東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《資深置業顧問透露：有3個樓層“很難賣”！居住不舒適，建議避開》是一篇關于很難,樓層,舒適的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

買房子是很多人避不開的話題，特別是對于我國的人們來說，房子更是一個不可或缺的東西。對于人們來說，房子不僅僅是居住的地方，同時更是家的象征，“有房才有家”就足以說明問題。房子是家的載體，是家人們一起居住的地方，也是一種寄托。當然了，只有屬于自己的房子居住起來才有歸屬感和家的感覺，如果居住的是屬于自己的房子，不僅有歸屬感和家的感覺，同時人們也愿意好好裝修房子和添置好帶家具，生活水平和幸福感都會提升不少。

對于真正的剛需來說，他們買房子都是為了自己和家人居住的，所以房子的居住環境和居住舒適度是首要考慮的問題。在經濟條件的允許的范圍內，人們在買房時考慮的就是房子的品質，都想購買一套居住舒適的好房子。而現在在城市中，住宅基本上都是高層住宅，不同于低層洋房，高層住宅樓層動輒就是二三十層。就比如現在很多城市新建商品房住宅都是33層，對應的是99米高。這么高，也意味著不同的樓層居住體驗感會差很多。對于選擇樓層，很多人并沒有太多經驗，甚至很多還停留在過去“窮買頂樓、傻買一樓”的觀念上。但是這種經驗來源于過去的樓梯房，也就是現在主城區的老小區。

對于這些住宅，由于樓層只有六七層，并且小區的綠化環境也不好，所以一樓的居住環境比較差，同時采光性和通風性差，夏天潮濕蚊蟲多，并且還存在隱私和安全問題。而對于頂樓，雖然樓層只有六七層，但是頂樓依舊存在上下樓困難的問題，特別是對于老人來說，每天爬樓梯上下樓是一個很大的問題。更重要的。更重要的是頂樓還存在漏水和冬冷夏熱的問題，雖然現在有了空調可以有效解決冬冷夏熱的問題，但是漏水問題卻很難解決。目前解決頂樓漏水的方法就是重新做防水層，但是頂樓要經歷長久的風吹日曬，防水層也很容易損壞。也正是這些原因，才讓人們對一樓和頂樓有偏見。

但是現在的新建商品房已經不是過去的樓梯房了，現如小區的綠化環境和物業服務都非常好，并且都帶有電梯，這讓一樓和頂樓的房子的缺點都減少很多。更重要的是現在很多小區的一樓房子都贈送了花園，頂樓房子也贈送了露臺或者天臺，頂樓房子的視野非常好，這讓一樓和頂樓的房子越來越受人們的歡迎。

了解目前樓市的人都知道，現在新建商品房樓盤中頂樓和一樓房子是非常搶手的，并且單價也比其他樓層高一些。因此，現在在買房時不能再用過去的經驗來選擇樓層。那么，在現在的新建商品房中，哪些樓層不建議選擇呢？對此，資深置業顧問透露：有3個樓層“很難賣”！居住不舒適。

①二樓

現在的住宅動輒就是二三十層，由于樓層太高，所以一樓和二樓在采光和通風方面幾乎沒有多大差別。二樓的房子，到了夏天同樣比較潮濕，蚊蟲也會比較多。更重要的是，為了安全，很多居住在二樓的業主也一樣會給窗戶安裝上防盜窗，這讓本來就不怎么好的視野和采光效果變得更差了。可以說，一樓有的缺點二樓都有，而二樓還是需要上樓，比較麻煩。而相比于二樓，一樓房子還有花園，這是很多人都不愿意購買二樓的原因。更重要的是，二樓房子還有下水道反水這一大缺點，而一樓房子下水道是單獨的，所以不存在這個問題。經歷過下水道反水的二樓業主，這可能是他們一輩子都難忘的經歷。

②設備層

不同于低層住宅，高層住宅需要大量的機械設備才能保證居民的正常生活，比如電梯、自來水加壓設備、電力電氣設備和寬帶設備等等。這些機械設備需要地方安裝，低層住宅就算有機械設備也可以安裝在地下室，但是高層住宅就不能安裝在地下室了。由于樓層太高，為了保證所有樓層居民的正常生活，一般這些機械設備都安裝在中間的某一樓層。由于這些機械設備運營時嚴重非常大，并且還會產生大量熱量和電壓輻射，會影響同樓層居民的正常生活。因此，大家在買房時，首先要確定設備層在哪一層，如果可以，盡可能地選擇避開。

③部分腰線層

為什么是部分腰線層呢？原因很簡單，并不是所有的腰線都影響所在樓層的房子。腰線本身是一個裝飾品，都是由隔熱保溫材料做的，本身沒有多大作用，所以很多時候沒有必要談腰線層色變。

但是在買房時，還是需要注意腰線層的，因為有部分住宅在設計時僅考慮樓棟的美觀，沒有考慮房子的居住舒適度。有一些腰線設計得又寬又厚，不僅影響腰線上下兩層房子的采光和通風效果，腰線上還容易積累灰塵和垃圾，影響居民的正常生活。另外，還有一些腰線能走行人，而這些腰線連接著一層樓所有的房間，這讓整層樓居民都存在了安全問題。

總結：買房時樓層的選擇非常重要，畢竟現在一棟樓動輒就是二三十層，每層樓的居住體驗都有差距。到底該選擇什么樓層，不該選擇什么樓層，除了要結合自己和家人的喜好之外，同時還是要了解清楚每個樓層的優缺點。還是那句話，買房前多用心，買房后就少操心。

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