上海量價齊跌、深圳跌回解放前、神秘16條

作者 :廣廈千萬間 2022-11-15 06:56:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《上海量價齊跌、深圳跌回解放前、神秘16條》是一篇關于解放前,深圳,海量的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

1，說幾條近期熱度高的地產消息，第一個是上海二手房量價齊跌，我聊上海樓市很少，但是上海的行情走勢，我大致是清楚的，包括上海的生活成本與北京的生活成本，房價及房租價格，我原來都研究過；

上海樓市在2019年及之前，極度悲觀，陰跌嚴重，緊接著上海開啟了新一輪的行情，上海的行情緊隨著深圳，從行情力度來說，上海的上輪漲幅不算低，很多房子漲幅都超過了50%，2019年春天，我在上海看房的時候，就覺得上海房價太便宜了，但是到了去年（2021），我去上海的時候，就覺得上海房價偏貴了，那會兒上海的房子基本上算是漲完了……

后來（去年底及今年初）上海的朋友問我，還要不要在上海買房子，我跟他們說，現在的房價高位，如果看到的房子漲幅過高，就建議等一等，不急著買，隨后，上海的疫情就徹底爆發了。

疫情期間，傳言上海的豪宅暴漲，但這是不太可能的事，即使有偶爾的成交，也不代表整個豪宅市場。

今年下半年，上海的樓市就進入了蕭條期，現在進入了量價齊跌的階段，這都是可以預見的。

2，上海的樓市走勢，與北京的樓市走勢，差不多是類似的，北京的上漲節奏每次都要稍晚一些，但是下跌節奏，兩個城市是不一樣的，上海有時候在貸款方面會放得更松一些，所以漲幅要比北京高，北京上輪控制貸款控制得早，漲幅就相對要低。

目測上海的這一輪房價回調，幅度不會小，想在上海買房的朋友，可以考慮撿漏了。

3，再提一嘴深圳。深圳現在可太慘了。房價基本上跌回了解放前。上一輪行情里，深圳的漲幅是最高的，杠桿玩的也是最遛的。自從深圳出了指導價政策后，深圳才是真的對樓市動真格。不這樣去壓的話，深圳會是第一個房價泡沫破裂的一線城市。

2019年，有不少在深圳炒房的人，高杠桿賺了很多錢，房價50%甚至接近翻倍的漲幅，后來深圳出臺了限售政策，2019年731之后買房的，三年內是不能賣的，現在是2022年，很多房子陸續達到了可以賣的階段，但是很多房子的價格已經回到了上漲之前，這些人的高杠桿利息算是搭進去了。如果是半路進去的，房子價格還會跌不少。

我感覺，這一波深圳的行情調整，會讓好多人破產。

還幻想在深圳炒房賺錢的，可以歇一歇了。

4，金融16條支持房地產，這個算是挺大的事，至少在股票市場上已經掌聲雷鳴了。如果地產股不大漲，我都沒注意到碧桂園的股價最低已經跌到1港幣了……

金融16條支持房地產，我的看法，供各位參考:

1）前幾年去杠桿，地產行業風險已經解除大半，接下來該怎么處理行業問題，也有了思路，很簡單，現有樓盤保交付，這個地方政府和國企就能解決，難度不大，只要能交付，讓老百姓住進去，最大的風險就解決了；

2）地產商的問題也可以解決，這幾年的去泡沫，讓整個行業的安全性逐漸提高，現在金融口可以適度放松，給地產商留一條活路。徹底沒救的就算了。

3）允許地產商發債，也是說明官方覺得風險沒那么大了，可以把這條口子打開。

4）房價會不會大漲？其實很多人關心的是這個問題。這個問題很簡單，要看有沒有大基建計劃，如果沒有，就說明，現在的放松就讓房企來收尾的，把前些年留下的一屁股屎擦干凈，而不是開啟新一輪那啥。如果真要開啟新一輪，那肯定會有新的文件出來。

5）我舉個例子吧，應該會更好理解。房地產行業好比小張，原來非常囂張，后來相關部門找了幾個人，把小張狠狠揍了一頓，不僅鼻青臉腫，而且口吐白沫，都揍進ICU了，但是能保證活著，現在小張的囂張氣焰已經全部消失，而且態度很好，生命體征各項指標正在恢復。接下來相關部門決定把小張送到秦嶺去療養。那個十六條，就是療養的細則，分別是精油活血…泰式按摩…韓式松骨…等等。

各位別想太多。房價大漲暴漲之前，我會在這個號上告訴你們的。

5，北京樓市沒啥可說的，陰跌，買家市場，賣房記得降價，啰里啰嗦就這么多；

今天最想吐槽的，朝陽把核酸點全給撤了，中午的時候，我就看到好多人在大街上溜達，找地方做核酸，不知道誰想的撤核酸點這主意……氣死人；后來粉絲給發了幾個還在開的核酸點，其中一個排隊排了一百多米，人挨人，后來去到另一個點，才把核酸給補了；

關于疫情咱也不敢多說，不然容易把號廢了……就聊這么多。

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