樓市出現“排隊賣房”？2大新規來襲，2022年買房人早打算
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市出現“排隊賣房”？2大新規來襲，2022年買房人早打算》是一篇關于來襲,新規,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
2021年至2022年初，樓市真的出現了“排隊賣房”的情況？
先看2組數據：
第一、根據新京報前陣子發表的文章《燕郊等個別城市出現了房子免費送的新情況？僅為個案》一文中的說法，2021年之后，一位名為“厚土”的網友多次發出動態，稱自己的房子現在“免費送人”，接手人只需要承擔“剩余的70萬元按揭貸款”便可以實現過戶了。
第二、根據易居研究院副院長楊紅旭早些時候發布的一條信息，他說道一位北京來的炒房客正在大幅度促銷自己手中180套房子。這些房子全部購買于2年前，地址位于重慶，購房時的均價為200萬元/套，現在甩賣的時候，平均每套房子降價了50萬元。
這一系列數據指向一個共同的信號：
房產出現“集體甩房”了？
樓市指聞認為，之所以買房人會有這種“別具一格”的表現，關鍵還在于2個新規來襲，直接把樓市的“水源、資金源”切斷了。
1、三根紅線，約束了房地產融資增幅。
專家黃奇帆表示，其實調控樓市非常簡單，過去20年里，房地產之所以能保持快速上行狀態，關鍵的一點是房地產企業們都“背著銀行買地”，本質上而言，房地產開發商們自身并沒有多少資金，他們開發樓盤、建設房產的資金90%以上來自于銀行和金融機構的融資，所以如果想要抑制樓市熱，那么最簡單的手法便是“限制銀行向房企融資，不要讓他們背著銀行拿地皮”。
三紅線，其實就是黃奇帆觀點的呈現。
2、央行開始限制買房貸款比例。
從2021年之后，央行再度加碼了“房產貸款集中管理”，在這個規定下，要求每一家銀行都制定針對房地產住房貸款的余額占比和個人按揭貸款余額占比標準。
如果說，三紅線只是降低了房企們大規模融資的增幅，實際上并沒有完全阻擋住資金流入房市的話，那么“限貸令”則直接提高了“限貸”標準，不僅降低房地產企業融資，而且降低了個人住房融資。雙向措施之下，今后流向房地產市場的資金將如同“把粗管子換為細管子”一樣，預期可想而知。
為什么要限制房地產市場的整體投資融資規模？關鍵有2點原因：
1、房地產已經逐漸成為了經濟發展中最大的灰犀牛。
這是2021年至2022年初的一個新界定。住建部原副部長仇保興就說道，房地產現在其實存在著很多泡沫問題，要敢于承認這個問題，并且要積極想辦法燙平樓市泡沫，例如開征房地產稅、空置稅、流轉稅、物業稅等。
一直以來，房地產熱的根本原因，還在于房地產資金流入過大，房企們有充足的資金買地建房、買房人也有充足的資金按揭貸款購房，所以雙方一拍即合，帶動房地產一浪接著一浪的高漲。所以限制資金流入，那么不管是開發商還是買房人，都蹦跶不起來了。
2、更加嚴防資金過度入房地產。
2020年底至2021年，世界各國為了刺激經濟發展，重振居民的收入、生活水平，紛紛開寬松的貨幣政策。
例如日本在2020年開啟73.6萬億日元發展戰略，累計人民幣4.4萬億元；歐洲在2020年發布1.35萬億歐元PEPP計劃，2021年追加5000億歐元，前后累計人民幣達到3.87萬億元；美國的幅度更大，美聯儲一次性通過了1.9萬億美元經濟提升方案，合計人民幣達到12.3萬億。
對于世界性貨幣（美元、歐元、日元等）送錢的情況，原房地產前輩、也是房地產大佬的王石對于這件事兒直言，輸入型通脹或快速到來，委內瑞拉的通Z已經達到3000%以上，國際性大宗資產的價格或遭受影響，至于房地產是否會有所波動，王石則沒有名言，不過“非常有深意的配圖”暗示了這一點。
各個國家經濟大放水的背景下，當前出現了世界性的房地產上行風，上半年，深圳、合肥、南京等多個熱點城市重現，從某種程度上而言，也有這方面的因素，或者說是市場的“嗅覺”更加靈敏，作出的提前反映。
2大新規來襲，2022年買房人早打算。
社科院財經戰略研究院在《住房報告2021-2022》直言，未來的城市房地產或因為城市的發展差異，漲跌有所不同，在核心區域城市和熱點城市，房地產發展或超預期，但是在很多失去了棚改托底的三四線城市里，房地產或進一步收縮。這也就是為啥最近出現“白送房”還沒人要的情況。
買房人該如何打算呢？指聞君的建議有2點：
1、出于自住需求，買房盡量趁早。我國城市化從60.6%提升至75%的高水平，還需要15年左右，按照每年提升1%速度計算，大約還需要15-20年時間，多數一二線城市可能暫時有蟄伏，但長期依然看好。
2、出于投資需求，不是不可以，但是需要考慮投入回報關系。資金成本普遍在5.88%（四舍五入到6%），房產折舊費率達到4%，租金收益率只有2%左右，可以說，買套房子要想保本，那么房子年溢價值至少不能低于5.88%+4%-2%=7.88%，對比一下，房子該如何購買？提前打算。
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