京城董大師！
作者： 虛聲
來源：虛聲（公眾號ID：lxlong20）
已獲授權轉載
8月30號，日本經營之神稻盛和夫去世；8月31日，蘇聯最后的領導人戈爾巴喬夫去世。我正思索著寫點文字，但是我覺得，還是有必要先寫幾筆那位京城董大師。
京城高校有位董姓大師，名氣甚大。近日被多個平臺禁言，并在吃瓜界引發不少爭論。
董大師：
號稱是經濟學家，
在某著名大學管理學院任教授、博導，兼房地產研究中心主任；
還在東北大學、青島大學等國內多所大學任職，
并在多個行政機構掛著光鮮亮麗的頭銜。
拋開那一系列光鮮亮麗的頭銜，董大師之所以是董大師的根源在于，他是一位房地產營銷思想家。老鐵們也許不明白房地產營銷思想家是啥意思。
按正常理解，和房地產銷售有關的，一般被稱為房地產銷售員，牛逼點的叫營銷大師；從沒聽過勞什子的房地產銷售思想家。董大師雖然不從事地產銷售，但一生癡迷于給房地產站臺。
據路邊社報道，董大師這次之所以被禁言，是因為他主張“農民應該在縣城買房住，然后每天開車回村里干農活。這有助于提高農民的素質和待遇。”
這話說得實在是太牛了。
首先，農民應該在城里買房子；——享受城里的服務。
其次，每天開車回農村種田；——相當于享受鄉野風光。
最后，在鄉下和城里往返，相當于鍛煉身體；——神仙一樣的日子。
話說當年陶淵明也只是想到鄉野去隱居，沒敢做城里睡覺、鄉下鍛煉身體的美夢。在董大師嘴里，中國農民儼然成了世界上最讓人羨慕的群體，比公務員都幸福。乍一聽，仿佛共產主義已經實現。
董大師這話一出，吃瓜界的老鐵們不約而同地想到，問饑民為啥不吃肉的晉惠帝，如果穿越過來當磚家的話，搞不好也能混一個大師頭銜。
一般說來，大師都有執念，比如為了證明某種思想啥的。董大師也有自己的執念，就是房地產銷售壓倒一切的思想。
董大師有句名言，“中國股市不是中國經濟的晴雨表，房地產才是。房價不斷上漲，就說明我們的經濟一路向好。”
——這段話中有一個詭辯陷阱。房地產是中國的支柱產業，這是眾所周知的事實。但房地產不等于房價不斷上漲啊。
董大師之所以能有房地產銷售思想家的特質，就在于他把房價不斷上漲當成了房地產本身，從而得出房價上漲同等于中國經濟，甚至同等于國運的邏輯。
看懂這個邏輯之后，不得不承認，董大師奠定了房地產銷售的哲學思想，比所有房地產銷售都牛，對得起房地產銷售思想家的稱號。
為了捍衛房地產銷售思想家的江湖地位。董大師衷心擁護房地產銷售的兩個基石，即預售制和按揭貸款制，認為它們是偉大的發明，堅決不能取消。
痛恨預售制和按揭貸款制的人很多，擁護預售制和按揭貸款制的人也不少，但是把它們當做偉大發明的人絕對是寥寥無幾。董大師算是其中一個。
為了證實自己的思想，董大師還有過論證，“中國經濟的真正晴雨表是房價——房價漲的時候，中國經濟都好；房價跌的時候，中國經濟都很困難，房價作為信號燈，從沒騙過誰。”
簡而言之一句話，拉房地產的價格就對了。房價上漲是永動機，房價上漲是萬能藥。
吃瓜界老鐵們開始納悶，高房價讓普通人買不起咋辦。
董大師獻策，降首付。
現在買房大多要付30%的首付。董大師的策略是降低首付，讓更多人買更多房子。然而降低首付意味著需要償還更多利息。
如果還貸壓力太大咋辦？
董大師又獻策，“國內買房貸款一般是30年還清，可以考慮延長到40年。這樣做可以減輕年輕人的壓力，即使以后退休了繼續還貸款也沒什么，因為畢竟還有退休金。”
這個策略同樣很牛。要知道一般大學畢業都20多歲了，工作到60退休，也不到40年。董大師這策略，是讓人們用退休金還房貸。且不說很多人根本就沒有退休金，但即便有退休金，那也是用來養老的，而不是繼續還貸款。
按照董大師的策略，人生所有時間都應該用來還房貸，大約連墓地都不用考慮買了。作為一個極致的房地產銷售思想家，董大師絕對是合格的。
董大師為什么這么執著于研究房地產營銷思想呢？答案或許在他曾經的一段驚世奇言里：“房價可以起到交通疏導的作用。北京的交通比較堵，就是因為北京的房價太低了。如果北京的房價放開，價格足夠高，就不會有這么多人涌入北京。即使來了，他們買不起房，也會自動離開。”
這就是董大師，總是能發出驚世駭俗的言論。可能由于其思想過于高深，搞得世俗理解不了，輿論界經常不買他的賬。
但大師就是大師，永遠堅守自己的思想觀點，在探索房地產營銷的道路上孤獨前行著。
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