房價高位腰斬！這座網紅城市，套牢了一大批炒房客

作者 :茅草屋 2022-11-10 22:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《房價高位腰斬！這座網紅城市，套牢了一大批炒房客》是一篇關于這座,一大批,高位的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

最近兩年，樓市調控有一條紅線一直堅持著沒有放松，這條紅線就是“房住不炒”。

在房住不炒正式被提出之前，很多人一直都說國內樓市是健康的，房價是平穩的，不存在炒房的行為。

直到“房住不炒”政策正式提出之后，算是給樓市存在炒房行為的正式定調。

試想，如果不存在炒房行為，那么官方的調控政策有必要強調堅持房子是用來住的，不是用來炒的嗎？

因此，明白人都知道，那些說樓市不存在炒房行為的，都是睜眼說瞎話，指鹿為馬的各種既得利益群體。

在民間，炒房風氣最濃的，主要有三個城市，最早的是溫州，后來是深圳，再后來，就是杭州。

特別是2021年深圳樓市被調控按下去之后，杭州也一度被稱之為“新的炒房第一城”。

過去幾年，無數個“萬人搖”樓盤，日光盤，單價10萬+樓盤，倒掛上千萬的樓盤，紛紛出現在杭州。

在杭州眾多板塊中，未來科技城是炒作最兇猛的板塊之一。

而在未來科技城板塊中，最典型的代表樓盤就是陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來，江湖人稱“未科三兄弟”。這三個樓盤，算是杭州樓市瘋狂的最好見證者。

2020年初的時候，未科三兄弟的成交均價，尚在3萬+，然而，2020年新冠突然襲來，那之后，為了激活經濟，宏觀層面進行了放松，迎來了一輪貨幣寬松。

隨之而來，第一個作出反應的就是樓市。深圳反應最早，緊接其后的就是杭州，未科三兄弟打頭陣，房價一路上漲，到2021年初，普遍站上了五六萬的單價，不到一年時間，房價接近翻倍。

最瘋狂的時候，三兄弟中的陽光城未來悅，最高炒到8萬+/平米。當時成交的一套125平米的房子，總價1050萬，單價8.4萬元，算上稅費，接近9萬一平米。

受此影響，整個未來科學城板塊的二手房業主集體高潮，紛紛喊出，沖擊10萬+就在眼前的口號。

不過，2021年下半年，樓市再次迎來強力調控，先是“三道紅線”按住了開發商，后是限購限貸持續收緊按住了購房者，樓市小高燒終于退去，逐漸趨于平靜，而走出了五年大行情的杭州樓市，也開始掉頭向下。

到今年6月，未科三兄弟中的陽光城未來悅，單價也從巔峰時期的8萬+跌到6萬+，但由于拋盤眾多，接盤聊聊，一些購入早，急于出貨的二手房業主，開始爭相降價，準備套現離場。

在這種形勢下，樓盤掛牌價一路走低，目前，陽光城未來悅的最低掛牌價已經來到4.7萬/平米，如果想要找到買家成交，還有進一步砍價的空間，相較于高峰期8.4萬/平米的成交價，已經接近腰斬了。

未來科技城是炒作最兇猛的板塊之一，其中的原因，除了整個樓市和杭州大環境之外，阿里總部坐落于此，也是最重要的原因。

大批高收入的阿里員工，是未來科技城最重要的購買力之一。

阿里員工的收入到底有多高，很多人可能都只有一個感性的認識，那就是聽說很高，但具體有多高，高到什么程度，知道的人并不多。

不過，曾經一名阿里員工的桃色新聞，讓外界透過一條縫，窺見了阿里員工的真實收入。

去年10月，網絡上爆出，一名阿里的P8程序員，以招聘的名義招生活助理，許諾給女生正式編制，并開出每月1.6萬元的包養費用。

一個月1.6萬，一年就是19.2萬。能夠一年花20萬保養一名女生，那么他的年收入，至少應該是在100萬以上了。

在阿里，技術序列從P4開始，一直到P14，總共15級，P8不算很高，算是中等靠下的級別，因此，說高收入的阿里員工是未來科技城最重要的購買力也不為過。

和今天各大廠紛紛“畢業”“裁員”不同，2020年初的阿里，還正是如日中天的時候，高薪從各地挖來大量程序員。

這些高收入人群，很多到了杭州之后的第一件事情，就是買房，大幾百萬，上千萬的房子，通過貸款上杠桿，就像買菜一樣。

如果這些高收入的人群，除了自住購房之外，也加入到炒房行列，毫無疑問將是一股極其強大的力量。畢竟，這些年杭州的房價，是在以肉眼可見的速度大漲的，炒房收益，遠大于絕大部分人的工資收入。

阿里購房員工中，有多少是自住性需求，多少是投資性需求，又有多少是投機炒作性需求，是不確定的，但是杭州有不少資金，不少人在炒房，顯然是確定的。

這其中，也誕生了很多看起來十分荒誕的現象。

比如，有小區業主形成漲價聯盟、抱團漲價，給自家小區制定二手房指導價，如果有同小區業主出售二手房，掛牌價低于指導價，那么其他業主會想盡辦法阻擾。

又比如，有小區業主哄抬房價，人為制造緊張氛圍，在小區內拉橫幅慶祝小區房價突破5萬。

最為瘋狂的是，杭州有小區的業主，為了通過交通拉升小區房價，居然準備每戶出60萬，眾籌60億，給小區修地鐵，讓小區成為地鐵房。

不過，正所謂活好如西門大官人，在過渡放縱之下，要想持續堅挺，也需要胡僧給的藍色小藥丸加持才能勉強維持雄風。

杭州樓市在走出了5年多的單邊上漲之后，從今年初開始，也逐漸呈現疲態。

新房方面，昔日的“萬人搖”樓盤已經不再，取而代之的是“流搖”，也就是不用搖號就可以買。

二手房方面，高達20萬套的掛牌量，也表明很多前期獲利頗豐的業主，正準備套現離場，掛牌價格也不再傲嬌，紛紛出現下調。

杭州的房價，在經歷了長達五年的烈火烹油般的上漲之后，目前正在迅速降溫，回歸基本經濟規律。

在各路炒作資金大潮退去之后，未來杭州的房價，何去何從？

《圣經舊約》中有這樣一句話：太陽底下，沒有新鮮事。

未來杭州房價怎么走，其實歷史早就給出了答案。

2008年底，在“四萬億”政策的刺激下，杭州房價在各路熱錢的炒作之下迅速暴漲，2010年7月，杭州新房均價從2008年的13338元每平米，大漲到25840元/平米，不到兩年接近翻倍。

當時杭州樓市炒作之風，比今日更勝，更瘋狂，唯一不同的是，當時的時間沒有這一輪這么持久。

那一輪，杭州的房價，在兩年的時間里，被炒高到了全國第一，力壓京滬，吊打廣深，而這一輪，杭州的房價，在一只看不見的手的無形力量托舉之下，持續上漲了五年。

長達五年的上漲，持續時間之久，市場影響之大，不僅在杭州，哪怕是在全國，也是空前的。

2010年7月，是那一輪杭州樓市的最高光時刻，在那之后，伴隨著樓市的真調控，杭州房價開啟了長達五年的持續陰跌。

很多前期高位涌入杭州的炒房資金，哪怕割肉也無人接盤，眼睜睜看著杭州房價一路下跌而無能為力。

到2015年7月，杭州房價從前期最高點的25840元/平米，跌到17568元/平米，每平米下跌8272元，跌幅32%，接近三分之一……

以上就是關于《房價高位腰斬！這座網紅城市，套牢了一大批炒房客》的全部內容，如果《房價高位腰斬！這座網紅城市，套牢了一大批炒房客》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！

標簽這座一大批高位

上一篇：“稅改”再起波瀾，房地產的“租房時代”可能要來了下一篇：老舊小區改造，加裝電梯后為啥有人歡喜有人憂，5大利弊一次說清

老舊小區改造，加裝電梯后為啥有人歡喜有人憂，5大利弊一次說清

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《老舊小區改造，加裝電梯后為啥有人歡喜有人憂，5大利弊一次說清》是一篇關于利弊,加裝,老舊的文章。東方小樓引用該文章僅僅為...
2022-11-11 10:56:00 利弊加裝老舊
劉氏兄弟父母支持兒子回到中國兄弟二人面臨賠償

【劉氏兄弟父母支持兒子回到中國】11月10日，匈牙利滑冰協會通過官網發文稱已經同意短道速滑選手劉少林和劉少昂更改國籍的請求，并且劉氏兄弟不再與協會簽訂備戰米蘭冬奧周期的合約...
2022-11-11 10:40:07 兄弟二人中國
流媒體業務太“燒錢” 傳媒股今年或創逾30年來最差股價表現

流媒體行業的“燒錢”大戰愈演愈烈，即便是業內龍頭企業也不得不投入大量資金來制作內容，否則就會落后于競爭對手。流媒體賽道的競爭正處于膠著狀態，而從股價和財務報表來看，各大公司已盡顯疲態。...
2022-11-11 10:35:08 流媒體
澤連斯基寧打也不想談？俄開始轉變目標，佩斯科夫一句話說到點上

從2月份到現在，俄烏沖突已經持續了8個月，但依然看不到結束的跡象。烏克蘭寧愿承受巨大的損失繼續打下去，也不愿意與俄方談判。而俄方也對繼續與基輔談判不抱任何的期待，莫斯科開始轉變目標，俄總統新聞秘書佩斯科夫的一句話說到了重點。俄方持續打擊，烏方損失嚴重，但是依然拒絕談判最近俄軍方發言人科納申科夫發布消息，俄軍對烏軍進行大規模的打擊，極大地摧毀了烏軍的指揮系統和后勤保障體系。基輔面臨的形勢很嚴峻，但是...
2022-11-11 10:34:00 一句斯基科夫
澤連斯基稱40%基礎設施遭損毀，美媒詢問對俄看法，中方智慧回應

俄方對烏克蘭的持續轟炸行動對烏城市造成不小的破壞，澤連斯基與歐盟能源專員會談是提到，該國40%的基礎設施遭到破壞。中國一直拒絕對俄實施制裁，并表示理解俄方的安全關切，因此美方向中國提出犀利的問題，如何看待俄方的打擊行動，中國外交部做出了回應。俄方轟炸行動導致烏克蘭基礎設施損毀嚴重，中國表明態度最近烏總統澤連斯基與歐盟官員會談時表示，烏境內的電力、煉油廠等能源設施超過490%都被俄軍摧毀。上個月，俄...
2022-11-11 10:34:00 斯基中方基礎設施
澤連斯基急不可耐要軍援，拜登當場發飆：美國人民現在非常慷慨

烏克蘭危機后，美方向烏克蘭提供了不少的軍事裝備和資金援助，但是援助的數量和速度都根部上基輔的需求。因此一段時間內，澤連斯基一直很迫切的向拜登討要援助，這讓拜登當場發火，他表示美國人民現在已經非常慷慨。之后澤連斯基改變了討要援助時的態度，情況才有所好轉。據媒體消息，俄烏沖突后，每當美方要宣布新的對烏援助計劃時，澤連斯基與拜登的通話就會變得很頻繁，就好像例行公事一樣。但據知情者稱，實際上雙方在6月份的...
2022-11-11 10:34:00 急不可耐美國斯基
中國漁船在公海捕撈魷魚，美派出海警船檢查，稱中方選擇直接撞擊

中國漁船在公海正常捕撈魷魚，美海警船出動快艇進行干擾，并想要登船進行檢查。美媒稱中國漁船拒絕檢查，并試圖撞擊美快艇。美海警在公海檢查中國漁船美媒稱，今年8月份臺海危機，中美之間的關系很緊張。當時多艘中國遠洋捕魚船隊，在南美厄瓜多爾的加拉帕戈斯群島附近捕撈魷魚，而美海警“詹姆斯”號在該地區執行任務，打擊非法捕撈等活動。美海警以保護當地的漁業資源為名，出動一艘快艇想要登上中國漁船實施檢查，因為中國漁船...
2022-11-11 10:34:00 公海魷魚中方
離婚大姐回家看孩子，孩子撒嬌想媽媽，大姐心碎：沒能力帶在身邊

婚姻是兩個人靈魂深處的情感羈絆，但卻不僅僅是兩個人的事情。于情感方面來說，心心相印的婚姻才能夠幸福；于其它方面來說，婚姻牽涉得更多的是兩個家庭的關系。一段良好的關系也是兩個家庭共同作用的結果，一段不幸的婚姻也會導致兩個家庭關系的破裂。要說其中最受苦的應該還是夫妻雙方的子女了！稚子無辜，不要將父母之間的情感糾紛延續到孩子身上來，城門失火，何必殃及池魚呢？離婚大姐回家看孩子這則真實案例就發生在遼寧省...
2022-11-11 10:26:15 媽媽孩子能力
甘肅∶學生隔離期間下樓被開除學籍，官方責令撤銷，網友看法不一

當疫情來臨的時候，每個人都應該遵守疫情防控要求，配合防疫人員，共同抗擊疫情。在這一過程中，難免有一些人會破壞防疫的要求。既然違反了規章制度，自然會受到一些處罰。但是，這對別人進行處罰的時候，要通過多方面、全方位的考慮，不能憑借自己喜好過輕或過重處罰他人。如果違反疫情防控要求，造成嚴重后果或嚴重不良影響的，自然要從嚴從重處罰。如果僅僅因為一件小事，給予的處罰就要斷送他人前程，那么這樣的處罰未免有一...
2022-11-11 10:26:07 疫情學生防控
得知被包圍，葉挺悲憤急電：一周后新四軍恐全軍覆沒，后來怎樣了

1941年1月10日，中央收到了一通急電。而打來這通電話的主人，是正是新四軍的軍長，葉挺。急電的內容讓人望而生畏：葉挺軍長說道，我軍已經被圍困于茂林以南，準備固守。請求黨中央與蔣介石交涉，如果沒有轉機的話…那么一周之后，新四軍，恐怕會全軍覆沒。（葉挺將軍）接到急電之后，中央嘩然。幾位領導面色陰沉，怎么也不會料到事情竟然落到了如此地步。國民黨居然包圍了我黨的部隊，日本人還沒趕出中國，這就要翻臉了嗎...
2022-11-11 10:25:58 國民黨軍長葉挺