萬達商管境外上市獲證監會批準 預計將在港交所掛牌
財聯社（北京，記者李潔）訊，萬達輕資產商管公司距離赴港上市越來越近。
據證監會政務服務平臺行政許可辦事大廳日前披露的信息，珠海萬達商業管理集團股份有限公司提交的《境外首次公開發行股份（包括普通股、優先股等各類股票及股票的派生形式）審批》材料，進度跟蹤狀態顯示為“受理通知”。
這意味著，證監會出具的正式受理函，俗稱“小路條”已經被萬達商管拿到。根據規定，在獲得中國證監會“小路條”后，萬達商管才能向香港聯交所正式報送A1文件，申請H股上市。
一位接近萬達的知情人士向記者表示，“拿到小路條就可以向港交所遞交招股書了，應該最近一段時間內就會遞交。”
不過，在獲得“小路條”之后，還需要證監會出具正式的H股發行批復，俗稱“大路條”。只有獲得中國證監會“大路條”后，聯交所才會安排公司上市聆訊。通過聆訊，就可以啟動正式發行、路演和上市工作。
“雖然拿到了小路條，但內部心態仍然緊張，估計要到敲鑼后才能稍微松懈下來。”一位萬達集團內部人士告訴記者，順利的話正式完成上市估計要到年底或者明年初，現在就是擔心外部環境變化太快影響上市進程。
萬達商管的前身是萬達商業，首次在港上市是在2014年12月23日，并成為當年港交所最大規模IPO。但因股價較為低迷、內地和香港市場的估值落差等原因，2016年3月，萬達商業首次公告稱要進行私有化退市，同年9月正式從港交所退市。
對于萬達商業退市，萬達集團董事長王健林曾表示，上市僅僅一年半又私有化退市，一定要付出比上市更高的成本。堅持私有化原因可能是多種多樣的，最核心原因是，萬達商業估值太低，對不起股東和投資人。
事實上，在H股退市前的2015年9月，萬達商業就啟動了A股IPO程序，并于當年11月向證監會報送了招股書。但由于其一直被“疑似房地產股”，導致在A股上市困難重重。
在A股排隊5年未有進展后，王健林放棄了A股上市，在今年3月撤回了A股上市申請并計劃赴港上市。
而與首次赴港上市不同的是，萬達商管本次是以輕資產物業服務概念重回香港上市。早在2018年3月，大連萬達商業地產股份有限公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司，并宣布不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。2019年底，萬達商管完成了對房地產業務剝離，全面轉型輕資產，其房地產業務全部交由新成立的萬達地產集團負責。
接近萬達的知情人士向記者透露，在宣布赴港上市后，萬達商管還進行了一系列調整，包括對從事輕資產商業運營、科技、數據、人員等相關資源進行重組等。
“萬達商管在重新進行業務整理后，以輕資產模式謀求港股上市，以萬達的行業地位、公司體量與成長性，應該會獲得較高的估值，至少不遜于近期上市的那些物管公司。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜曾對記者表示。
9月16日，據香港經濟日報報道，萬達商管在上市前的Pre-IPO融資中，合共籌集468億港元，是中國今年最大規模的上市前融資之一。融資由太盟投資集團(PAG)領投共28億美元。
目前，萬達商管背后的投資者已經囊括了碧桂園、騰訊、螞蟻金服、中信資本、珠海國資委等。
據萬達商管2021年半年報顯示，公司上半年實現營收227.8億元，上年同期為172.75億元；凈利潤70.91億元，上年同期為62.4億元。
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