房地產(chǎn)稅要來了？對此專家提出免征面積建議，一顆平常心才最好
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《房地產(chǎn)稅要來了？對此專家提出免征面積建議，一顆平常心才最好》是一篇關(guān)于一顆,平常心,要來的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
自我國房地產(chǎn)行業(yè)改革以來，征收房地產(chǎn)稅這件事，就被一而再再而三的提上了日程。就拿最近的來看，去年人大常委會授權(quán)了國務(wù)院在部分地區(qū)征收房地稅的資格；今年開年的中央一號文件，又要求各地政府，在一定時期內(nèi)，嚴查個人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)數(shù)量。雖然沒過多久我國財政部的發(fā)言人，在某場新聞發(fā)布會上明確表示，當(dāng)前我國所有的城市都不適合征收房地產(chǎn)稅，但基于房地產(chǎn)稅對當(dāng)前樓市轉(zhuǎn)型的重要作用，因此具體的試點城市名單和執(zhí)行標(biāo)準，是肯定會被公布的，只是時間早晚的問題。
如今被稱為樓市黃金銷售期的九月已然畫上了句號；不知不覺中10月份也過去了1/3的時間，近期不斷有消息說，房地產(chǎn)稅即將開始征收，搞的是人心惶惶。其實我們也沒必要過分擔(dān)心，在正式的官方文件出臺前一切都是不確定的，而且執(zhí)行時相關(guān)部門必然會提前做些什么。
不過將房地產(chǎn)稅的稅率定為多少，一直以來都存在著爭議，該項措施針對的是炒房客們，但很多時候會誤傷到多套房持有者。這部分人絕對不在少數(shù)，那些給孩子們準備婚房、給自己或者父母準備養(yǎng)老房的人，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展與日俱增。據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計來看，僅是我國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率，就高達96%，農(nóng)村家家戶戶都有宅基地就更不用說；擁有兩套及以上房產(chǎn)的家庭，具體占比為41.5%。而房地產(chǎn)稅的本質(zhì)就是，讓名下房產(chǎn)數(shù)量越多、多余房產(chǎn)價值越高的人，付諸更多的持房成本。
至此一些專家提出了“免征面積”的概念，旨在按照階梯式的標(biāo)準征收房產(chǎn)稅，比如說按照當(dāng)前我國的人均住房面積來看，免征那些人均40平到60平家庭的房地產(chǎn)稅，超出部分按照0.2%-1.2%收稅。一個三口之家、四口之家的住宅面積如果在180平、240平以內(nèi)，是完全可以免費持房的，不得不說這一標(biāo)準對那些真正的剛需而言，還是十分寬容的。反觀那些持有多套房的炒房客，可就沒有這么幸運了，假設(shè)一個炒房客有1000平米的住宅，總價值1500萬，按照1.2%的稅率來算，每年至少要繳納18萬元的房地產(chǎn)稅。
有了這樣的心理預(yù)期，相信那些多套房持有者，會趁著現(xiàn)在還有時間，將名下的多余住宅拋售。因為現(xiàn)如今二手房的流動性已然被鎖死，如果不趁早做打算，越拖到后面同行們就越會做出積極的反應(yīng)，屆時自己的住宅就越難賣出去。如此一來各地住宅的價格會愈發(fā)穩(wěn)定，這對廣大消費者而言絕對是一件好事，因為房價過高樓市的購買力顯然不足，房價太低大家對房價上漲的心理預(yù)期又太高，這兩種情況下，人們?nèi)胧械姆e極性都不大。
所以就像《環(huán)球時報》的總編輯胡錫進所說的那樣，普通人對征收房地產(chǎn)稅的態(tài)度，五個字足以概括，那就是“一顆平常心”。
往期文章：以囤房為樂的炒房客，未來會面臨哪些結(jié)果？真可謂是自作自受
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