東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《買高層住宅，樓層該怎么選擇？內行建議：堅持“選3不選2”不糾結》是一篇關于內行,該怎么,樓層的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

最近筆者收到的粉絲私信消息，大致有兩個問題，一是房價漲跌問題，二是樓層選擇的問題，在這兩個問題中，關心樓層該怎么選擇的人更多。其實原因很簡單，就是現在新建商品房基本上都是幾十層的高層住宅，不同樓層的居住體驗又差距非常大，所以面對幾十個不同的選擇，很多購房者根本就不知道什么樓層居住體驗好，也不知道自己適合什么樓層。因此現在該買什么樓層，這已經成為了一個買房過程中的一個難題，很多人為了這個問題都非常糾結。

確實，現在針對樓層的選擇有很多說法，比如“七上八下”、“4不吉利”、“9-11層揚灰層”和“窮買頂樓傻買一樓”等等，但是這些一些屬于迷信，一些屬于偽科學，還有一些已經過時，都不是真正選擇樓層的方法。如果大家按照這些方法選擇樓層，有可能買到好的樓層，但是這肯定是運氣，如果運氣不好，那就會買錯樓層，也就是買到了不適合自己和家人的房子。其實，現在的高層住宅有幾十層，每個樓層都適合不同的人群，并沒有所謂的壞樓層，只有不適合自己的樓層。因此，在大家買房選擇樓層時，首要標準就是要選擇適合自己和家人的樓層。因此，筆者建議在買房選擇樓層時，可以按照“選3不選2”的方法來挑選樓層。

“選3”就是根據自己和家人的實際情況來選擇不同的樓層

第一：家中有老人和孩子的家庭優先選擇低樓層的房子，有嬰幼兒的最好選擇一樓。老人并不適合高樓層的房子，有研究顯示，老人居住太高的樓層，對身體不好。另外，由于樓層太高，老人和孩子平時下來的次數會比較少，不僅老人平時會比較孤寂，孩子性格也會受到影響。因此，為了家中的老人和孩子，買房時應該選擇低樓層的房子。而對于家中有嬰幼兒的，一樓房子是最佳的選擇，小孩子喜歡到處亂爬，任何高度都存在風險，所以一樓是最佳的選擇。當然，如果是一樓帶花園的房子就更好了，這樣老人和孩子平時也可以在花園里休閑玩耍。

第二：一般的家庭選擇中間樓層準沒錯。如果家庭沒有老人和小孩子，那中間樓層的房子就是最好的原因，一般指一棟樓1/3-2/3的樓層。比如一棟樓33層，中間樓層就是11-22層。對于這種中間樓層，雖然沒有低樓層出行方便的優點，也沒有高樓層采光、視野和隱私效果都非常好的優點，但是中間樓層的房子屬于兩頭都占的類型。其實就是中間樓層的房子幾乎沒有明顯的缺點，也沒有太明顯的優點，但是這對人們平時的生活并沒有影響？對于幾十層的高層住宅來說，沒有缺點本身就是最大的優點。因此，對于一般的家庭在選擇樓層時，如果家人對樓層沒有特殊的要求，那么選擇中間樓層準沒錯。

第三：對空間視野、安靜程度、私密性有要求的家庭可以高樓層，次頂樓優先。現實生活中，很多人對空間視野、安靜程度、私密性要求非常高，喜歡一覽眾山小的感覺，這也是為什么一些城市超高層建筑受歡迎的原因。在住宅中，高樓層的住宅視野、采光通風和私密性確實非常好，但是頂樓卻不是最佳的選擇，因為頂樓有冬冷夏熱和漏水的風險。因此，在選擇高樓層的房子時，次頂樓，也就是頂樓以下的兩三個樓層是最佳的選擇。

除了以上的樓層之外，還有2個特殊樓層，一般不建議選擇，做到“2不選”

1、高層住宅的設備層。不同于低層住宅，由于高層住宅樓層太高，所以需要安裝大量的機械設備才能保證整棟樓的正常運行，從而保障居民的正常生活。比如電梯電機、自來水加壓設備、電力電氣設備、網絡寬帶設備和消防設備等等，這些機械設備需要地方安裝，為了整棟樓居民的正常生活，一般都安裝在中間樓層的，而這個樓層就屬于機械層。這些機械設備在運行時會產生噪音、熱量和電壓輻射，會影響居民的正常生活。因此在買房時，最好提前弄清楚設備層在哪一層，然后挑選樓層時避開設備層。可以說，高層住宅有幾十個樓層，真的沒必要選擇設備層。

2、腰線設計不合理的腰線層。對于腰線層并沒有必要戴“有色眼鏡”來看待，其實絕大部分樓盤的腰線層和普通樓層差不多。腰線本身的設計初衷就是為了樓棟美觀，并沒有其他作用，再加上腰線的材料都是隔熱保溫材料，對居民的生活并沒有任何影響。但是，這并不意味著腰線層沒有問題，在不少樓棟設計中，設計師并不住自己設計的房子。因此很多時候一些設計師僅考慮樓棟的美觀，不考慮房子居住體驗，導致很多腰線設計得不合理。

比如一些腰線設計得又寬又厚，不僅腰線上會積累大量灰塵、垃圾和雨水，同時腰線還會影響所在樓層的采光和通風，嚴重影響腰線層居民的正常生活。另外，還有一些腰線設計的能走人，并且腰線還連接著一層樓所有的房間，這讓整層樓的居民都面臨安全隱患。可以看出，并不是腰線層本身有問題而是腰線的問題，所以大家在買房時，如果發現自己選擇的房子是腰線層的房子，最好看看腰線設計得是否合理。

總結：在買房時，樓層選擇確實是讓人糾結的問題，主要是樓層太多，人們對各個樓層的差異又不甚了解，最終讓人們在選擇樓層時猶豫不決。其實，除了少數幾個樓層之外，大部分樓層都有各自的優點，如果人們能夠了解各個樓層的優缺點，再結合自己和家人的實際情況，選擇樓層就是一個非常簡單的問題，很容易就能找到適合自己的樓層。

如果是33層的住宅，你會選擇哪一層呢？歡迎在評論區留言討論。

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