重磅利好？小心成為鐮刀下的韭菜
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《重磅利好？小心成為鐮刀下的韭菜》是一篇關于鐮刀,重磅,韭菜的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
昨天下午，北京市住建委、經開區管委會、通州區政府聯合發布了通知：
自2022年11月8日起，劃歸經開區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）執行北京經開區商品住房政策有關規定。
該政策發布并實施后，意味著購買臺湖和馬駒橋兩個地區的住房，只要滿足北京的限購政策即可，將不再執行通州的“雙限購”政策。
目前通州區執行的還是2015年8月發布的加強版限購政策，即：
京籍無房戶可在通州購買首套住房，購買二套需在通州連續繳納3年社保或個稅。
非京籍在通州購買首套住房，需在北京連續繳納5年社保+通州3年社保。
因要同時滿足兩個條件才有購房資格，被市場稱為“雙限購”政策。
臺馬地區要放開“雙限購”的消息，其實早已網傳了好幾年。
在2019年，亦莊新城的規劃公布，范圍擴大到了225平方公里，其中就包括屬于通州管轄的78平方公里的臺馬地區。
并且市政府賦權經開區管委會，對亦莊新城225平方公里范圍內實行統一的規劃和開發建設。
2020年6月，臺湖和馬駒橋78平方公里范圍內的不動產登記業務，轉移到經開區的不動產交易中心辦理。
在此時，臺湖和馬駒橋除了行政區劃歸為通州、及還要執行雙限政策之外，實際的管轄權已經歸屬經開區。
今年4月，通州區又把臺湖和馬駒橋地區的“社保事務”移交給了經開區統籌。
而位于臺湖片區的新樓盤“桂語聽瀾”開盤，更是證明了臺馬地區“雙限購”即將名存實亡。
因為該項目的預售證顯示歸屬地為“經開區”，并且售樓處也已證實購買該項目只要滿足北京購房資格即可。
如今，靴子終于落地。
這幾年趁著產業東風，疊加“獨立學籍”政策，亦莊可謂成了北京樓市里的一匹大黑馬，房價漲幅簡直一騎絕塵。
不管交通還是地理上都與亦莊緊密結合的臺馬地區，更是完全依附亦莊的樓市行情，地價與房價在連年走高。
但由于受通州的限購政策束縛，抑制了一大部分購買力，導致過去幾年該地區新盤賣的差強人意。
所以當現在雙限政策終于取消之后，網絡上充斥著一堆“重磅利好”“房價即將上漲”的消息。
在這里，我不得不給大家潑一盆冷水，別聽風就是雨，假如頭腦一熱殺進售樓處，那可能會成為開發商：
鐮刀下被割的韭菜。
臺馬地區可謂是亦莊核心區之外，土地規模最大的儲備區，也是目前亦莊賣地收入的主要來源。
早在今年5月，關于臺湖新房“解除雙限”的消息，便在買房圈里低調而又迅速的傳開了。
緊接著位于臺湖的綠城桂語聽瀾首次開盤，朋友圈里瘋狂傳播著“首開即罄”的喜報，讓板塊熱度一度升溫。
然而劇情演變卻迎來神反轉，截至目前，桂語聽瀾只網簽了40多套，整體去化率不足11%，讓人驚掉一地下巴。
這就很好的解釋了為什么臺湖三批次供地，淪落到需要由亦莊國資兜底，不然可能慘遭流拍的地步。
那在臺湖四批次供地即將來臨之際，放松臺馬“雙限購”政策，就更顯的：
司馬昭之心，路人皆知了。
不可否認在亦莊的規劃里，臺湖定位很高，為高端總部基地，并且板塊的位置非常好，瀕臨五環，更有亦莊線與17號線雙軌加持。
但目前區域內除了新房多，空地多，商業配套基本為零，產業導入緩慢，學區也一般。
馬駒橋原先以承接中低端的居住訴求為主，現在定位智能制造基地，隨著小米汽車、芯片等產業入駐，產業角度來看未來可期。
但在城市界面、教育和交通等基礎配套方面仍處于明顯短板的狀態。
規劃還未落地，也并不屬于“獨立學籍”范圍的臺馬地區，現階段的新房價格，明顯有透支利好的嫌疑。
哪怕解除雙限購，對區域房價的帶動也極其有限。
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