央視曝長租公寓高收低租卷款跑路是怎么回事？終于真相了，原來是這樣！
近日，上海有多名租客和房東向警方報案稱，一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉，將他們交付了幾個月甚至一年的租金一起卷款跑路。
調查發現，這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒有交給房東。
“高進低出 長收短付”攏租金 房屋托管公司卷款跑路坑害房東租客
在上海浦東一家電商企業工作的譚先生，今年6月份通過房屋中介找到了一套房子，中介稱：出租房屋的是一家名為嵐越的房屋托管公司。租客譚先生表示，嵐越公司能夠拿出房東的委托協議，包括房屋的動遷協議等，所以看著像是正規的公司，考慮到一次性付清，會有一定的優惠。于是，譚先生按每月4100元的年付價格，租下了這套房，共支付了5萬多元。不過這套房的房東葉先生，獲得的信息卻完全不同。
房東 葉先生：當時他們講我這個房子租給人家是每月5000元，12個月。租給嵐越公司，每月是5500元，11個月。
在收到了兩個月的租金之后，房東葉先生突然收到嵐越公司的業務員發的信息，表示公司倒閉，無法支付剩余租金。葉先生聯系對方時，已經聯系不上。而租客譚先生的剩余租金，更是討要無門。有著同樣遭遇的，還有上海閔行的租客胡先生和房東章女士。
房東 章女士：因為我前面一個出租的是每月7100，嵐越公司還給我象征性漲了一點，一個月是7150元。
而實際上，租客胡先生看中這套房時，嵐越公司稱租金每月只要5500元，胡先生曾詢問為何租金低于周邊，公司業務員表示他們有辦法補回差價并賺錢。在一次性支付了7萬多元的房租后，僅過了三個月，胡先生就得知公司倒閉的消息，發現自己的租金已經被卷走。涉事公司資質欠缺變更頻繁 涉嫌犯罪
嵐越公司的注冊登記信息顯示，實際上其經營范圍只有房地產咨詢和房地產營銷策劃，并不具備從事房地產經紀的資質，也沒有任何從事金融業務的資質。
記者調查發現，涉事的嵐越公司從去年12月成立以來，短短半年時間，已經5次變更法人代表、公司監事和投資人等重要人事崗位。
華東政法大學教授毛玲玲：如果是單個的合同關系，有可能是合同詐騙罪或者是普通的詐騙罪。假如他對資金的使用嚴重不負責任，可以是非法吸收公眾存款罪或者是集資詐騙罪。
法律專家指出，像嵐越公司這樣的房屋托管公司，其實質從事的是類金融的資產托管業務。
華東政法大學教授毛玲玲：這種情況，它的風險是顯而易見的，而現在就是這種類金融行為，以合同、經營、投資名義，實際上從事的是金融活動，在監管上面是有欠缺的。
租金：租期內不得單方面提高租金
對于老百姓關心的租金問題，征求意見稿明確，在住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。在押金方面，除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。
政府部門也將對租金進行更有力的管控。征求意見稿要求，直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩定租金水平。
近幾年長租公寓常因“租金貸”被詬病，一些租戶更在不知情的情況下“被貸款”。記者注意到，此次新政擬規定租賃企業或中介不得發布虛假房源信息，不得違規提供金融產品和服務，不得強制代辦住房公積金提取等服務并額外收取費用，賺取租金差價。
更重要的是，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。
“這些舉措進一步優化租賃企業和經紀活動的監管，約束市場主體合法經營行為，明確了市場主體機構及從業人員行為的‘紅線’。”貝殼研究院高級分析師黃卉說。
供應：鼓勵商辦廠房改建租賃住房
在租購并舉的大背景下，租賃房源從何而來?
根據征求意見稿，地方要將新建租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設規模，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。同時，國家鼓勵通過新增用地專門建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房，利用整幢既有房屋用于出租，將商業辦公用房、工業廠房等非住宅改建為租賃住房等方式，多渠道增加租賃住房供應。
黃卉認為，條例中明確了鼓勵商改租、工改租等存量盤活措施，鼓勵增量租賃住房建設以及住房租賃金融的多元化發展，在增加供應的同時，對住房租賃企業帶來利好。
未來租賃市場也將面臨更精準的監管。尤其是住房租賃企業存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，或將被房產管理部門列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。
“政策層面對‘高進低出’和‘長收短付’的做法是持否定態度的，這也是后續長租公寓企業創新的時候需要避免的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，此類行為受到抑制，客觀上也減少了長租公寓經營風險。
中原地產首席分析師張大偉認為，當下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩定可以預期。
原標題：市場亂象怎么辦？央視曝光長租公寓高收低租卷款跑路
值班主任：高原
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