東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《比房產稅還早出臺，最高稅率20%！已開始試點，兩類人要難眠了》是一篇關于稅率,人要,兩類的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

今年的“金九銀十”馬上就要結束了，但是在過去兩個月，樓市行情并沒有回暖的跡象，開發商的各種降價促銷的活動并沒有取得太好的效果，這些都說明現在房子并不好賣了。當然，這種現象并不僅僅局限于新房市場，在二手房市場中更為嚴重，各地二手房掛牌量不斷激增，這說明越來越多的人開始拋售房產。而在這些拋售房產的人中，不僅僅只有普通人，還有很多炒房客、炒房團和公司在大規模拋售房產，比如潘石屹的SOHO中國在最近兩年一直在尋求買家。在過去兩年，潘石屹不斷在尋求買家，這說明潘石屹正在退出我國的房地產行業。作為房產行業的大佬，潘石屹退出房地產足以表明他的態度。

當然，和普通二手房業主一樣，潘石屹想退出房地產行業并不是容易，現在個人都不愿意買房，更不用說那些房地產企業了。現在大部分房企的資金鏈都非常緊張，在自身都難保的情況下，根本就沒有哪個房企愿意去接盤其他開發商的項目。所以時至今日，潘石屹都沒有找到適合的買家，潘石屹遇到的情況就是當下樓市的縮影，房子確實不好賣了。讓很多人擔心的是，這種情況未來很長一段時間都將持續，因為現在我國房地產行業已經進入存量時代，隨著新建商品房不斷進入市場，未來我國的住房資源只會越來越多，房子也將越來越難賣。也正是因為這個原因，很多企業、炒房客都在大規模拋售房產，而很多明星、導演和知名運動員都在拋售自己的豪宅。

一位賣房子的業主表示：現在持有房產的收益越來越低，并且很容易虧損，所以將房子賣掉落袋為安是當下最好的選擇，只是想賣掉房子并不是一件容易的事情。當然，雖然現在房子不好賣，但是這并不意味著房價下跌了很多，相反地現在房價依舊位于高位，跌幅非常有限。根據統計數據顯示，現在我國平均房價依舊接近萬元大關，和2020年底的平均房價非常接近。為什么房價很難下跌呢？原因很簡單，就是大量房產都囤積在少數投資客手中，這些投資客不愿意大幅降價賣房，導致購房者和賣房者現在僵在這了，一個不愿意高價買房，一個不愿意低價買房。

現在很多城市的二手房掛牌量都超過了10萬套，并且二手房掛牌量增長速度非常快，就比如武漢今年2月份的二手房掛牌量還是在12萬套左右，而截至9月底武漢的二手房掛牌量就已經超過了20萬套。但是就是在這種情況下，武漢的二手房售價都沒有出現大的跌幅，根本原因就是二手房業主并不愿意降價賣掉房子。在筆者看來，目前以及未來的房地產行業已經不再適合投資客生存了，持有房產的收益越來越低，現在賣掉房子落袋為安是比較好的選擇。但是現在很多人投資客依舊不愿意賣房子，原因有兩點，一是還對未來的房價走勢抱有希望，二是持有房產的成本比較低，沒有必要太著急賣房子。

對于這個問題，很多人都希望房產稅能夠早日出臺，因為房產稅就是針對房產進行征稅的，能夠大幅提升持有房產的成本。如果房產稅出臺了，那么人們持有房產的成本確實會大幅提升，特別是持有房產比較多的投資客，他們需要繳納的房產稅比例也將會高一些。針對房產稅，大概率會按照階梯式標準進行征稅，因為這樣可以有效避免誤傷到剛需購房者。就比如財稅專家張學誕就提出了按照階梯式標準征收房產稅，稅率在0.3%-1.2%之間，按照這種標準征收房產稅，持有多套房的投資客將面臨很大的壓力。如果一個投資客持有10套房子(1000平方米)，按照2萬元/平方米的價格和1.2%的房產稅稅率，那么每年就要繳納24萬元稅收，10年的稅收就可以買一套房子。

對于房產稅出臺的日期已經越來越近了，并且一些城市已經開始試點房產稅的工作，隨著房產稅的出臺，投資客持有房產的成本必然會大幅提升。雖然現在房產稅還沒有正式出臺，但是房東稅卻出臺了，已經有3個省份正式征收房東稅：

通過河北、湖南和云南這3個省份出臺的房東稅來看，稅率并不低，這對于房東來說并不是什么好消息。更重要的是，最近兩年租賃市場并不景氣，房東很難將房東稅的附加到租客身上，隨著房東稅的出臺，兩類人要睡不著了：

第一類人：以租養貸的投資客。現在的投資客中，有一些投資客是通過高杠桿的方式炒房的，不僅負債率非常高，同時還貸壓力也比較大。對于這類炒房客，他們一般通過以租養貸的方式來減輕還貸壓力，但是隨著房東稅出臺，他們出租收入會受到影響，這勢必增加他們還貸的壓力；

第二類：持有房產比較多的投資客。不管是房產稅還是房東稅，這些稅收都會增加持有房產的成本，也就會打擊樓市炒作，這對于炒房客是非常不好的消息。因此，隨著房東稅的普及，未來拋售房產的投資客將越來越多，市場也將長期面臨供大于求的現象，這對于持有房產比較多的投資客來說，不僅將面臨房價下跌，甚至還可能面臨房子無人接盤的情況。

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