房地產稅，再次落空！
來源：米筐投資（微信ID：mikuangtouzi） 1
作者： 老船長
已獲授權轉載
萬眾期待的房地產稅，再次落空了！
大佬開完會的當天下午，財政部就表示今年不會落地房地產稅試點。
你品，你細品。
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按照以往經驗，經濟下行，房地產的“夜壺”又會被拎出來。
房地產業當下是什么形勢？
1-2月份的房地產投資增速只有3.7%，創下一年來的新低。
房屋新開工面積下降12.2%，住宅新開工面積下降14.9%；房屋竣工面積下降9.8%，住宅竣工面積下降9.6%。
1-2月商品房銷售面積下降9.6%，銷售額下降19.3%，住宅銷售額更是大跌22%。
1-2月份的房企到位資金增速，甚至下跌了17.7%。無論是貸款額還是自籌資金，都是全方位下降。
房企拿不到錢開工投資，債務風險一直在累積。
盡管有春節、疫情等因素影響，但整個行業如此慘淡的情景，何曾見過？
政策面的信號也十分明顯：對過去收緊的房地產，逐步糾偏。
春節前后，已經有55個城市松綁樓市政策。放松限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、放松限售及購房補貼……各種形式，統統到位。
尤其是鄭州，直接釋放了系統性的19條松綁政策，更是有基本放開限購限貸、重提“棚改貨幣化”兩個大招，可見其救市決心。
更重要的是，今年以來幾乎所有松綁調控的政策，都沒有被叫停。
官方已經默許拯救房地產了，“托而不舉”是主基調，但現在到了必須“托一托”的時候了。
6個部委甚至包括外匯局在內，都表態要穩定房地產市場。
這個時間點，再出臺房地產稅？
想啥呢？
4
那，房地產稅到底還征不征？
還是那句話：征肯定是要征的，但三五年內，沒希望！
原因實在太復雜，需要“綜合考慮各方面情況”：
一是，中國的房產類型太復雜。
建國以后，從分配住房到商品房時代，中國的房子類型太多太多：
商品房、經濟適用房、房改房、軍產房、兩限房、自建房、集資房、市區內以及城鄉結合部的宅基地建房、直管公房、自管公房、拆遷安置房、違建房、商業公寓住房、廠房改建住房、學校自建房、別墅、職工宿舍、小產權房等，五花八門。
而這些房子種類不同，建造時代不同，建筑質量不同，產權不同，如何用統一標準征收？
難！實在難！
二是，稅收成本太高。
由于中國房產類型復雜，僅僅是統計個人名下的房產類型、房產面積，就需要組織大量的人力摸排，時間、人力成本高。
而如果針對每個類型的房產，出臺專門的征稅方案，這中間的行政成本有多高？
再者，我們目前繳的稅，多屬于流轉稅。你10塊錢買的東西，15塊錢賣了，那你掙的這5塊錢要交出來一部分，也就是所謂的增值稅。
因為自己賺錢了，所以大家交稅也就沒太大的抵觸。反而，繳稅多說明收入高啊。
但是，房地產稅針對的是存量資產。
你1萬塊錢買了一個東西，過了近幾年突然被告知每年要給交幾塊錢稅，你樂意？買的時候為什么不說過幾年還要交錢啊！
對這種抗稅心理的磨合，也是需要付出成本的。
所以，一旦收稅的金額不達預期，而收稅執行成本很高的時候，政府收稅的動力也就大打折扣。
三是，房地產稅對地方來說，動力不足。
雖說房地產稅是由中央推動，但歸根到底還是地方稅種。
一項房地產稅，對地方財政的幫助有多大？
2011年，上海試點征收房產稅。到了2020年，上海房產稅收入198億，而整市的財政收入7046億，房產稅只占了2.8%。
費力不討好，動力在哪？
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之所以對房地產稅的期望這么高，還是大家苦高房價久矣。
尤其是眼睜睜看著大城市房價躥升，卻沒買房的人。
房地產稅落地，對那些多套房的人尤其是投資性買房肯定打擊很大，這樣成交量下來，房價肯定會跌，趕緊執行吧！
這就是他們的簡單想法。
但房地產稅對降房價的作用，被嚴重高估了。
紐約房價 / 圖源：Zillow
紐約的房產稅1.4%左右，在美國算已經很高了，但其房價從2012年到如今，一直在上漲中。
所以，期待房地產稅能降房價，還是算了吧。
稅收的意義在于，取之于民用之于民。政府收稅之后，反過來改善城市的建設、治安、教育、醫療等，而這些環境的改善，又會進一步提升住房的增值，才是房地產稅的意義所在。
長期來看，改革還要進行，試點還要進行，但不是現在，不是一兩年，得等“各方面的情況”穩定下來，才有落地可能。
經濟完全回暖之前，就先別指望了。
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