1樓反對安電梯，提出一方案后，1樓同意，2樓、6樓卻不干了

作者 :房天下 2022-08-10 10:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《1樓反對安電梯，提出一方案后，1樓同意，2樓、6樓卻不干了》是一篇關(guān)于卻不,干了,電梯的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

2022年二季度已經(jīng)到來。回顧2021-2022年的房地產(chǎn)市場，有3件大事讓人記憶猶新。

1、樓市遭遇“前一年余波”的影響，整個市場銷售處于平淡無奇的地步。這就直接導(dǎo)致開年小陽春消失，受此影響，上半年超過90%的房地產(chǎn)開發(fā)商銷售目標完成不足，下半年為了趕目標瘋狂開啟促銷潮，據(jù)不完全統(tǒng)計，超過80%的房企都有不同程度的降價行動。

2、第二件事是央行“3+2”限制令。“3+2”限制一經(jīng)出臺，房企們就不淡定了。因為這個規(guī)定將直接限制房地產(chǎn)開發(fā)商們今后的融資額度，進而降低房地產(chǎn)開發(fā)和償債能力，所以最終的結(jié)果可能是未來房產(chǎn)市場大魚吃小魚，只有具備品牌和銷售能力的房地產(chǎn)企業(yè)方可生存。

3、第三件事就是棚改結(jié)束，舊改到來。這個政策對樓市沒有多大的影響的，但是對老房子的住戶影響可不小，原本房子拆遷之后可以升值5-8倍以上，一套價值200萬元房產(chǎn)，在拆遷的政策下，可能升值到800萬元，但是舊改卻讓這個福利消失了。所以說，舊改之下，幾家歡喜幾家愁。

在舊改這件事兒上，增電梯成為了橫在業(yè)主們之間一個難以打開的結(jié)節(jié)，筆者身邊就有這么一位朋友大明，在8年前城市大拆遷年代里，這位朋友大明看到了買房賺錢的契機——買套老破小房子，等到拆遷之后，豈不是溢價率嗖嗖的？所以大明經(jīng)過多番考察，最終選定了市中心一個價值140萬元的房子（位于多層住宅的1樓），買下來之后，暗自竊喜終于有機會翻身了。

然而8年過去了，這里依然沒有迎來任何拆遷的消息，2019年開始，城市推出了老房子升級改造工程，大明的這棟房子也在其中。其他的事情大明都支持（例如小區(qū)給每戶增加一個停車位、小區(qū)下水道重新鋪設(shè)、一樓安排獨立下水道、家里通天然氣等），但唯獨在安裝電梯這件事上，大明持反對態(tài)度。

大明給出的意見有2條：

1、自己不居住在這里，這套房子是要出售轉(zhuǎn)手的，所以自己根本用不到這個電梯，如果同意安裝了之后，很可能導(dǎo)致自己的房子貶值，賣不出好價格，所以大明不支持安裝，大明不肯簽訂增電梯“同意書”，這件事兒就難以推動。

2、大明還有另外一個理由，認為增電梯導(dǎo)致升值不對等，對于電梯需求最迫切的應(yīng)該是5樓和6樓，因為居住太高，上下樓全部爬樓梯的話，身體負擔太重了，所以安裝電梯他們最積極了，增電梯之后，這兩戶的房子或能迎來大升值，但反觀1樓不僅不受惠于電梯，而且電梯帶來影響，所以升值不對等。

大明的這種情況在很多小區(qū)都出現(xiàn)了，一樓認為“房子升值不平衡”所以不少人反對裝電梯。并且在舊的規(guī)定下，一棟樓想要增電梯的話，必須要100%業(yè)主簽字同意方可進行，如果同意人數(shù)不能達到100%，則這棟樓增電梯無法進行，要知道，增電梯也是一種利益的博弈，有人支持就必然有人不同意。

1樓反對安電梯，提出一方案后，1樓同意，2樓、6樓卻不干了。

難道這件事兒就這么擱置了？沒有，既然有問題就有解決的辦法，2021年很多城市總結(jié)了之前增電梯出現(xiàn)的問題，并且給出了新的解決策略，例如上海、北京就出新規(guī)定，一棟樓只需要三分之二業(yè)主同意，便可以增電梯，同時需要給底層住戶相應(yīng)補償。

1樓反對安電梯，并且提出一方案。安裝電梯的費用由2-6樓出，假如一部電梯的總安裝費是40萬元，那么6樓占30%，5樓25%，4樓20%，3樓15%，2樓10%，按照這個比例分攤所有的費用（包括后期的電梯維修維護費）。與此同時，整棟樓應(yīng)該對1樓住戶予以補償，從2樓開始，每戶拿出1萬元補償給1樓（也就是說1樓需要得到補償5萬元）。

看起來，這個方式非常公平合理，1樓當然從不同意轉(zhuǎn)變到同意增電梯了。但是，這個方案提出后，卻遭到6、2樓反對。

為啥6、2樓反對呢？二樓的理由很簡單，咱們二樓的人基本上也用不到電梯，如果1樓都免費還得到補償?shù)脑挘敲炊且矐?yīng)該有相應(yīng)的補償，并且不承擔任何的電梯安裝維護費用。6樓的理由是，自己承擔了電梯達到30%的份額，而且還需要給1樓彌補，這個辦法不合理，電梯是一個長期性工程，如果按照30%分攤，自己每年需要支付2000多元的維護費，對于家庭收入不高的人而言，負擔太大了，自己房子的升值部分，10年尚且不夠抵消電梯維護費。2-5樓分攤比重過小。