東方樓書(shū)，看透房地產(chǎn)和買(mǎi)房賣(mài)房眾生相！《9月“斷供房”到來(lái)？專家：建議取消房貸，以免買(mǎi)房人壓力大》是一篇關(guān)于房貸,壓力大,買(mǎi)房人的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

時(shí)至今日，依然有不少房產(chǎn)學(xué)者孜孜以求地勸說(shuō)“早點(diǎn)買(mǎi)房”，他們常見(jiàn)的理論支撐就是“城市化”。

例如北師大教授董某，每逢論壇或者交流會(huì)，總能拋出自己的“城市化促進(jìn)房市上漲”的觀點(diǎn)。董某認(rèn)為，比起發(fā)達(dá)國(guó)家75%以上的城市化率，我國(guó)現(xiàn)階段才63%而已，還有很廣闊的提升空間，而城市化就意味著越來(lái)越多的人口進(jìn)入城市，住房需求自然快速膨脹。

持有這種看法的，除了董教授之外，還有經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常，張五常經(jīng)常提出，房子價(jià)格漲得越高，百姓財(cái)富就越多，所以張五常提出不應(yīng)該限制房市上漲。

（知識(shí)擴(kuò)展：美國(guó)城市化率是82.06%；英國(guó)城市化率是83.14%；法國(guó)城市化率為80.18%；德國(guó)城市化率是77.26%；日本城市化率是91.54%；中國(guó)城市化率是63.89%。）

從純理論層面分析，董教授和張五常的看法不無(wú)道理。現(xiàn)階段城市人口才8.82億人，如果要達(dá)到75%-80%的高度，那么城市人口就需要達(dá)10.5-11.2億人，缺口大約為1.68-2.23億人。

2億人進(jìn)城，那得需要多少房子才能解決住房需求問(wèn)題？簡(jiǎn)單而言，專家們“城市化”說(shuō)法確實(shí)有道理，結(jié)論也只有一個(gè)：今后的樓市依然大有可為，買(mǎi)房應(yīng)該趕緊。

那么，事實(shí)真的會(huì)如專家們預(yù)判的如此簡(jiǎn)單嗎？答案或許是否定的，因?yàn)檗r(nóng)村人進(jìn)城和城市住房需求增加或許是兩回事兒，并不具備“因果關(guān)系”，又或者說(shuō)“即便是未來(lái)有2億人進(jìn)城，但是商品房一套也不增加，同樣能滿足居住需求。”有沒(méi)有這種可能性呢？從2個(gè)方面來(lái)看：

1、當(dāng)前的城市住房，總量足夠75%城市化人口居住使用。經(jīng)濟(jì)學(xué)家任學(xué)者在其“城市存量房產(chǎn)”報(bào)告中給出數(shù)據(jù)，截止2019年底，城市的所有存量住房加起來(lái)超過(guò)3.11億套，而且按照均值計(jì)算，戶均房產(chǎn)保有量達(dá)到了1.1套之多。

3億套房產(chǎn)是什么概念呢？咱們可以計(jì)算一下，平均每套房子90平米，可居住4口人，那么3億套房子可容納12億人居住。與此同時(shí)，3億套住房?jī)H僅是商品房，沒(méi)有囊括非商品房住宅，例如小產(chǎn)權(quán)房、集體用房、公共住房等產(chǎn)權(quán)形式的房產(chǎn)。而據(jù)機(jī)構(gòu)研究顯示，非商品房住宅（小產(chǎn)權(quán)房、集體房、公共房產(chǎn)等）數(shù)量是商品房的3倍左右，所以城市所有房子加起來(lái)，其實(shí)足夠12億+12億人*3=48億人居住。所以才說(shuō)，即便是實(shí)現(xiàn)100%城市化，在一套房子不增加的情況下，也能完美解決住房需求。

2、“限制資金”的政策已經(jīng)到來(lái)，房市開(kāi)始結(jié)束高漲期。房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20年發(fā)展之后，已經(jīng)形成了以高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債為基礎(chǔ)的運(yùn)營(yíng)模式，現(xiàn)金流和巨額金融機(jī)構(gòu)貸款才是維持樓市“熱鍋”的柴火，一旦資金斷流，那么房產(chǎn)就如同釜底抽薪，20-21年以來(lái)，大家都不愿見(jiàn)到的這一幕還是到來(lái)了。

首先，住建部與央行聯(lián)合組織多家龍頭房企座談會(huì)，第一次提出了“三根紅線”的資金限制要求，房企們需要在限定的時(shí)間內(nèi)完成降負(fù)債等三項(xiàng)目標(biāo)，不能實(shí)現(xiàn)則融資增幅受限。與此同時(shí)21年以來(lái)，央行再度加碼“雙上限”，為各類金融機(jī)構(gòu)制定了向房企和購(gòu)房者發(fā)放貸款的上限比例，由此我們才見(jiàn)到去年一季度開(kāi)始，超過(guò)20個(gè)城市出現(xiàn)房貸利率上浮，二手房停貸的情況。

9月“斷供房”到來(lái)？專家：建議取消房貸，以免買(mǎi)房人壓力大

總結(jié)一下：一方面商品房嚴(yán)重過(guò)剩，另一方面樓市資金收縮，未來(lái)的高房產(chǎn)價(jià)格從何談起呢？與此同時(shí)，房產(chǎn)市場(chǎng)一系列新的變化開(kāi)始紛至沓來(lái)。房子沒(méi)錢(qián)可以“斷供”嗎？9月“斷供房”到來(lái)？還有人手握5套房賣(mài)不掉。

案例一：手握5套房賣(mài)不掉，有人棄房斷供。一位朋友老張，長(zhǎng)期居住在二線城市合肥，8年前老張看到了房產(chǎn)增值的契機(jī)，提前購(gòu)置了5套房產(chǎn)，其中一套自己居住，位于市中心老城區(qū)，雖然現(xiàn)在經(jīng)常遭遇交通出行難問(wèn)題，但是老城區(qū)的潛力依然很高，所以至今老張也舍不得賣(mài)掉這套房子。

另外的4套房子分別位于三縣地區(qū)，北邊縣城有2套，8年前提出的“南有湖泊，北有大城”的口號(hào)，老張誤以為北部城市發(fā)展?jié)摿芨撸猿弥?000多元就入手了2套。然而8年過(guò)去了，漲幅依然不如人意，從3000元增至到1.1萬(wàn)元，在1.1萬(wàn)元的高位就此停滯4年。還有2套房子位于西部縣城，與北部城市一樣，據(jù)房產(chǎn)中介和學(xué)者們?cè)u(píng)說(shuō)，西部縣城具有撤縣劃區(qū)的可能性，一旦這些房產(chǎn)地段被劃為中心城區(qū)，那么房產(chǎn)自然要上浮一波。然而買(mǎi)入之后卻發(fā)現(xiàn)自己高位接盤(pán)了，4-5年來(lái)，新房的銷(xiāo)售價(jià)格確實(shí)在漲，但是二手房卻明顯過(guò)剩。

一方面北部城市和西部城市的就業(yè)崗位不足，另一方面這倆地段放眼望去，全部都是密密麻麻的高樓大廈，根本就不缺居住的房子，所以雖然新樓盤(pán)的價(jià)格一天一個(gè)樣的緩慢上升，然而在二手房遍地走的情況下，老張這幾套房子降價(jià)了幾次也沒(méi)能賣(mài)出去。

案例二：還有人開(kāi)始棄房斷供。小王是一位軟件工程師，在大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候，找了一份工作月薪8000元，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的摸爬滾打，小王已經(jīng)從一位初級(jí)軟件工程師成長(zhǎng)為一名資深的軟工程師了，月薪也達(dá)到了可觀的1.5萬(wàn)元/月。經(jīng)過(guò)6年的奮斗和晝夜寫(xiě)代碼改BUG，小王成功積攢了30萬(wàn)元錢(qián)，在即將結(jié)婚的關(guān)頭，他入手了一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，月供5100元。

然而，22年之后，小王開(kāi)始猶豫了，他為之奮斗和打拼了6-7年的軟件公司倒閉了，被另外一家軟件公司廉價(jià)收購(gòu)，軟件公司收購(gòu)之后，開(kāi)啟一輪裁員行動(dòng)，不出意外他成為了“大白兔”被裁掉了。

現(xiàn)在找工作3個(gè)月，他依然沒(méi)能夠找到心儀的工作，讓其尷尬的其實(shí)是“房貸”這件事兒，由于去年剛買(mǎi)房子不久，而且買(mǎi)房之后便結(jié)婚了，這些事情把手中所有的錢(qián)花費(fèi)一空。現(xiàn)在手中根本沒(méi)有多余資金，連吃飯都成了問(wèn)題。所以小王正在猶豫，如果下月還沒(méi)有工作的話，就干脆棄房斷供了。

（其實(shí)，這并非個(gè)例，根據(jù)某法拍網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年法拍房9000套，2018年驟增至2萬(wàn)套，隨后一年累加至50萬(wàn)套，而到了20-21年底，則增加到了200萬(wàn)套。短短的幾年時(shí)間斷供房數(shù)量增長(zhǎng)143倍。）

如何應(yīng)對(duì)這些難題？有專家給出了建議：取消房貸，以免買(mǎi)房人壓力大！

專家王強(qiáng)建議，銀行應(yīng)該取消房貸，這樣一來(lái)沒(méi)有資金買(mǎi)房的人，就打消了買(mǎi)房的念頭，同時(shí)也減輕了購(gòu)房者的身上負(fù)擔(dān)和壓力。

什么意思呢？舉個(gè)例子，大明由于收入欠佳，購(gòu)房時(shí)只能通過(guò)按揭貸款的方式買(mǎi)房，首付款40萬(wàn)元，貸款80萬(wàn)元。然而壓力接踵而至，那就是長(zhǎng)達(dá)30年的月供負(fù)擔(dān)。在學(xué)者王強(qiáng)看來(lái)，這種情況其實(shí)不合理，大明根本沒(méi)有能力全款買(mǎi)房，說(shuō)明他不具備購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，貸款無(wú)形之中其實(shí)是徒增負(fù)-擔(dān)，如果銀行全部停貸，一方面購(gòu)房需求會(huì)減少，另一方面不會(huì)增加貸款買(mǎi)房者的壓力。

話分兩頭，取消房貸，真的可以減小壓力嗎？指聞君認(rèn)為未必，只要屬于正常人，那么就必然有住房需求，要么買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)、要么租房實(shí)現(xiàn)，一旦買(mǎi)房市場(chǎng)的需求減少，所有的住房需求會(huì)被倒逼至租房市場(chǎng)，屆時(shí)租賃市場(chǎng)或遭遇“僧多粥少”的局面，在需求側(cè)的情況下，租金或有上漲可能性。

對(duì)于專家提出的“取消房貸，減小壓力”說(shuō)法，你怎么看待？

以上就是關(guān)于《9月“斷供房”到來(lái)？專家：建議取消房貸，以免買(mǎi)房人壓力大》的全部?jī)?nèi)容，如果《9月“斷供房”到來(lái)？專家：建議取消房貸，以免買(mǎi)房人壓力大》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！