“1取消+3限制”襲來，將推翻教育住房“2座山峰”？高層回應
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《“1取消+3限制”襲來，將推翻教育住房“2座山峰”？高層回應》是一篇關于襲來,座山,住房的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
2021年，全國新生兒只有1062萬，生育率再創新低。
是什么原因導致？北京大學光華管理學院教授、人口學家梁建章指出，導致生育率下滑的根本原因，是“2座山峰”，分別是住房成本和教育成本。
現如今看來，在一系列新措施下，這兩座山峰正在被推倒。
咱們可以稱為：“1取消+3限制”襲來，未來，有可能將推翻教育住房“2座山峰”。
廢話咱就不多說了，直接進入正文，2021年，教育部給出了新的要求（一個限制），小學階段的1-2年級不能夠進行紙筆考試，其他的年級段每學期組織一次期末測試，初中的時候，才可以根據學科不同組織期中測試。
這也就意味著，從2022年以后，一年級和二年級的紙筆考試將會全部取消了。而對于測試難度的問題，也有相應的要求，要合理進行控制，不能超出當前的教學內容范圍，著重提高學生的綜合素養。比起之前，這種改變可是劃時代的，如果你現在年齡有25歲至35歲，應該能深刻領悟到當年求學時的“不易”，基本上是3天一次小測試、1個月一次考試、半學期再來一次，學期末繼續考試。試卷滿天飛，上一份試卷還沒有回顧完，下一份試卷就已經到來了。
為啥要做出這個“限制”行動？原因估計大家都知道，擔心因為老師們過早地按照成績進行分班、分組、分座位，甚至對于績優的學生采取更加關照和特殊的教學策略，長此以往，這就不妥當了。一旦從一二年級就被定性為“差等”，雖然學子不知曉，但帶給家長們的焦慮情緒將非常直接。為了從“差等”提升至“優等”，家長們會不會花費10萬元、20萬額外的輔導費來彌補這個差距？估計多數人寧愿選擇這么做。這就是過去20年的教育“內卷”，也是培訓機構興起的原因。
除了取消1-2年級紙筆測試外，2021年至2022年的另一個取消更是讓家長們拍手稱快：全面取消課外學科類輔導機構，對于這類機構的成立和授課時間、融資做出了嚴格限制，無異于一道封殺令。
第二個限制：游戲時間。一方面取消課外機構、另一方面限制小學階段的紙筆測試次數，開始逐漸從教育前端減少父母親的負擔，真正讓孩子可以從容在校讀書上學。除此之外，另外2個限制也開始到來：①約束未成年人的每天的玩游戲時間；②限制高住房成本。
根據一系列規定，在周一至周四，全天候小年輕們將不能進行游戲活動。
第三個限制：高住房成本。2022年，全國房產銷售價格達到1萬元/平（大約），比起1998年房改之初，房產價格整體性上浮了400%，如果在上海、北京、深圳等一線城市里，房產增值更多，原價20萬元的房子，現在可能已經升值到了100萬元-1000萬元，地段優質的可能在1億元以上。
一方面房產增值帶動家庭財富增加的同時，另一個問題也應運而生：高住房成本占用了家庭過多的消費資金，以至于消費壓縮、無力養娃。舉個例子：張明夫妻倆月入合計1.5萬元（男方1萬元，女方5000元），生活在一般二線城市，這個收入算是相對不錯的檔次了。然而一旦購買了房產，事情就要發生轉變，咱們算一筆賬：
房貸月供5000元，家庭生活雜費3000元，如果養個孩子4000元，家庭最終剩下3000元不到。而在沒有5000元房貸月供的情況下，家庭月凈存款可以達到8000元。可以說，房貸成為了家庭收支的轉折點和重頭戲。
正如人口學家梁建章說的那樣，購房開支成為了阻礙家庭生娃的一大障礙。要解決生育低的困境，除了要降低教育開支外，還需要從根本上降低住房在家庭開支中的比重，讓更多的家庭消費資金可以挪到生娃養娃上去。
對于這件事，除了持續調控加碼之外，在21年三至四季度住建部的一項會議中，首次指出，要努力實現人民住有所居。
在住房問題上，實現居民住有所居，真正為百姓的住房考慮，這可是一個很大的福利，或許也是無房人的新福音。
要知道，一直以來，內地的房地產發展模式，始終是對照HK房地產模式的，而同為曾經亞洲四小龍的新加坡，卻走出了與香-港截然不同的房地產發展道路。前者面積是后者的2倍以上，但是居民住房面積才15平米，鴿子房到處都是；后者面積很少，但是人均住房卻達到了30多平米。
前者限制住房用地供給，導致房產價格不斷上浮，以至于普通人買不起房子，后者推行“居者有其屋、有恒產者有恒心”的舉措，大力推進組屋和保障房力度，讓80%以上的居民可通過廉價的方式解決住房需求。
很顯然的一個道理，咱們不能繼續走“依賴地產”的老路了，要轉變到“居者有其屋”的新道路。在這一方面近些年來，新信號不斷出現，作為房地產改革的龍頭城市（深圳），正在向這個門檻跨越。前年喊出了“40%商品房，60%人才保障房”的住房解決思路。
當全國各大城市還在依靠房地產拉動GDP、依靠房地產刺激經濟的時候，這里已經開始宣布不依靠房地產，加大保障房供給力度了，五折房產、3折房產呼之欲出。截至目前，全市建成了1000多個公園，就連上海、北京也難以望其項背。
新一輪房地產改變或將拉開序幕。
總結：隨著“1取消+3限制”襲來，將推翻教育住房“2座山峰”，高層回應！多重利好正在加速到來。
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