物業費或“全面停收”？2022年新規發布后，未來都將統一辦理
引言
我國房地產行業經過了幾十年的蓬勃發展，如今已經非常成熟，而人們對于房子的需求依然存在。那是因為房子關系到我們生活的方方面面，結婚、生子、就業、養老等等問題，都和房子有著千絲萬縷的關系。
買房子在我們的人生中也成為了非常重要的一件事兒，而人們在買房子的時候往往關注的只是房子的戶型、位置、價格以及相關配套設施等等，而物業公司在我們入住之后的作用也是非常重要的，業主和物業公司之間的糾紛和沖突一直是非常多的。
我們交了物業費之后，理應享受物業公司的服務，但是最終結果總是會大打折扣，因此很多業主對于物業公司詬病頗多。如今物業費或“全面停收”？2022年新規發布后，未來都將統一辦理。
人們在選購房子的時候，大多數人都會把注意力放在戶型、地段、價格以及配套設施方面，很少有人對于小區物業公司進行過多地關注。
但是很多業主在入住之后，往往對于小區物業的服務不滿意，而我們每年還需要承擔物業費，但是在享受服務的時候卻總是大打折扣，這讓很多人對于自己的小區物業存在很多怨言。
很多事實也在告誡所有的買房者，在購買住房的時候，小區物業也是需要考慮的方面，畢竟我們正常入住之后，會有很多問題和小區物業之間需要溝通，并且每年的物業費也是一筆不小的支出，在一些便宜的小區，物業費一年有幾百塊錢，一些中高檔小區的物業費甚至會有幾千塊錢，但是在服務水平方面，物業公司卻總是大打折扣，這讓很多業主非常反感。
而騰訊房產對我國218個城市中的物業公司進行了用戶調查研究，最終得出的結論是大約有84.72%的業主對于物業服務存在很大的不滿，而對于物業收費項目存在質疑的業主更是達到了78.65%，這份調查結果客觀地說明了目前物業公司存在的一些問題，以及業主和物業公司之間存在的諸多問題，物業公司的存在并沒有讓業主們的生活感到輕松，反而徒增了很多煩惱。
對于目前物業公司和業主之間的這種情況，國家也是十分重視，物業公司作為小區業主的服務體系，應該為業主排憂解難，提供更好的服務，而不是徒增煩惱，對于物業公司的這種情況國家也是積極出臺了相關政策，對于物業行業的行為進行了約束和管理。
首先就是針對物業公司的收費項目比較雜亂的情況，國家進行了明確的規定，物業公司在收費過程中要做到公開透明，對于收取的相關費用要按要求在小區內進行公示，明確說明收費項目的用途，物業費用不能隨意漲價，對于正常收費之外其他收費項目是不允許隨意收取的。
不僅如此，物業公司還有一部分公共收益，而這部分錢不能被物業公司據為己有，應該下發給所有業主，并且對于資金進行公示，讓業主能夠對物業公司賬目一目了然。
而對于物業公司收取物業費之后不作為的情況，業主們可以成立業主委員會，由業主代表與物業公司進行洽談，在洽談過程中對于物業公司進行工作提出合理的要求。
如果物業公司不改變自己的服務質量，那么業主委員會有權利在征得所有業主的同意之后，對物業公司進行更換，而這一權利的獲得將會給物業公司帶來很大的競爭壓力，讓他們能夠在工作中努力提升服務水平，一旦物業公司不作為就會被其他物業公司所取代，這一政策對于物業公司提升自己有著非常重要的作用。
而很多人關心的一個問題就是房子沒人住需要承擔物業費嗎？答案是肯定的，這一點是毋庸置疑的，有很多人名下不止一套房產，而有些房子并沒有人居住，即便如此，物業公司對于房子也有服務的責任，所以即便沒有人居住，業主也是需要承擔物業費的。
結語
不過不同地區的物業公司之間的規定會有所差異，對于長期沒有人居住的房屋，物業公司也會根據實際情況減免一定的費用，或者只收取物業費的百分之七十，很多業主也是非常滿意的。相信隨著新規的實施，物業公司和業主之間的矛盾將會得到有效解決。
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