今明兩年不買房，5年后房子隨便買還是更買不起？馬光遠說清楚了
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《今明兩年不買房，5年后房子隨便買還是更買不起？馬光遠說清楚了》是一篇關于兩年,今明,年后的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
每年的十一假期都是房地產行業狂歡的時候，但是今年的情況似乎不同，根據筆者了解的情況顯示，市場反應平平，看到的人比往常多一些，但是成交量并沒有增加太多。也就是說，目前人們購房欲望并不強烈，并不太著急買房。之所以會出現這種情況，根本原因是今年以來樓市走勢低迷，很多城市和地區的房價都在下跌，這讓越來越多的人都在觀望房價下一步的走勢，并且觀望情緒越來越濃厚。但是不可否認的是，最近一段時間房子售價確實是比以往低，并且開發商的優惠活動很多，打8折、打7折、買房送車位等活動層出不窮。因此，如果是現在買房，確實可以享受很大的優惠，比較劃算。
其實，從整體房價走勢來看，今明兩年的房價走勢大體以穩定為主，目前大部分房企都面臨資金緊張的情況，并且2023年9月份是“三條紅線”最后的期限，不是房企都面臨著嚴峻的降負債任務。當然，從今年以來，各地也都開啟了救市模式，不僅很多城市降低了首付比例和房貸利率，更是有一些城市放開了限購政策。因此，最近兩年房價也很難出現大跌的行情，但是在穩定的房價上打折促銷是很難避免的事情。對于剛需購房者來說，目前的樓市走勢和市場行情都適合他們買房子，一方面是價格優惠，一方面是房源充足，并且房價走勢穩定可以慢慢去挑選一套適合自己和家人的好房子，這是在過去無法想象的事情。
但是現在對于大部分人來說，“買漲不買跌”的思想已經在影響他們的行動，前些年房價大漲時，人們根本不考慮房價的高低，有錢就買房，沒錢借錢也要買房。而現如今，不少地區的房價都回調了不少，人們反而開始猶豫起來，擔心買房之后房價會再度大幅下跌。當然，對于這種事情也是有緣由的，在過去3年里，就有不少城市和地區的房價下跌幅度比較大，還有一些熱點城市郊區的樓盤價格跌幅更是在30%-50%。就比如鄭州市綠博片區，有樓盤2017年的售價在15000-16000元，并且還需要驗資看房，而現在已經跌得只剩零頭，二手房現房也只要五六千元一平方米。也就是說，當初在這些區域買房的人，現在都面臨了很大的虧損，并且這種情況并不是個例，很多城市和地區都出現了這種情況，更是有購房者買房不到半個月房價就跌了30%。
正是因為以上的真實案例，再加上目前全國平均房價依舊位居很高的位置，所以很多剛需購房者才擔心自己買房后房價會繼續下跌。現在對于普通家庭來說，他們買一套房子就需要花光所有積蓄，并且還要背負二三十年的巨額房貸。在這種情況下，這個現在的財富和未來的財富基本上都集中到了買的房子中，一旦未來房價出現下跌，就意味著這個家庭的財富大幅縮水。但是在今明兩年不買房的話，很多人又擔心房價會像過去那樣突然上漲，畢竟現在各地已經開始救市，樓市利好政策不斷，房價確實有反彈上漲的可能性。本身現在房價就已經非常高，如果房價繼續上漲的話，那很多人就更買不起房子了。對于剛需來說，他們最需要的就是解決住房問題，所以現在很多剛需購房者已經深深陷入糾結徘徊之中。
那么，如果在今明兩年不買房，5年后房子是隨便挑還是更買不起呢？對于這個問題的根源還在未來的房價走勢上。對此，經濟學家馬光遠有著非常權威的觀點，畢竟馬光遠在過去20多年都一直看漲房地產行業，并且建議人們投資房產，從這方面來看馬光遠確實是一個真專家。在2021年底，經濟學家馬光遠對2022年的樓市做出了新的預測：
1、房企高負債的問題將會持續下去，未來房企將會面臨洗牌；2、政策調控方面也迎來轉變，維持房地產行業的穩定是最重要的；3、不要幻想過去樓市的“黃金時代”會重現，因為樓市調控的整體趨勢是不會變的，樓市穩定依然是未來樓市發展的總體趨勢。
馬光遠這段話已經將未來幾年的樓市說透了，房企高負債的問題短時間內很難解決，起碼在未來5年內很難解決。因此，在未來幾年開發商降價促銷有可能成為常態，在這種情況下房價很難出現大幅上漲的行情，開發商也沒有大幅提價的底氣。另外目前的樓市調控政策是以穩定樓市為主，通過調控政策的收緊和放松來調控房價的走勢。就比如最近兩年樓市行情不好，所以各地就開始放松調控政策，出臺各種利好政策來刺激樓市。
更重要的是，樓市的黃金時代已經過去，目前我國的總體住房資源已經過剩，在“房住不炒”的思想影響下，人們的購房觀念也已經慢慢轉變。也就是說，未來人們對住房的需求會大幅降低，房子是給人居住的，購房人群減少，對房地產行業的影響是深遠的，因此房價也不可能再像過去那樣持續不斷上漲了。當然，對于部分經濟發達的區域和城市，這里發展潛力大，有充足的就業崗位，所以可以吸引大量人口持續流入。因此，隨著人口的增加，這些城市和地區的房價還會繼續上漲，也就是這些城市和地區未來房價還有不小的上漲空間。與此同時，有人口流入就會有人口流出，而大部分經濟不發達的三四線城市人口已經在流失。隨著人口的流失，這些城市不僅購房需求會大幅減少，甚至會出現房子比人多的情況，房價自然也會跟著下跌。
也就是說，就算今明兩年不買房，5年后也不會出現更買不起的情況。但是對于生活在一二線熱點城市的人們則需要注意，這些城市目前房價雖然滯漲，但是以后還是會繼續上漲的，所以最好抓住機會在今明兩年買房子，目前的價格還是比較優惠的。而對于部分三四線城市，未來房價可能會進入長期的滯漲或者下跌之路，未來很有可能出現房子隨便挑的情況。隨著樓市分化，“強者恒強、弱者恒弱”可能是未來房價最真實的體現。
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