5月房價現(xiàn)積極調(diào)整信號 成都繼續(xù)領(lǐng)漲 后市怎么走？
6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，70個大中城市商品房銷售價格環(huán)比總體仍延續(xù)降勢，但降勢趨緩，其中，新房銷售價格環(huán)比下降的城市有43個，較4月份減少4個，二手房銷售價格環(huán)比下降的城市有53個，比4月份增加3個。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，從中央到地方頻頻出臺利好政策，多重利好疊加對提振市場信心起到了重要作用，傳導至房價端也出現(xiàn)了積極變化，尤其是新房，5月份新房上漲城市數(shù)量有所增加，價格跌幅收窄，展望后市，雖然市場端的修復尚未達到預期，但不可否認的是已經(jīng)出現(xiàn)了調(diào)整的積極信號。
二手房市場明顯降溫成都繼續(xù)領(lǐng)漲
5月份，房價依然延續(xù)降勢，但新房的情況有所好轉(zhuǎn)，銷售價格環(huán)比下降的城市有所減少，二手房則表現(xiàn)不佳，銷售價格環(huán)比下降的城市還在增加。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，橫向?qū)Ρ瓤梢园l(fā)現(xiàn)，當前二手房市場降溫態(tài)勢較為明顯，說明市場下行壓力加大，同時，政策也應該給予二手房更多關(guān)照，比如一些“老破小”的物業(yè)也可以享受貸款政策支持等。
具體到城市來看，5月份一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比4月份擴大0.2個百分點，其中，北京環(huán)比提升0.4%，廣州、深圳均環(huán)比上漲0.5%，上海維持不變。
相較之下，5月份一線城市二手房銷售價格環(huán)比由4月份的上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平，其中，廣州、深圳環(huán)比分別微漲0.2%、0.1%。
同時，二線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.1%，二手房銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅均與4月相同；三線城市新房銷售價格則環(huán)比下降0.3%，降幅比4月收窄0.3個百分點，三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比4月擴大0.2個百分點。
從領(lǐng)漲城市來看，成都延續(xù)了4月份的領(lǐng)漲趨勢，且5月份的環(huán)比漲幅還在擴大，新房、二手房環(huán)比均提升0.9%，對比來看，4月份成都新房、二手房銷售價格環(huán)比分別提升0.8%、0.7%。
陳霄分析稱，5月份，成都發(fā)布了兩次樓市新政，包括放寬對開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭住房總套數(shù)、登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的認定為無房居民家庭等，導致購房需求增加，供需關(guān)系變化帶動了整體房價上漲。“另外，與各特大城市相比，成都房價還相對較低，去年以來，成都房價在各項嚴格限制政策下漲幅有限，今年政策放寬后，價格有望迎來上漲。”
年內(nèi)樓市新政出臺超200次市場端已現(xiàn)積極信號
近一兩年，受疫情擾動、經(jīng)濟增速放緩等影響，我國樓市持續(xù)承壓。根據(jù)國家統(tǒng)計局6月15日公布的數(shù)據(jù)，今年前5個月，商品房銷售面積達50738萬平方米，同比下降23.6%，商品房銷售額為48337億元，下降31.5%。
在此大背景下，從中央到地方均頻頻出臺利好樓市的新政。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，今年以來，各地出臺樓市政策超220次，其中，5月單月出臺調(diào)控政策達99次。
陳霄表示，展望后市，雖然市場端的修復尚未達到預期，但不可否認的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號。“我們認為接下來樓市政策力度將進一步加大，市場修復仍在緩慢曲折進行中，6月將成為一個重要的時間節(jié)點，一定程度上預示著下半年走向。”
中金公司研報分析稱，5月重點城市購房者觀望情緒和售房者價格預期下行趨勢略有緩解，但能否有效轉(zhuǎn)化為實際成交仍待觀察。需求側(cè)來看，反映重點城市潛在購房需求的存量掛牌房源關(guān)注度5月環(huán)比上漲2.7%，居民觀望情緒受政策和疫情減退影響有所緩解，往前看，我們認為存量房市場景氣度走勢仍須持續(xù)關(guān)注已有政策的執(zhí)行效果、政策后續(xù)加碼力度以及各地疫情發(fā)展的綜合影響。
新京報貝殼財經(jīng)記者潘亦純
校對陳荻雁
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