李嘉誠(chéng)賣(mài)倫敦寫(xiě)字樓凈賺39億，海外資產(chǎn)轉(zhuǎn)移加速
長(zhǎng)實(shí)稱，該項(xiàng)投資的總回報(bào)約為港幣48億元（約合人民幣39億元），即45%投資回報(bào)。
李嘉誠(chéng)還在持續(xù)拋售其在英國(guó)的資產(chǎn)。
3月11日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司CK Steel (UK) Limited與Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited簽訂相關(guān)交易協(xié)議，出售位于英國(guó)倫敦金融城核心地段的大型寫(xiě)字樓5 Broadgate，即“瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓”，交易代價(jià)7.29億英鎊（約合人民幣60.33億元）。其中，物業(yè)的認(rèn)定價(jià)值為12.1億英鎊（約合港幣123.9億元），其余為目標(biāo)集團(tuán)的其他資產(chǎn)與負(fù)債。
根據(jù)披露公告，買(mǎi)方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited是一家按照澤西島法律成立的投資控股公司，是韓國(guó)國(guó)民年金公團(tuán)旗下一家間接全資附屬公司，并由韓國(guó)國(guó)民年金公團(tuán)最終實(shí)益擁有。
這與去年底的傳言基本相符。2021年12月，據(jù)彭博報(bào)道，李嘉誠(chéng)家族旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)所持有的瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓，將出售給韓國(guó)國(guó)民年金公團(tuán)和領(lǐng)盛投資管理，交易對(duì)價(jià)定為12.5億英鎊（約合105億元人民幣）。
2018年6月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以10億英鎊購(gòu)入瑞銀集團(tuán)倫敦總部大廈，持有并運(yùn)營(yíng)三年有余。盡管僅從成交對(duì)價(jià)來(lái)看，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)約2.71億英鎊售出，折價(jià)約合人民幣22.43億元，但長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表示，出售事項(xiàng)獲得的預(yù)期收益估計(jì)約為1.08億英鎊（約合港幣11.06億元）。
此外，該項(xiàng)投資的總回報(bào)（包括整個(gè)持有期內(nèi)的租金收入、超過(guò)原來(lái)成本的物業(yè)升值，以及該項(xiàng)投資的對(duì)沖利潤(rùn)）約為港幣48億元（約合人民幣39億元），即45%投資回報(bào)。
事實(shí)上，早在去年6月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)就將該大廈擺上貨架。2021年6月中旬，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)曾與多個(gè)潛在買(mǎi)家進(jìn)行磋商，計(jì)劃以高于10億英鎊的價(jià)格出售瑞銀集團(tuán)倫敦總部大廈。但這次磋商進(jìn)行了半年之久，才傳出韓國(guó)國(guó)民年金公團(tuán)和領(lǐng)盛投資管理有意收購(gòu)的消息。
出售傳言9個(gè)月后，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)選擇在此時(shí)匆匆出售5 Broadgate大廈。分析人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，或是由于近期俄烏局勢(shì)，對(duì)歐洲帶來(lái)的影響。此前，俄羅斯富豪阿布拉莫維奇也宣布出售英超的切爾西足球俱樂(lè)部。
與此同時(shí)，這也不是近期李嘉誠(chéng)家族第一次傳出拋售英國(guó)資產(chǎn)的消息。
據(jù)彭博社報(bào)道，3月4日，由澳大利亞投行麥格理集團(tuán)和全球私募巨頭KKR牽頭的財(cái)團(tuán)正在與李嘉誠(chéng)家族洽談關(guān)于收購(gòu)其旗下資產(chǎn)UK Power Networks的事宜。
UK Power Networks是英國(guó)最大的配電公司，估值高達(dá)150億英鎊（約合人民幣1260億元）。參與競(jìng)標(biāo)的機(jī)構(gòu)還包括荷蘭退休金機(jī)構(gòu)APG、中投（CIC）、安大略省教師養(yǎng)老金計(jì)劃委員會(huì)和加拿大養(yǎng)老金投資管理公司PSP Investments。
報(bào)道稱，如若該筆交易進(jìn)展順利，將在幾周內(nèi)即可達(dá)成協(xié)議，有望成為今年業(yè)內(nèi)成交金額最大的交易之一。不過(guò)，目前李嘉誠(chéng)家族對(duì)于此事并未有相關(guān)發(fā)言。
過(guò)去數(shù)年間，李嘉誠(chéng)家族在英國(guó)投資總額超4000億港幣，而近兩年受疫情影響和國(guó)外局勢(shì)波動(dòng)，國(guó)內(nèi)企業(yè)接連拋售海外資產(chǎn)及業(yè)務(wù)，其中尤以李嘉誠(chéng)家族最甚。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年至今，李嘉誠(chéng)家族先后多次拋售海外業(yè)務(wù)及資產(chǎn)，涉及能源、通訊、房地產(chǎn)、電力、飛機(jī)租賃等板塊，涉及交易金額逾千億元。
若近期兩筆英國(guó)的出售交易成功完成，交易金額或超過(guò)1300億元，成為李嘉誠(chéng)家族近兩年最大的交易。
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