作者：卡夫卡很忙
來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）

好多人都責備我不說房地產，不說爛尾樓，呵呵，我在2019年就開始提醒民營地產公司有暴雷的危險，2020年又苦口婆心的勸大家，如果有多余的房子，趕緊拋掉，2021年恒大暴雷也好言相勸不要去蹚渾水，指望飛刀能發財。

我說了一次又一次，勸了一次又一次，怎奈有些人總覺得自己就是牛逼，能躲避過所謂的因果律，請問又怪誰？

今年年初，各地紛紛救市，發布了許多政策，還有好多人心存幻想，勸了又勸，還寫了一篇《地產2022》，怎奈很多人都揣著2008年，2015年的老黃歷，來今天的新問題。

那些責怪我不說話的，其實根本不想聽我說啥，也不在乎我說了啥，只不過自己把自己看得太高，認為出事了政府得幫他，所有的媒體人都得按照他的心思去咒罵或者威脅，否則就是垃圾。

我做房地產這么多年了，爛尾樓見得多了，也處置過爛尾樓，知道嗎？所有搞不良資產處置的最喜歡的就是那種原業主自動違約的，而且違約得整整齊齊，最好在建項目封頂了，小業主都跑光了，這就鐵定能廉價收回來，再怎么一包裝，等到市場復蘇的時候，拿到市場上賣。

大家不妨看看暴雷之王某大的債權金融機構們，四大占比反倒是最少的，你以為其中的奧秘到底在哪里？

小資金，小機構看中的是回報，所以敢冒著風險上，大機構們早就看到有危險了，早早的退出了，然后那些撿到的，還以為自己拿到寶了。

所以大伙也別太天真，以為什么大伙一起違約，能把事情鬧大了，鬧出一個中國版的次貸危機，最后大而不倒，自然由政府來救你。

越是大行，卷入到這種爛尾樓里的比例越少，因為人家平時都講規矩，你房地產企業沒辦法大規模的挪用監管賬戶的資金，大銀行們根本不怕你企業不來貸款，只有中小銀行，什么村鎮銀行，為了拉到業務無所不用其極，開發商干啥都敢配合，最后出問題的往往就是他們。

某大可以瘋狂買中小銀行的股權，以達成融資的目的，請問他有本事去買四大行的股權，變成控股股東，瘋狂挖坑嗎？

2018年當時去杠桿，去影子銀行，好多人跳起來罵人。

我跟這些玩資金的打了那么久的交道，誰不知道影子銀行的錢最后去哪里了？絕大部分都跑去干地產了。

國內去杠桿了，那么人家就跑到HK去借美元債。

現在內房總計欠了1900億美元的外債，這些錢你以為真是什么海外資本安了好心？

就好像你爹媽看出你是個浪蕩子，把你信用卡都給限額了，再給你增加了許多前置審批要求，然后隔壁放高利貸的突然找到你這個哈慫，一伸手就是大把錢借給你，啥都不要，連抵押都不要，請問這個放高利貸的真的安了好心？

擺明了，人家就是想過來陰你一把。

當年日本泡沫經濟給地產泡沫拱火的海外資金到底是哪里來的？97亞洲金融風暴里炒樓者們又是怎么借到的錢？

想明白了，這里的道理都是一樣的，海外資金想把你一國的房地產給搞出事來，人家不可能親自跑到市場上去跟大家搶房子，這樣效率太低，人家只想辦法給你做大杠桿，杠桿繃緊了資金瘋狂的把房地產的價格往上拉，那些想目的真正想做空的人，其實資本金也投入不了多少，一樣可以給你挖個大窟窿。

想想看吧，為啥某殼一度被作出那么高的估值？一個中介為啥能拿到那么高的定價？因為它這個平臺能打著真實的幌子，把你房價，房租價格往虛里拉高。

我們這邊小區的房子，只要被放到某殼平臺里，最少給你漲價1000元/套，放上去了以后，業主就多了不該有的幻想，租金蹭蹭上漲，把控住了信息源頭，要么市場上只能含淚掏更多的錢，要么業主長期無法成交，熬不住了，中介再給你個低的離譜的價格，壟斷了信息，人家就能隨意操縱價格，當然也能把房價不停的往上炒作。

其實我相信任澤平先生說的，某大的老板根本聽不進去勸諫，因為他看到的世界都是他想看到的，他只能看到房地產價格節節攀升，到處都是傳播焦慮，勸人趕緊上車的文章，所以他憑什么不敢放大杠桿？到時候房價漲起來，不就什么都有了嗎？

大家不妨再看，2021年房地產企業暴雷到底是從哪里開始的？

都特么的是從海外美元債暴雷開始的。

2021年調控抓得嚴格了一點，立刻海外美元債就爆了，某大一暴雷，那么銷售，施工基本全部一起完犢子，債務在有心人的連環炸彈伺候之下，這就是連環爆炸。

債務危機的可怕之處就是通過恐慌讓市場各種債權方一起來擠兌，哪怕某大窟窿沒那么大，只要形成一個擠兌的效果，一樣還得完犢子。

然后連環殺就來了，所有的內房企業的美元債一起被債權方逼倉，結果就是連環暴雷，連環炸，然后徹底把國內原有的地產生態鏈給打廢了。

所以你們以為一場金融危機到底是怎么起來的？沒有長時間的埋雷，找準節點精準點火，其實債務連環并沒有那么脆弱。

你們想想，為啥有商品房預售金監管制度？

每次嚴查預售金都有地產商買了無數的寫手到處噴阻礙了自由經濟，阻礙了房地產發展，韭菜的記憶力連七秒鐘都沒有，好多人都忘了那茬，轉過頭來發現波及到自己的利益，立刻破口大罵。

真的，每個買房的，都希望自己的房子一買下來，立刻暴漲，很多人當然明白挪用監管資金是干啥的，但人家以為錢是拿去抬高房價的，一定默默認了，如果給地產商干成功了，那么就感謝老板會玩，只有遇到如今這個狀況，那才是要跳出來鬧騰。

當房子上漲的時候，個個都說自己有剛需，等房子漲不動了，剛需立刻就沒需求了，深圳這里千萬豪宅個個都說自己是剛需，你信？

打新等于賺到錢的時候，你問問業主們在乎房地產公司挪用了建設款嗎？

講真，保交樓不需要花那么多錢，封頂的房子，你以為再投入的建筑成本能有多高？

一個平方1W？呵呵，你們怕是一點基礎建筑知識都沒有，100米以內住宅，滿打滿算3000元一個平方建筑成本能把質量干得賊好，爛尾樓再怎么不靠譜，都投入了一些建筑成本吧，到底投入多少錢能達到交樓標準？心里一點數都沒有？

你以為樓盤集體斷供真的能把金融機構到底是誰最后吃虧？集體斷供等于購房者集體跟開發企業解除了銷售合同，以后你就是個債主，這個樓盤倒成了干干凈凈的資產，這些在建工程都抵押在銀行手上，到時候，直接給你來個打折處置不良資產，然后你們這些買樓的人，只能跟其他的債權人一起來等著拿地產商破產清算后的資產，可以肯定，你的首付款和之前的所有月供都會沒有了，一切歸零。

你以為這真的劃算嗎？除非當地房價已經跌破了你的首付。

照我看，從長遠角度看資產的價格，橫盤以后，必定會上漲的。

道理很簡單，美國欠了30萬億的國債，人家根本還不起，但只要通脹起來了就沒那么好擔憂了，70年代美國幾千億美元年代國債就把金本位給整破了，現在幾千億算個啥，納斯達克隨便來個大企業市值都超過這個數了。

信用貨幣體系下，信用必然是不斷膨脹的，只要熬過債務周期，一切都不是問題。

問題是逼著大伙在短期內解決周期性問題，逼債會必出問題來的。

不知道是哪個天才想出了這種餿主意，哪怕是提起協商都比直接擺爛要來得好啊。

當然了，你們得慶幸自己生活在中國，我們是大政府，大事政府不會不管的，還是會出手解決問題的。

最近看到有人公開吹美國房貸政策好，你還不上貸款是要個人信用破產的，7年以后才能信用回復政策，美國人用木板搭的房子，不存在爛尾的可能，一陣大風就能給你刮沒了。

好多人啥都搞不清楚，就在那里跟著帶節奏的人跑。

很有意思，最近英國首相被逼辭職，歐盟集體擺爛，OPEC秘書長跟日本前首相雙雙遇害。

美元指數漲到了前所未有的108高位，這意味著財富瘋狂的追逐美元，大家都跑去換美元，美元才會漲，對吧。

一樣東西，越漲越被追捧，越跌越被拋棄，美元未必都在美國那里，但美元漲價了，被瘋狂追逐，是不是可以多印點美元出來？

美國人的數據，信了他才叫有鬼，假如人家能再策動一場中國的地產危機出來，那是不是會有更多的美元需求？那么美國所謂的強勁復蘇說不定就成真了，物價上漲不開心？漲工資不就行了，反正印鈔機管夠。

反過來，全世界是不是因此都更缺美元了，那不得瘋狂的把好東西賣到美國換美元？慢慢美國的CPI不也就穩定下來了？

昨天據說是月亮最大的一天。

月亮總能讓人多愁善感，夜晚讓人想起了家。

一波地產商們的躁動，房地產金融化的瘋狂搏殺里，運氣好的，總有些吃到肉的，但這世界上，出來混的，遲早得還，可惜的是，往往還債的都是那群后來接盤的。

經濟總歸是要轉型的，每到轉型期，總是從前的老問題帶著新問題一起爆發出來，總有人要被誤傷。