟是需要的,繼續把已有項目運營好,公司的基本面也沒問題。

但是,華夏幸福比較“慘”,2017年開始,環京樓市調控嚴苛。

本來呢,一大堆炒房客好不容易如潮水般從北京傾瀉到周邊市縣,洶涌而至的熱錢把環京的房價炒得老高,可好景不長,緊箍咒就來了。

從2017年3月,環京區域重鎮涿州宣布限購,此后廊坊、永清、燕郊等幾乎所有環京區域都加入限購大軍——效果也是出奇的好,很多地方的房價是一個腰斬接一個腰斬,高點買房的,都虧得亂七八糟。

當時華夏幸福的儲備用地差不多有1115.71萬平方米,其中90%都在河北,而營業收入中的大頭更是來自環京,算是被人在七寸上重重地打了一記老拳。

在那一年里,各大房企的銷售業績都在去庫存的大背景下高歌猛進,而華夏幸福的經營性現金流卻首次由正轉負,為-162億元,降幅超300%。

04

眼看不妙,到了2018年,昔日過江龍針插不進的環京土地也被拿出來共同開發了:

比如在2018年1月,華夏幸福就先后與東原集團、旭輝集團和陽光城三家房企簽訂戰略合作框架協議;2018年2月,華夏幸福子公司與旭輝集團子公司在嘉善區域內聯合競得兩塊土地。

在那之后,王老板還嘗試過不少自救的手段。

除了引入平安資管,華夏幸福還拉來了著名經理人吳向東坐鎮。這位前華潤董事長的作風堪稱雷厲風行,凳子還沒捂熱就燒起了三把火——裁員、砍線、搞新布局。

在這里面,最慘的應該算是小鎮集團了。

當年在項目啟動的時候,華夏幸福曾經打出過要招聘200個小鎮總、要讓每個城市都有華夏幸福小鎮的霸氣口號,這才過去一年多的時間,整個集團就裁得只剩下了個小鎮事業部。


不光是泡沫嚴重的產業小鎮,就連昔日的殺手锏——產業新城也被動了刀子。

早年間的時候,地方上往往在招商這一塊上因為這樣或那樣的原因束手束腳,這才不得已讓產業園區的“運營者”們占了好一陣子便宜。

今夕不比往日,如今錢的問題已經不成問題,各地更看重的是貨真價實的高新技術產業、而非只印在PPT里的規劃方案,劃地盤。

華夏幸福也想了不少辦法,比如把精力轉移到浙江、河南和安徽等地,甚至還在各大核心城市核心區域布局了一些高周轉項目,比如2019年在武漢花了116億拿下了武昌濱江商務區地塊,希望復制以往的成功。

可事與愿違,一切卻并未向著他們期望的方向發展。

在諸多經濟發達的富庶之地,地方就能把產業園區這些事辦了,并不需要一個夾在中間的第三者——那個躺著就能賺錢的好時候,一去就不復返了。

在前幾天召開的債委會上,王文學自己交了底:“多輪疫情使公司雪上加霜,2021當年到期應償付金額1000多億,公司目前貨幣基金200多億均受限,資金枯竭。”

如此規模的債務化解,恐怕不是旦夕之間就能輕松搞定的。


相關文章

  • 陳都靈一襲綠色抹胸長裙 站在柳樹下宛若自然精靈
    陳都靈一襲綠色抹胸長裙 站在柳樹下宛若自然精靈

    近日,陳都靈最新造型美照釋出,她身著一襲綠色抹胸長裙,站在柳樹下宛若自然精靈,神秘而又清新。...

    2025-04-24 09:21:51
  • 梁朝偉劉嘉玲周潤發齊聚 為杜琪峰慶生掀起回憶殺
    梁朝偉劉嘉玲周潤發齊聚 為杜琪峰慶生掀起回憶殺

    4月22日晚,劉嘉玲于社交賬號上發布了與梁朝偉、周潤發、張叔平等好友為杜琪峰慶生的合影,畫面中眾人笑容滿面,多年情誼盡顯。劉嘉玲周潤發同框合影,劉嘉玲微卷的利落短發造型十分吸睛。...

    2025-04-24 09:21:44
  • 林心如就黃子佼事件強硬表態:對虐待及影片持有行為零容忍
    林心如就黃子佼事件強硬表態:對虐待及影片持有行為零容忍

    臺媒消息顯示,林心如于近期就黃子佼藏匿未成年人性影像一事再度發聲。她鄭重表明立場,明確表示對虐待未成年人以及持有相關影像的行為絕無妥協余地。...

    2025-04-24 09:21:41
  • 蔣勤勤復古牛仔秒變港風女神 紅唇大波浪風情萬種
    蔣勤勤復古牛仔秒變港風女神 紅唇大波浪風情萬種

    蔣勤勤曬出一組寫真,身穿復古牛仔外套秒變上世紀港風女神。...

    2025-04-24 09:21:29
  • 董璇泳池旁喝椰子水好愜意 穿優雅禮裙身姿曼妙
    董璇泳池旁喝椰子水好愜意 穿優雅禮裙身姿曼妙

    近日,董璇在社交平臺上曬出一組寫真美照,并配文稱:“提前在廣州感受了夏日賽道。”照片中,她身著一襲優雅禮裙在游泳池旁喝椰子水,面露明媚笑容,十分愜意。...

    2025-04-24 09:21:14
  • “瘋王”毫無信譽!
    “瘋王”毫無信譽!

    原創: 申鵬來源公眾號:平原公子已獲授權轉載“關稅戰”剛打沒幾天,特朗普又開始扯犢子了。他表示——“對華145%關稅確實很高,協議達成后美對華關稅將大幅下降,但不會降至零”。美財長貝森特也表示,當前局勢本質上是貿易禁運。美國目標并非與中國脫鉤,兩國可能在兩到三年內達成一項全面協議。貝森特還說:“眼下中美關稅對峙僵局“難以為繼”,并稱預計“短時間內”將出現緩和態勢后,“先眨眼”的美國總統特朗普再度釋放“降溫”信號”。特朗普還說出了逆天言論——“我們會對中國很好的,我們會幸福地生活在一起.......”誰TM...

    2025-04-24 09:21:05
  • 形勢比人強,特朗普關稅戰打不下去了!
    形勢比人強,特朗普關稅戰打不下去了!

    原創: 后沙來源微信公眾號:后沙已獲轉載授權昨天在短短不到6個小時之內,特朗普發動的關稅戰又變調了。北京時間0時左右,美國財政部長貝森特在摩根大通的閉門會議上,放風稱,中美之間的高關稅是不可持續的,預計會降溫。預計什么,預料到中國的態度?自己信嗎?1點左右,白宮發言人萊維特在新聞發布會上也表達了類似的態度。5點左右,特朗普親自確認,針對中國進口商品的關稅稅率不會維持在當前水平(145%),“它會大幅下降,但也不會降至零,中國將對最終的關稅稅率非常滿意”。特朗普還說了些肉麻的話,要和中國幸福地生活在一起(v...

    2025-04-24 09:21:03
  • 孟佳一頭金發短發酷颯帥氣 造型百變時尚感滿滿
    孟佳一頭金發短發酷颯帥氣 造型百變時尚感滿滿

    孟佳曬出一組時尚大片美照,照片中她大膽嘗試新造型,一頭金發搭配黑色抹胸上衣,酷颯凌冽。...

    2025-04-24 09:21:02
  • 慫是真認慫,事是真沒完!
    慫是真認慫,事是真沒完!

    作者:碼頭整薯條的海鷗來源:碼薯學人今天我們來聊聊服軟的特朗普。在美國時間4月22號發生了4件事:特朗普公開說開始考慮降低對華關稅稅率(強調不是0);特朗普放出消息說中美貿易談判進展順利;特朗普表示無意解雇美聯儲主席鮑威爾,但是還是要求美聯儲降息;特朗普的財長貝森特在22號摩根大通的閉門投資會上明確表示中美貿易戰不能長期持續。這4條消息合在一起,我們可以明確一點,特朗普在釋放善意。但是,善意不代表勝利。果然,就在4月23日,美國媒體突然傳出消息說中美芬太尼談判陷入僵局。22號的宣傳口徑表明特朗普確實在認慫...

    2025-04-24 09:21:01
  • 特朗普不想打關稅戰了,想和中國幸福地生活在一起!
    特朗普不想打關稅戰了,想和中國幸福地生活在一起!

    原創: 一棵青木來源公眾號:遠方青木已獲轉載授權特朗普發動的關稅戰又進入新階段了,以一種你想都不敢想的方式。4月23日,特朗普公開發言稱對中國的145%關稅太高了,自己很快會大幅度降低,但不會降低到零。特朗普還說,中國將對最終的關稅稅率非常滿意,但他們必須跟美國達成協議。還有更離譜的,特朗普說:“我認為中國會很高興,我們會幸福地生活在一起”。沒錯,真的是這么說的。中文翻譯看起來非常肉麻,但原文其實更肉麻,特朗普使用的英文單詞原文是“very happily”。不僅要在一起(live together),還...

    2025-04-24 09:20:59
主站蜘蛛池模板: 日本一区二区久久精品| 久久精品第九区免费观看| 丁香六月激情网| 国产精品久久久久久久午夜| 国产一区二区色| 国产精品秘入口18禁麻豆免会员| 国产精品美女免费视频| 国产中文字幕在线免费观看| 精品国产欧美成人夜夜嗨| 国产精品一区二区免费在线观看| 国产精品美女免费看| 日本一区二区三不卡| 一区二区三区欧美在线| 99精品视频播放| 久久久久福利视频| 欧美精品久久久久久久免费| 欧美日韩在线不卡视频| 国产精品一区二区在线| 亚洲一区国产精品| 亚州国产精品久久久| 青青久久av北条麻妃黑人| 国产欧美精品在线| 亚洲欧美日韩不卡| 欧美视频在线第一页| 宅男在线精品国产免费观看| 欧美激情 国产精品| 91国在线精品国内播放| 欧美精品尤物在线| 国产精品美女av| 亚洲a成v人在线观看| 日本一区免费看| 日韩亚洲欧美视频| 国产福利视频在线播放| 91精品国产99| 国产精品久久久久久久久粉嫩av | 欧美成在线观看| 国产精品国模在线| 91国产视频在线播放| 九九久久国产精品| 99在线免费观看视频| 国产亚洲二区|