很顯然，地方財政正在戒“土”（du）癮

作者 :房天下 2022-10-12 08:56:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《很顯然，地方財政正在戒“土”（du）癮》是一篇關于地方財政,顯然,du的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

在十一之前，更重要的是在大會之前。

北京和上海完成了2022年第三次土拍，應該也是本年度最后一次。

在中國，這是兩個極具有象征意義的城市，他們的一舉一動代表了政府對于某些重要問題的態度，尤其是像房地產這種已經不是單純是經濟，而是關系到政治民生的大事。

我們先來看北京土拍的情況。

9月23日，北京三批次土拍落下帷幕，共計出讓18宗地塊，土地總面積約74.8萬㎡，總建面147.5萬㎡，沒有流拍，成交金額500.295億元，總體溢價率約6.1%。

請注意，三個細節：

第一、未出現流拍情況

第二、18塊土地中，10塊土地沒有溢價，直接報價成交，大概占一半。

第三、四塊溢價到頂，溢價15%以上成交。

競爭較為激烈的地塊為海淀永豐地塊以及豐臺造甲村地塊，溢價率均達到15%。

在海淀永豐一宗地塊的競拍過程中，各家房企舉牌積極，現場多次進入三聲報價環節。

在報價進入尾聲階段后，華潤置地+北京城建、建發房產互相追逐，最后競價“觸頂”，達到最高限價41.975億元，現場進入競報現房銷售面積程序。

在競報現房銷售面積階段，“戰況”依然膠著。

最終，中海地產成為該地塊的競得人。

我們再看上海土拍情況。

9月27日，歷經3個交易日， 35宗地塊最終成交總金額達到1053.84億元，刷新了上海歷次集中供地的最高總價記錄。

同樣有三個細節：

第一、未產生流拍情況

第二、35宗涉宅地塊中，有24宗地為底價成交，占比近7成。其中，有20宗地為公布的僅有一家房企成功報名，未進行現場競拍；

第三、有11宗地塊溢價成交，且8宗地“觸頂”進入了一次書面報價環節。

好，這兩個城市雖然土拍政策稍有不同，然而你會發現兩個城市相同點。

1、未出現流拍

2、大約一半或者更多一點的地塊基本上屬于零溢價土拍

3、零溢價土拍同時，也要出現一點競爭，需要有大約四分之一的地塊進入頂格溢價爭奪。

好，你可以看做這是未來一年之內，中國所有一二線土拍的標準要求。

當然，兩次土拍還有一個共同點，就是民營房企參與極少，這說明中國現在這一輪房地產大部分民營房企仍在泥淖之中，尚未脫離完全的暴雷風險。

無流拍，有零溢價，有熱點溢價頂配爭奪的情況，我們簡稱為“一無二有”。

這或許就是住建部要求的“穩地價”的分解答案。

其他城市的土拍同學，可以參考使用。

那么，這兩個城市土拍總金額呢？比前幾年是多是少。

2020年，上海土地收入2959億元。

2021年，上海土地收入3528億元。

2022年，上海土地收入約2700億元。

2020年，北京土地收入1957億元

2021年，北京土地收入1904億元

2022年，北京土地收入約1500億元。

可以看出來，無論京滬，2022年都是這三年來土拍收入最少的一年，都基本上下降400個億到500個億。

那么是不是這兩個城市今年財政不缺錢呀？

實事恰恰相反，2022年可能是這三年來最缺的一年。

上半年，上海地方一般公共預算收入，負增長936億。

上半年，北京地方一般收入預算收入，負增長263億。

這里需要給大家普及一些財務知識。

根據《預算法》規定，各地政府一共有四本賬本，分別是一般公共預算賬本、政府性基金預算賬本、國有資本預算賬本、社保基金預算賬本，后兩者對于政府收入影響不大，看收入主要看一般公共預算收入和政府性基金預算收入。

一般公共預算收入分為稅收收入和非稅收入，不過一般非稅收入很少，你可以把它看做就是一個地方的征稅收入。

政府性基金預算收入中非賣地收入占比很少，甚至可以說政府性基金預算收入的多與少就看一個地方賣地的情況。

但是，你要知道，稅收增減彈性不大，今年經濟情況好，稅收就高，今年的經濟情況差，稅收就低，政府在這項收入上控制力不強（最多在征稅力度上有變化，但是不是太大）。

然而，賣地呢？

實際上政府操作空間就很大，財政緊張多賣兩塊地，或者拿出幾塊熱點土地來賣。

財政寬裕，少買兩塊地，或者只賣冷地，不賣熱地。

尤其是在京滬這種樓市較好城市，政府控制土地收入還是比較方便的。

然而，2022年呢的京滬呢？

實際上是在稅收減少的情況下，也在主動減少土地收入占財政總收入的比例。

那么這兩個城市土地收入占總收入比例大嗎？

根據上海財政局發布的數據顯示，2021年全市一般公共預算收入為7772億元。

2021年全市政府性基金收入為3769億元，其中國有土地使用權轉讓收入為3528億元。

政府“主要收入”=7772億元+3528億元=11300億元，上海2021年的“賣地收入占主要收入比”=3528億/11300億=31.22%，這個數據在北京市是約30%。

兩個城市基本上都占三分之一上下。

三分之一多嗎？

實際已經很少了。我們看下表（2021年數據）

全國主要的經濟體中，京滬已經是最低的比例，較高的浙江和江蘇已經占到了一半多。

如果，你把土地收入，看成是地方政府的財政毒癮。

實際上，在全國來看，京滬毒癮最小，原因很簡單，因為京滬兩地經濟發達，企業大且多，稅收自然較好，土地依賴自然較少。

然而，就是這兩個毒癮較小的城市，也開始戒毒了。

這個政策暗示性就很強了，連京滬這種城市都開始戒賭了，其他城市你該怎么辦？是不是應該過一下緊日子，是不是應該把牢預算關。

榜樣給你豎起來了，你是不是也該學學了。

不過，這注定是個漫長的過程。

以上就是關于《很顯然，地方財政正在戒“土”（du）癮》的全部內容，如果《很顯然，地方財政正在戒“土”（du）癮》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！

標簽地方財政顯然 du

上一篇：上海規劃！大虹橋樓市躺贏，臨港滑翔起飛？下一篇：重回3000點！央行關鍵數據曝光信號，樓市會轉向嗎

重回3000點！央行關鍵數據曝光信號，樓市會轉向嗎

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《重回3000點！央行關鍵數據曝光信號，樓市會轉向嗎》是一篇關于央行,樓市,信號的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房...
2022-10-12 14:55:00 央行樓市信號
什么叫“至暗時刻”？

原創：申鵬來源公眾號：平原公子已獲授權轉載業內都在說，美國要對中國半導體產業趕盡殺絕了，他們說這是“至暗時刻”。近日，美國商務部在半導體制造和先進計算等領域對華升級出口管制措施。同時，在將9家中國實體移出“未經驗證清單”過程中，又將31家中國實體列入。10 月 7 日，美國商務部工業和安全局（BIS）發布了一套新的半導體出口限制措施草案，包括九項新規則，旨在對先進芯片、高性能計算系統的交易，以及涉及實體清單上某些實體的交易實施出口管制。美國 BIS 還在其「未核實名單」中增添了 31 家中國實體，其中包...
2022-10-12 14:43:20 什么叫時刻
從俄烏戰爭最新動向看我軍軍改！

作者：龍牙來源：龍牙的一座山（ID：Longyadeyizuoshan）10月10日，剛剛告一段落的俄烏沖突又烽煙再起，以北溪天然氣管道泄露、克里米亞大橋被炸為標志性事件，戰爭規模再一次擴大、烈度進一步上升，很多人對此事件的本質和俄軍表現感到疑惑，今天我們一起來全面梳理一下思路。最近中央電視臺在播放一個紀錄片叫《追光》，對我軍軍改成果進行了一個全面展示，不大了解的朋友可以去看看。當然這個紀錄片需要一定的軍事專業能力和軍語解讀能力，不是那么淺顯易懂的，很容易忽略掉關鍵信息，這里提供一個大致的綱要：你按照每一...
2022-10-12 14:43:18 看我動向戰爭
南美洲避開了兩次世界大戰，為什么現在沒有發達國家？

來源：知乎作者：君臨財富1900年的大清朝，被八國聯軍入侵，陷入風雨飄搖之中。其實，在地球另一邊的伊比利亞半島，西班牙王朝的命運也大抵如此。1500年以來，西班牙和葡萄牙人建立了最早的全球性殖民帝國，但是直到第二次世界大戰結束，他們始終是一個落后的農業國。落后就要挨打，這是無情的現實。西班牙最后一位國王阿方索十三世在位的近半個世紀中（1886年~1931年在位），農民起義、革命黨暗殺、學生游行、北方強國入侵、海外領土割讓，此起彼伏。在大清晚年你所能看見的一切讓人痛切心扉的冰冷事實，在西班...
2022-10-12 14:43:15 南美洲兩次開了
他們的“好日子”還在后頭呢！

原創：端宏斌來源公眾號：老端的觀點你知道咱們的教育體系最大的問題是什么嗎？在我看來，最大的問題就是“記憶性”的內容太多，“邏輯性”的內容太少。各門學科，主要就是靠死記硬背，就算你考了高分，只是說明你把各種題型背得滾瓜爛熟了，真到了解決實際問題的時候，你還是會犯最低級的邏輯錯誤。最近我寫了不少關于“長新冠”的文章，就有一群人跳出來反對我，他們的反擊手段非常單一：我也陽性了，后來康復了，完全沒有后遺癥，我鄰居的二大爺的侄子現在美國，陽性了三次，也沒有后遺癥，所以你說的新冠后遺癥根本不存在！你就算舉了一萬個沒...
2022-10-12 14:43:14 他們的還在后頭
美國對歐洲搞PUA，德國敢不敢揭竿而起？

作者：明叔來源公眾號：明叔雜談微信ID：laomingdashu一場俄烏沖突，再次驗證了一個道理——“做美國的敵人很危險，做美國的朋友更危險。”美國通過北約東擴、在烏克蘭發動“顏色革命”，把烏克蘭打造成反俄前沿，不斷刺激、激化俄烏矛盾，最終不僅成功讓斯拉夫民族自相殘殺，還讓整個歐洲苦不堪言。在俄烏沖突中，美國對歐洲的做法，可以稱得上是一種“頂級的PUA”手段。所謂PUA，簡單來說，就是把明明是傷害你、損害你的事情，說成是對你好、為你好的事情。——美國通過俄烏沖突，本意就是想“因俄控歐”，破壞冷戰后歐洲跟...
2022-10-12 14:43:11 揭竿而起歐洲德國
天然氣危機：歐洲跌倒，美國吃飽，某大國含淚賺差價！

原創：后沙來源微信公眾號：后沙已獲轉載授權歐洲這幾天似乎有點被凍醒了，隨著氣溫下降，烏克蘭熱度也在下降，歐洲民眾們關心的是電價和取暖問題。德國、法國、英國等傳統歐洲大國，每隔幾天就有數萬人上街示威。10月8日，幾萬名德國人在極右翼政黨“選擇黨”組織下到議會大廈門口抗議，口號是“能源安全和降低通脹—德國優先”；英國倫敦、曼徹斯特，紐卡斯爾等50多個城市舉行了示威活動，口號是：“我們受夠了，拒絕支付”，還有人當街燒了電費賬單；革命老區更不用說了，“黃馬甲”卷土重來。連摩爾多瓦，10月9日也有6萬人在首都基希...
2022-10-12 14:43:09 歐洲美國差價
羅拉曬甜蜜合照為王能能慶生為男友親手做生日餐

11日，羅拉在社交平臺分享與男友王能能的甜蜜合照為其慶生，照片中，羅拉做了一桌美味佳肴，從背后親密摟抱住王能能，二人對著鏡頭露出開心幸福的笑容...
2022-10-12 14:40:28 羅拉合照為王
王源新專輯籌備中與好友錄音室熱聊畫面溫馨

近日，有媒體拍到王源在籌備新專輯期間，在錄音室內與好友暢聊至深夜，聊音樂時手舞足蹈的樣子非常興奮。期間，他還大口吃東西倉鼠式干飯，食欲很是不錯，看著很是可愛。...
2022-10-12 14:40:27 錄音室新專輯畫面
馬思純張哲軒手牽手出門休閑穿搭一路上有說有笑

近日，有八卦媒體拍到馬思純和張哲軒牽手出門，二人在路上有說有笑。兩人穿著同色系服裝，上車后馬思純自行調整座椅，張哲軒在一旁看著。...
2022-10-12 14:40:26 有說有笑手牽手路上