作者：卡夫卡很忙
來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）

其實連經濟學渣們都承認，現代所有的國家搞工業化，要想成功，第一件必須做的事就是土地革命。

土地是一項非常重要的資產，中國古時候聰明的地主都是這么干的：勤儉節約，在豐年囤積大量糧食，在荒年用來兼并受災同鄉的田產。

然后設法讓自家的子弟賣力讀書，拿個體制內體面的等級，就可以免稅、免徭役，這樣有利于繼續兼并大量的田產。

即便這家地主不做劣紳，做良紳，但只要他們存在，國家經濟就開始陷入停滯，小農經濟慢慢破產，最后又走進治亂循環的怪圈。

所謂的治亂循環，其實是農業經濟時代的經濟內卷罷了，卷到大量農民破產，世道想不亂都難。

看看那些古代的聰明地主們，跟現代聰明的炒房客們有什么區別？

我之前在批判平臺的時候曾經多次說過，所謂的平臺化經濟，對社會最大的弊端就是吸血。十八線的小鄉鎮都能通過網絡購物，源源不斷的向平臺貢獻利潤，消費在本地被吸干了，資金無法回流，年輕人注定在小地方無法獲得足夠的工作機會，于是他們只好往大城市里走了。

這時候大城市的新地主們已經張開大口準備好了，你以為在大城市里工資高就能賺到錢了嗎？

這里賺錢這里花，一分別想帶回家。

正如你過去的經驗告訴你的那樣，勞動增值速度永遠是比不上資產的增值速度，可能有少數人的個案告訴你不是這樣吧。

結果發展到后來，房地產增值速度竟然比生產投資的盈利來的還要好！

做實業沒能做成大佬的中小企業主們，最羨慕的同行就是那種早早賣掉工廠，抵押貸款，在房地產漲起來之前跑去炒房的。

除非你能踩中財富快車，跟上平臺吸進的速度，否則無論是做什么，都比不上炒房這樣穩賺不賠，獲利豐裕。

這后果就很明顯了，全社會都被房子套牢了，中國那么辛苦搞土改，獲得工業化的成果，最后都讓位于另一種形式的土地束縛。

假如再去留意一下中國人口出生率的拐點，基本就跟房地產這一波起漲的周期一致。

自然界里，一旦生物覺得生存艱難，出于本能就會主動放棄繁衍后代，說到底，人也不過是個高級靈長類生物。

我在文章里寫過很多次HK，香港人為什么離不開HK？因為普通人其實很難脫離自己認知之外去找生活空間，深圳離HK很近，但除非退休，或者是自己當老板，否則HK人很難在內地生活。

現在資訊發達，我們很容易就在網上找到蝸居香港的資料，60平方都能算豪宅了，整個社會被綁架在房地產之上，20多年前，李老板的小兒子搞了個噱頭數碼城，你還真以為會有點什么高科技，結果呢？還是房地產！

互聯網、移動互聯網這樣有廣泛前景的產業都無法在HK發展起來，難道說真的香港一群笨蛋？

因為以地產為核心的造富模式，就跟古代地主+佃戶的模式是一樣的，是極度厭惡風險的，你要知道，新產業永遠都是拿無數的風險投資，不確定性的資本一點點喂養出來的。

老板們知道建房子能拿多少回報，員工們知道跟著造房子的老板能拿多少錢，周邊那些業態都知道跟這些大老板們吃屁能賺到多少錢，誰都不敢性差踏錯，因為高昂的城市居住成本讓人沒有試錯空間，錯了就要流落街頭。

所以誰特么去創業啊，創什么業啊，創業最多是搞個新式花樣，服務于地主老爺們的。

但現在HK的競爭力何在呢？信不信人民幣數字貨幣體系建立了以后，所謂HK國際金融中心的成色就要大打折扣了。

海南島整個島拿出來做國際免稅島，比較一下，你覺得去HK購物的吸引力何在？還不如去海南，起碼到處寬敞啊！

你看，一個小小的城市，都經不起房地產的糟蹋，何況一個國家呢？

其實你們有沒有發現，為什么解放前中國經濟結構基本等于：地主+買辦呢？

因為地主是厭惡風險的一群，買辦其實也是低風險高收益的一種，買辦們的盈利模式其實在國外已經成熟了，而且買板階層只要能證明自己的能力，很容易得到帝國主義的金融支持。

好吧，HK又能提供例證，買辦背后站著的帝國主義，你能指望人家安什么好心？

美國外交官都公開說了，不管中國憲法、法律怎么變，變得跟美國一樣都沒有用，他們一樣要遏制中國發展，為此不惜讓中國重新陷入貧困。

這兩年受疫情影響，中國外貿出口數據很好看，但這真的值得高興下去嗎？

為了維護就業率，其實有些行業真的是賠本賣吆喝，還得被動接受美聯儲印鈔機輸送進來的輸入性通脹。

當然，通脹并不完全是壞事，外來的通脹可以適度改善債務結構，但如果通脹又跑去用各種手段支援房地產了，那就真的糟糕了。

之前到處都是搶房子的新聞，是真的有那么多居住的剛需嗎？不不不，大部分剛需都是財富增長的剛需。

大家都看到了穩贏套利的財富密碼，他能不焦慮的沖進去搶嗎？

我寫過好多篇關于房地產的文章，都因為違規被舉報刪除了。

因為房地產這條利益鏈上綁定的人太多了，但凡有人說句不好，都會引發無數人暴跳如雷，被舉報很正常啊！

正如當年張居正搞一條鞭法稅改制度，最后死了還要被挖墳，雍正都當上了皇帝了，攤丁入畝，一體納糧都推行不下去。

我之前說過，房地產行業本身就是一種無可奈何之下的征稅途徑，美國的實踐告訴大家，最后稅收基本都落在了中產身上，富豪們有的是辦法避稅，但富豪們的豪宅是沒辦法不交房產稅的。

當然，中國的房產稅肯定跟歐美的不一樣，其實信息聯網并沒有那么難，個人和家庭都有免稅的面積，鑒于最近人口出生率下滑，老齡化加劇，多子家庭和贍養老人家庭可能會有額外的稅費減免。

讓多套房的持有成本變高，自然而然就沒那么多人愿意持有大量物業了。

最終，決定房地產未來的還是人口，人口的拐點已經來了，解決稅收問題的辦法也找到了，房地產的歷史使命已經完成。

大約慢慢就會讓很多人理解，房子跟汽車一樣，都是消費品，沒什么金融屬性。

11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房和城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要提出，推進房地產稅立法。財政部部長劉昆日前表示，將積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

看到沒，已經行動起來了，按照我的理解，從來都是已經有個框架出來了，才會聽取下面的意見反饋。

前一段時間，我遇到一位手上很多商鋪的闊佬朋友，他在那里訴苦，電商們搞起來，搞得門面都租不出去了。

但他們在抱怨的時候，何曾反省過，是誰，逼得商家們跑路的？房東們但凡是看到生意還湊合，立刻都會要求漲房租，直到人家做不下去，用腳投票。

想當年，買鋪位的時候，都美滋滋的想著一鋪養三代，那么那位租了你鋪位的人，是不是活該過來養你家三代人？可能他自己只能勉強維持生計，強顏歡笑的討好你，讓你別漲租。

最后所有的負擔都平均分散到城市生活的每個人頭上了，而這些人，居然還能不交所得稅，我們平時打工月薪超過5000都要納稅，是不是很神奇喲！

我理解的先富帶動后富，不是先富起來的人，用各種資產圍來壁壘，避免后來者富起來。

先富裕的人，要為社會的發展多做點貢獻，多承擔稅收，為后來的人托底，這是你的義務，不樂意也沒辦法。

房子多的人，真心勸你早早規劃處理一下。