樓市房產過剩有救了？1個信號出現，剛需再不買房價會漲嗎？

作者 :廣廈千萬間 2022-11-04 22:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市房產過剩有救了？1個信號出現，剛需再不買房價會漲嗎？》是一篇關于救了,樓市,房價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

中國房產過剩一直是個難題，造成剛需選擇范圍過大，而房企要想持續經營，還必須要不斷建造新房，導致樓市房產太多，房地產發展越發艱難。最近，1個信號激勵了不少人對樓市回溫的信心，有消息稱官方將出手幫忙去化，網傳蘇州市政府發布定向回購部分新房項目，涉及6個區和4個縣市共10個板塊，回購的房產數量約1萬套，相比開發商絞盡腦汁利用優惠刺激市場才能消化幾十，上百套的房子，政府一下子就能提高這么高的去化率，對樓市真的是釋放了不小的壓力。

但這一消息被一些官媒向有關部門求證后，得出的結論是不了解。但即便如此，也不是直接辟謠說不會回購，并且目前已經有部分城市，像濟南、鄭州和湖州等地，由地方政府回購或者鼓勵國企批量回購商品房的現象出現。

一次性去化大量商品房，樓市將從供大于求轉化為供不應求，房價會不會再被推漲呢？那對于剛需來說，早買房是好還是壞？我覺得不能一概而論，而是要從3個方面來更細致的分析后再說：

第一，房產過剩比想象中還嚴峻

即使網傳消息為真，能去化1萬套房子，但對于我國的房產過剩問題，解決壓力可能只是杯水車薪，因為截至今年4月末，現有待售商品房面積已足夠1400萬人居住，如果再將廣義的商品房納入其中，現在的住宅足夠滿足9600萬人居住。開發商又還在不斷建設新的住房，而目前宣布回購的僅有個別城市，想要靠這一點回購力，刺激房價重新大漲起來，是非常困難的。

第二，回購區域為樓市低迷地

以鄭州市為例，這些年樓市越來越冷淡，雖然市區勉強能守住成交熱度，但是遠郊區房價已經跌至4字開頭，城市住房價格頭重腳輕。而目前部分城區的房價繁榮可能只是暫時，我們都知道房子和土地是面包和面粉的關系，土地價格走低后，房子的備案價也會跟著走低，數據顯示，今年鄭州第二批集中供地后，有14宗地塊全部以底價成交，說明沒有多少溢價，釋放的信號就是，搶購土地的房企減少了，政府不得不減少收益出讓土地，如果樓市火熱，開發商沒必要放棄機會，尤其是，這還屬于集中供地的時間，房企之前那么長時間沒有拿地，如今仍舊對拿地興趣缺缺。這樣的區域即使回購了大量住宅，也很難激發購房者的買房欲望了。

第三，持幣觀望群體更多

如果說炒房時代后，很多人還不死心繼續囤房炒房，那么經歷了這么多年國家反復強調房住不炒后，如今即使是普通老百姓，也該看清了樓市的發展勢頭是穩，不是讓房價繼續上漲。近兩年樓市環境越來越差，連龍頭房企恒大也暴雷債務高壓，甚至宣布10年內轉行做新能源汽車。很明顯，樓市的紅利已經沒有那么多，聰明的房企都在找退路，又有政策三道紅線的融資限制，買房投資收益空間非常有限。而出現政府回購這一官方動作，釋放的信號就是樓市寒冬還未解凍，從企業出資變成政府出資，樓市如此需要購買力，那么想買房的人其實更愿意等等看，在房價降至最后底線再出手，拿到最低的成本，省最多的錢，現在房價降可能還會刺激一部分人入市，漲的話，不少人可能會繼續等待下去了。

往期文章：剛需小白買房牢記“遠3近2”，少花冤枉錢，入住更舒適

以上就是關于《樓市房產過剩有救了？1個信號出現，剛需再不買房價會漲嗎？》的全部內容，如果《樓市房產過剩有救了？1個信號出現，剛需再不買房價會漲嗎？》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！

標簽救了樓市房價

上一篇：買房不易，剛需最好提前明白這3件事，不然日后就是自找麻煩下一篇：為何說條件允許情況下，年輕人最好趁早買房？這4點是原因

為何說條件允許情況下，年輕人最好趁早買房？這4點是原因

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《為何說條件允許情況下，年輕人最好趁早買房？這4點是原因》是一篇關于情況下,年輕人,條件的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了...
2022-11-04 22:55:00 情況下年輕人條件
樓市房產過剩有救了？1個信號出現，剛需再不買房價會漲嗎？

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市房產過剩有救了？1個信號出現，剛需再不買房價會漲嗎？》是一篇關于救了,樓市,房價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好...
2022-11-04 22:55:00 救了樓市房價
買房不易，剛需最好提前明白這3件事，不然日后就是自找麻煩

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《買房不易，剛需最好提前明白這3件事，不然日后就是自找麻煩》是一篇關于自找麻煩,件事,日后的文章。東方小樓引用該文章僅僅為...
2022-11-04 22:55:00 自找麻煩件事日后
貧嘴侃爺的幸福生活！

作者：盧克文來源公眾號：盧克文工作室已獲轉載授權壹1994年6月，美國發生了一起轟動全國的“辛普森殺妻案”。6月12日晚上十點，黑人橄欖球超級巨星辛普森的前妻妮可，被人在洛杉磯家中割喉，來給妮可送東西的24歲白人小帥哥男友戈德曼，也被人捅了三十多刀死在妮可家。案子發生后，警方認為辛普森嫌疑最大。辛普森1947年出身于舊金山黑人貧民區，打橄欖球特別猛，是橄欖球歷史上最佳跑鋒，曾創造過一個賽季帶球沖刺2003碼的驚人記錄，退役后還混過影視圈，屬于體娛雙殺。成名后，辛普森很想融入白人精英階層，骨子里也愛白人，為...
2022-11-04 22:43:10 貧嘴幸福生活
韓稱發現朝軍機180余條飛行軌跡出動80余架戰機應對

原標題：韓軍稱發現朝軍機180余條飛行軌跡，韓軍出動80余架戰機應對（觀察者網訊）據韓聯社韓聯社11月4日報道，韓國聯合參謀本部（聯參）4日表示，韓軍方從當天上午11時許至下午3時許捕捉到朝鮮出動約180架戰斗機的航跡信息后，緊急出動F-35A隱形戰機等80多架軍機予以應對。據聯參介紹，朝鮮軍機在韓國劃定的“戰術行動線”（TAL）以北內陸地區和東部、西部海域等多地飛行。韓國空軍隨即出動包括80...
2022-11-04 22:09:04 朝鮮軍機韓國
IAEA：在烏克蘭3處設施未發現“臟彈”相關活動跡象

原標題：IAEA：在烏克蘭3處設施未發現“臟彈”相關活動跡象參考消息網11月4日報道據俄新社維也納11月3日報道，國際原子能機構（IAEA）發表聲明稱，該機構核查員應基輔要求在烏克蘭3處設施完成檢查，未發現那里有任何未申報核活動跡象。此前，俄羅斯武裝力量輻射、化學和生物防護部隊司令伊戈爾·基里洛夫說，俄國防部掌握有關基輔計劃使用“臟彈”并嫁禍莫斯科的信息。本周，在莫斯科此番聲明的背景下，國際...
2022-11-04 22:09:01 基輔原子能機構
外媒：烏克蘭議會批準2023年預算草案赤字創下紀錄

原標題：外媒：烏克蘭議會批準2023年預算草案赤字創紀錄參考消息網11月4日報道據路透社基輔11月3日報道，烏克蘭最高拉達（議會）3日批準了2023年預算草案，赤字達到創紀錄的380億美元。烏克蘭總理稱，該支出計劃旨在幫助烏克蘭更接近對俄羅斯的勝利。烏克蘭資深議員稱，該預算獲得了壓倒性的通過，295名議員投票贊成，沒有人反對。35人棄權。烏克蘭總理杰尼斯·什梅加爾在投票后說：“盡一切努力讓...
2022-11-04 22:08:58 烏克蘭赤字預算
武契奇：這些領導人都知道是誰搞破壞，卻假裝不知

原標題：武契奇：這些領導人都知道是誰搞破壞，卻假裝不知據《俄羅斯報》網站11月3日報道，塞爾維亞總統武契奇當日說，世界上也許沒有一個政治家不知道是誰策劃了暗中破壞“北溪”天然氣管道的舉動，但他們假裝不知道，為了不損害本國利益而保持沉默。這位塞爾維亞領導人表示，如果明天有人蓄意搞破壞，中斷天然氣供應，那么，所有人都會假裝不知道是誰干的。俄新社援引武契奇的話說：“盡管世界上沒有一個政治家不知道是誰...
2022-11-04 22:08:56 塞爾維亞俄羅斯天然氣
巴基斯坦內政部:前總理遇襲現維安疏失省政府應負責

伊姆蘭·汗受傷后被送醫（《黎明報》）海外網11月4日電據巴基斯坦《黎明報》報道，巴基斯坦前總理、正義運動黨主席伊姆蘭·汗3日在旁遮普省舉行的游行活動中遭槍擊受傷。巴基斯坦內政部長拉納·薩努拉4日表示，旁遮普省政府應該對游行活動中的維安疏失負責。拉納·薩努拉當天在一場新聞發布會上表示，旁遮普省政府被授權確保該省任何游行或其它活動的安全，因而，旁遮普省政府必須為游行期間的任何維安疏失負責任。此外，旁...
2022-11-04 22:08:54 旁遮普巴基斯坦省政府
美媒：美陸軍調查人員誤將數百名士兵錄入犯罪數據庫

原標題：美媒：美陸軍調查人員誤將數百名士兵錄入犯罪數據庫參考消息網11月4日報道據美國《星條旗報》網站報道，美國陸軍軍官3日說，在對近年來美國參與戰爭最激烈時期制定的一項征兵獎勵計劃進行的數年調查期間，數百名士兵被錯誤地錄入了聯邦調查局的犯罪數據庫。報道稱，美陸軍刑事調查司負責人格雷戈里·福特說，在刑事調查司人員迄今為止審閱的約900起案件中，有一半以上需要對記錄進行某種形式的修正，因為在軍...
2022-11-04 22:08:51 聯邦調查局預備役計劃