想當年，日本為啥要主動刺破樓市泡沫，而不是全力保房價？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《想當年，日本為啥要主動刺破樓市泡沫，而不是全力保房價？》是一篇關于日本,想當年,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
讀史以鑒今，人類的發展歷史，總有高度相似之處，很多時候，我們正在走的路，其實別人早就已經走過了。
我國的房地產有沒有泡沫？不管是外行人還是內行人，意見高度一致：認為有，而且泡沫巨大。原住建部副部長仇保興就曾直言不諱地指出，要敢于承認我國房地產存在大量泡沫的這個實際性問題，并且要采取措施，想辦法化解樓市泡沫。如何化解泡沫？一直以來都有兩種“爭議不斷”的策略：
①直接通過加息、限制等方式，抽走樓市的資金，讓其從巔峰狀態摔回地面。這就是所謂的“房產硬著陸”方式。
②可以通過緩慢降低房地產地位，拉升其他行業的速度，讓資金主動離開房產，以時間來擠泡沫，通過長效的提高收入、提升消費能力，來變相降低房產價格。這被稱之為房產“軟著陸”。
在全世界房地產發展歷史上，曾經出現過經典的“軟著陸”和“硬著陸”兩種方式，例如日本，就曾采取了“直接刺破樓市泡沫”的方式來解決問題，再例如德國，就采取了“預防和化解的方式”來解決問題。有人不解：想當年，日本為啥要主動刺破樓市泡沫，而不是全力保房價？這個還得從二戰說起。
二戰之后，日本和德國都遭遇到了戰勝國的分而治之，美國邀請蘇聯等共同對日本進行重新教化，然而蘇聯只顧著發展國內，根本沒有心思來管這些。而且隨著美國和蘇聯關系出現裂痕，兩種“意識”的對立面越來越明顯，美國為了盡可能對蘇聯等進行抑制，開始扶持德國和日本，它的目的很簡單，一個在東方、一個在歐洲，東西并進，起到對峙和限制的作用。而我們知道，拉動發展的無外乎投資、消費和出口，只要消費市場能打開，那么生產和投資就可以紅火起來，在貿易方面，美國向德國和日本敞開了大門，憑借著實干的品質，他們生產出來的商品迅速在全球風靡開來。
短短幾十年，日本和德國的體量就迅速提升至全球排名前10的地位，在高峰時期日本躍居世界第二。按照這個趨勢下去，老美TOP1地位或許保不住了，于是乎一系列針對措施應運而生，很多人說日本的房地產衰退，始于《廣場協議》，而實際上，這份協議僅僅是一個環節，可以說房地產只是其中一個“微不足道”的變化罷了。
要想卡住德國和日本的速度，行之有效的辦法就是減弱他們的出口能力，減弱他們商品在國際市場上的競爭力。這樣一來，便會讓其產能過剩、產品銷售不掉，進而出現滯漲。如何做呢？這就是近些年來我們經常感覺到的“貨幣升值”壓力，在當初，美國也想盡辦法、通過各種渠道和方式讓日元、馬克大幅提高匯率。
很多人會說了，你想給我提高匯率，但是我不同意啊，這就涉及到了時機問題，正所謂無巧不成書，在成為世界前列地位的時候，日本有點飄了，他們也急切地期待著本國貨幣能走向國際、割各個國家的羊毛。而且由于目光的短暫性，他們并沒有看到“升值”帶來的巨大負面效果，在半推半就中，相互之間簽署了一系列的“貨幣升值”類似合作協議。
結果顯而易見，日元和馬克開始進入快升軌道，出口的商品沒有競爭力了，生產出來的東西賣不掉，于是乎產品積壓、產能過剩紛紛襲來。這一點在日表現的尤為明顯。這個尷尬的問題該怎么辦？新的央行行長決策，加大放錢力度，讓居民有錢消費，于是乎新一輪的“降息潮”開啟。理論上很美好：利息下滑了，人們不愿存錢、更愿意貸款去消費。
而實際上并未達到這層效果：
①銀行是嫌貧愛富的當鋪，你要貸款，必須要有資產抵押，這就相當于對80%以上的普通人關閉了貸款大門，利率調低了，錢都跑到了少數資本企業家手中，而他們的消費能力很弱，貸款之后，他們進行了二次投資；
②即便是一般人拿到了借款，貸款消費也難以長期維持，試想我今天貸款2萬元買了空調冰箱，但是6個月之后我還要還錢，在收入沒有大幅提升的情況下，我寧愿這冰箱空調不買。
前文說到：銀行放出貨幣之后，這些錢并沒有如期進入消費領域，而是被消費能力不強的“有錢人”拿走了，他們繼續進行投資，房地產、股票等熱門行業如沐春風，于是乎迎來了一波“房產熱”，據不完全統計，在這個時間內，超80%以上的人都在從事房地產買賣活動，每個人都是炒房客，房地產價格也一天一個樣兒地向前推進。而產能過剩、就業崗位不增加、收入沒有明顯提高的原始情況依然沒能得到解決。
資金進入樓市，這根本就不是“降息”的本意，于是乎，新一輪加息開始了，在短短的幾個月時間內，利率從2.5%提高至7%，讓房地產等當紅炸子雞行業一夜回到解放前。這就是所謂的“主動刺破泡沫”的案例。
然而德國呢？為啥沒有重復東方小國的故事？指聞君分析，主要得益于3個方面：
①天時：東德和西德合二為一，內需瞬間擴大。貨幣升值之后，對外出口自然減弱，那么必須要提升內需才行，這個時候，東德和西德統一了。其實德國的地理位置很優越，在當初東西兩個區域想要合并的時候，英國、法國等內心其實并不愿意，畢竟一旦“它”強大了，歷史上很多次對英法并不友好。然而英法不能與其撕破明面上的友好關系，只能寄希望與蘇聯阻止，不過在送錢、割地等措施下，蘇聯也不阻止其合并。國土擴大了100%，內需自然提高了100%。
② 地利：歐盟的應運而生，歐元代替了馬克。歐盟成立之后，歐元取代了馬克，就避免了馬克獨自抗壓的可能性，其大幅升值也就相對減弱了，讓其商品出口依然具有優勢，而且歐洲的市場打開了。
③人和：房地產政策沒有如此“積極”。在當時，德國房地產同樣有上行的可能性和跡象，然而央行并沒有直接給出“殺手锏”，而是對其緩慢回落，把房地產速度控制在合適比例。
所以說，不管在任何時候，房地產的的這只“老虎”都不能隨便出籠，一旦房地產出籠，那帶來的結果早已擺明。
以上就是關于《想當年，日本為啥要主動刺破樓市泡沫，而不是全力保房價？》的全部內容，如果《想當年，日本為啥要主動刺破樓市泡沫，而不是全力保房價？》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
今明兩年，打算買房的家庭，不妨先看看這“3條忠告”，很實用
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《今明兩年，打算買房的家庭，不妨先看看這“3條忠告”，很實用》是一篇關于兩年,忠告,今明的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更...
2022-08-11 14:55:00 兩年忠告今明 -
想當年，日本為啥要主動刺破樓市泡沫，而不是全力保房價？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《想當年，日本為啥要主動刺破樓市泡沫，而不是全力保房價？》是一篇關于日本,想當年,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好...
2022-08-11 14:55:00 日本想當年樓市 -
還有臉污蔑新疆？美國自己才是強制勞動盛行的“罪惡國度”！
作者： 明叔來源公眾號：明叔雜談微信ID：laomingdashu特朗普時期，蓬佩奧之流為了污蔑中國，炮制出了所謂新疆存在“強制勞動”的謊言。后來，特朗普政府變本加厲，甚至謊稱新疆存在“種族滅絕”。對于這種無聊且惡毒的謊言，中國民眾本來可以不必在意，但沒有想到，2021年1月20日拜登上任之后，新一屆美國政府竟然不加辨別，直接接過了特朗普、蓬佩奧等人炮制的這個反華謊言，并進一步將其炒作、升級，變成了一張中美博弈中的“牌”。2022年6月21日，美國拜登政府開始實施所謂“維吾爾強迫勞動預防法”，該法案在毫無...
2022-08-11 14:43:08 才是新疆美國 -
糧食危機大贏家：農產品巨頭嘉吉2022財年營收飆升至創紀錄水平
盡管面臨供應鏈困境以及食品通脹加劇等一系列問題，全球糧食貿易商的強勁銷售趨勢仍在持續。全球四大糧商之一嘉吉（Cargill Inc. ）剛剛公布了創紀錄的年度營收。...
2022-08-11 14:35:07 嘉吉 -
-
8月11日四川疫情最新消息：新增本土無癥狀5例 在成都德陽
（8月11日發布）8月10日0 24時，四川無新增本土確診病例，新增本土無癥狀感染者5例（成都1例，德陽4例），新增境外輸入確診病例3例（在成都，其中1例為既往通報的無癥狀感染者轉確診），新增境外輸入無癥狀感染者14例（在成都），新增治愈出院病例25例，無新增疑似病例，無新增死亡病例。?具體情況如下：新增本土無癥狀感染者5例（成都1例，德陽4例）：1例為我省 7 20 關聯疫情成都市隔離管控人員...
2022-08-11 13:25:15 最新消息新消息無癥狀 -
8月11日成都疫情最新消息：新增本土無癥狀感染者1例
（8月11日發布）8月10日0 24時，四川無新增本土確診病例，新增本土無癥狀感染者5例（成都1例，德陽4例），新增境外輸入確診病例3例（在成都，其中1例為既往通報的無癥狀感染者轉確診），新增境外輸入無癥狀感染者14例（在成都），新增治愈出院病例25例，無新增疑似病例，無新增死亡病例。?具體情況如下：新增本土無癥狀感染者5例（成都1例，德陽4例）：1例為我省 7 20 關聯疫情成都市隔離管控人員...
2022-08-11 13:24:45 最新消息新消息感染者 -
一桶過萬元！拉美國家王牌產業，被中國逆襲了
文 | 華商韜略 霍怡 咖啡界如果有鄙視鏈，藍山咖啡在金字塔頂端必有姓名。 它是世界上最貴的咖啡，僅產于牙買加高海拔地區。450克大約在2000元左右，一杯咖啡約使用9克咖啡豆，也就是每杯藍山咖啡至少在百元以上。不僅貴，還有價無市，藍山咖啡每年產量不過4萬袋，其中90%還出口去日本，分流到中國市場的則更是稀有。 2015年，牙買加出口藍山咖啡超過550噸，為該國帶來了超過20億元人民幣的收入...
2022-08-11 12:46:00 萬元拉美王牌 -
五代十國，帝國的轉身！
來源：一個壞土豆 ( ID：iamhtd )五代十國，是指大唐崩潰后，華夏重新進入大分裂時代。中原地區先后出現了后梁、后唐、后晉、后漢和后周5個政權，即五代，而中原地區之外，出現了前蜀、后蜀、南吳、南唐、吳越、閩國、南楚、南漢、南平、北漢10個地方割據政權，即十國。大家往往會有一種潛意識，唐代與宋代相隔似乎非常久遠，事實上907年大唐滅亡，到960年趙匡胤黃袍加身建立北宋，中間只隔了53年。如果算上是979年北宋滅掉十國，也可以算五代十國的歷史為72年。對比南北朝，這無論如何不算長。不過在中國歷史上，宋代...
2022-08-11 12:43:10 帝國十國 -
濟公扮演者：游本昌 1984年的春晚 啞劇小品《淋浴》火了一把
1984年51歲的游本昌，憑借《沐浴》火了一把，但很少有人知道，這還是這個29年龍套演員的第79個角色。1984年 春晚 啞劇小品 淋浴1984年 春晚 啞劇小品 淋浴這個一向不與人爭的老師游本昌錯失了一次又一次獨挑大梁的機會。雖然都快年過半百了，卻始終還沒有自己挑頭主演的游本昌，有一天突然有消息看到電視臺要拍《濟公》，就跟愛人講，你知道嗎，我從小出過家，對《濟公》里的評書也是熟的掉渣，你覺得我...
2022-08-11 12:16:15 濟公觀眾啞劇
